Дело Номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

 при секретаре Гуликовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климонтовой Ольги Васильевны к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Климонтова О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 143400, ..., ..., Павшинский бульвар, ..., кв. Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование указав, что между Климонтовой Ольгой Васильевной (Далее - Истица), с одной стороны, и ЗАО «ФИО2 — Регион» (Далее - Ответчик) с другой стороны Дата обезличенаг. был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-кЗ/7/4/2(4) (далее -Договор) по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., Павшинская Пойма, мкрн. 1, корп. 3 (далее - Объект).По условиям данного договора и соглашения к нему Ответчик обязался организовать строительство квартиры, расположенной по адресу Объекта, двухкомнатная квартира в секции Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, тип справа, 4 этаж, проектной площадью 61,72 кв.м. (пункт 2 Соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг.) с использованием денежных средств, принятых от Истицы (пункт 1.2 Договора) и передать квартиру по окончании инвестиционного и строительного процесса Объекта Истице (пункт 4 Соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг.), а Истица должна была внести на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь спорного помещения увеличилась, в связи с чем Истицей была произведена доплата в размере 4 885 руб. 08 коп.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в общей сумме 1 645 979 руб.10 коп. Истица выполнила надлежащим образом.

Согласно пункту 4.1.1 Договора Ответчик был обязан передать Истцу пакет документов, необходимых для оформления квартиры собственность. 

ФИО4 муниципального района Московской Номер обезличенRU50505000-58 от Дата обезличенаг., дом введен в эксплуатацию.

ФИО5 муниципального района ... от 17.12. 2007 года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ....

Однако до настоящего времени истица не может оформить право собственности на квартиру, поскольку пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, ответчиком не передан.

На основании изложенного, представитель истца просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в новостройке, расположенной по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен. 

Представитель ответчика ЗАО «ФИО2-Регион» в судебное заседание не явился. О дне слушание дела извещен надлежащим образом. Ранее в представленном заявлении удовлетворение исковых требований ФИО3 оставили на усмотрение суда.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в их отсутствие и вынесения по делу заочного решения.

            При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования Климонотовой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что между Климонтовой Ольгой Васильевной (Далее - Истица), с одной стороны, и ЗАО «Первая Ипотечная Компания — Регион» (Далее - Ответчик) с другой стороны Дата обезличенаг. был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-кЗ/7/4/2(4) (далее -Договор) по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., Павшинская Пойма, мкрн. 1, корп. 3 (далее - Объект) л.д. 7-11).

По условиям данного договора и соглашения к нему Ответчик обязался организовать строительство квартиры, расположенной по адресу Объекта, двухкомнатная квартира в секции Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, тип справа, 4 этаж, проектной площадью 61,72 кв.м. (пункт 2 Соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг.) с использованием денежных средств, принятых от Истицы (пункт 1.2 Договора) и передать квартиру по окончании инвестиционного и строительного процесса Объекта Истице (пункт 4 Соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг.), а Истица должна была внести на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры л.д.12).

По результатам обмеров БТИ площадь спорного помещения увеличилась на 0,18 кв.м., в связи с этим Истицей была произведена доплата в размере 4 885 руб. 08 коп., что подтверждается Дополнительным соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг Номер обезличенПавш-к3/7/4/2(4) л.д.13).

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в общей сумме 1 645 979 руб.10 коп. Истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, Актами о произведении очередного платежа, Приходными кассовыми ордерами, Платежными поручениями.

Согласно пункту 4.1.1 Договора Ответчик был обязан передать Истцу пакет документов, необходимых для оформления квартиры собственность. 

ФИО4 муниципального района Московской Номер обезличенRU50505000-58 от Дата обезличенаг., дом введен в эксплуатацию.

ФИО5 муниципального района ... от 17.12. 2007 года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ....

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «ФИО2 - Регион» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за Климонтовой О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 143400, ..., ..., Павшинский бульвар, ..., квартира Номер обезличен.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климонтовой Ольги Васильевны  – удовлетворить

Признать за Климонтовой Ольгой Васильевной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания 61,9 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 60,5 кв.м., из нее жилой площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: 143400, ..., ..., Павшинский бульвар, ....

            Решение суда является основанием для регистрации в УФРС по ....

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Каверина