Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен.

В обоснование исковых требований истица указала, Дата обезличенаг. между ней и ЗАО «ФИО2 - Регион»  заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенПавш-к2а/2/6/2(3). Предметом данного договора стало обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр-н Номер обезличен, корп.2а, со следующими характеристиками: секция 2, этаж 6, проектная площадь квартиры 51,7 кв.м.

Истица произвела оплату обеспечительного взноса в размере 1 538 562 руб. 52 коп., тем самым полностью исполнив свои обязательства по договору, что подтверждается актами Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также п. 4 дополнительного соглашения от Дата обезличенаг.

Жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг., в связи с чем Дата обезличенаг. стороны подписали акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал истицы квартиру по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., ....

Таким образом, истица в настоящее время владеет и пользуется приобретенной квартирой, однако лишена возможности оформить право собственности на нее в результате нарушения ЗАО «ФИО2 - Регион» своих обязательств по заключенному договору, а именно - оформить на себя право собственности на квартиру и заключить с истицей договору купли-продажи.

       В судебном заседании представитель истицы – ФИО3, действующая на основании доверенности, явилась, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

 В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, Дата обезличенаг. между ФИО4 и ЗАО «ФИО2 - Регион»  заключен предварительный договор Номер обезличенПавш-к2а/2/6/2(3) купли-продажи квартиры л.д.10—12).

Предметом данного договора стало обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр-н Номер обезличен, корп.2а, со следующими характеристиками: секция 2, этаж 6, проектная площадь квартиры 51,7 кв.м.

Истица произвела оплату обеспечительного взноса в размере 1 538 562 руб. 52 коп., тем самым полностью исполнив свои обязательства по договору, что подтверждается актами Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.16,17), а также п. 4 дополнительного соглашения от Дата обезличенаг.л.д.14).

Жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д. 24-28).

Также а подтверждение отсутствие финансовых обязательств истицы перед ответчиком, Дата обезличенаг. стороны подписали акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал истице квартиру по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., ... л.д.15).

        Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, в связи в чем проживает в указанной квартирой, несет расходы по содержанию, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру в УФРС по МО.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, д. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

      ФИО5 ФИО0