гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок 14-1-5 общей площадью 422 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIV, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что Дата обезличена года между истицей и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был подписан Договор Номер обезличенТ-1/05-14-О об исполнении обязательства отступным, предметом которого явилось исполнение ООО «ЭДЕМ-Инвест» принятых на себя обязательств по Договору инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ответчиком и ООО «ТАКТ-Д» и Договору инвестирования строительства Номер обезличенТ-1/05-14 от Дата обезличена г., заключенного между истицей и ООО «ТАКТ-Д» по передаче Соинвестору (истцу) земельного участка, прилегающего к объекту недвижимости по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIV, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. В соответствии с Договором Номер обезличенТ-1/05-14-О об исполнении обязательства отступным от Дата обезличена г. стороны договорились о передаче в собственность истицы земельного участка, прилегающего к объекту недвижимости и указанного за номером 14-1-5 общей площадью 422 кв. метров, по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIV, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ответчику на праве собственности. Основанием для заключения Договора Номер обезличенТ-1/05-14-О от Дата обезличена г. являлся Договор инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ответчиком и ООО «ТАКТ-Д» и Договор инвестирования строительства Номер обезличенТ-1/05-14 от Дата обезличена г., заключенный между истицей и ООО «ТАКТ-Д». Согласно п.1.2 Договора Номер обезличенТ-1/05-14 инвестирования строительства от Дата обезличена г., достижением цели договора являлась передача истице соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих сдачу объекта недвижимости государственной приемочной комиссии и документов на прилегающий земельный участок, являющихся основанием для последующей регистрации за истицей права собственности на объект недвижимости и прилегающий к нему земельный участок. Земельный участок, прилегающий к проинвестированному строению передавался ответчиком ООО «ЭДЕМ-Инвест» после идентификации его характеристик Инвестору – безвозмездно. Кадастровая стоимость переданного истице земельного участка Номер обезличен общей площадью 422 кв. метров составляет сумму 874 827 рублей 10 копеек. Согласно Кадастровой выписке о земельном участке Номер обезличен.1/08-7117 показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, принадлежащего ООО «ЭДЕМ-Инвест» составляет 2073 рубля 05 копеек. Дата обезличена года было вынесено решение Красногорского городского суда ..., согласно которого за истицей было признано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIV, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Право собственности истицы зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Как следует из решения суда от Дата обезличена г. года между истицей и ООО «Такт-Д», Дата обезличена г. был подписан акт приема-передачи, в котором стороны подтвердили выполнение обязательств по финансированию путем полной оплаты инвестиционного взноса в строительство ЭЖК «ЭДЕМ». Однако право собственности на прилегающий к строению земельный участок истица зарегистрировать не имеет возможности, поскольку ООО «ЭДЕМ-Инвест» не предоставляет ей необходимые документы на земельный участок. Договорные права и обязанности сторон основываются на: Инвестиционном контракте Номер обезличен от Дата обезличена г., который был заключен между ... и ООО «ЭДЕМ-инвест» в соответствии с ФИО3 области от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в ...»; ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об утверждении границ земельного участка»; Договором купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между Министерством имущественных отношений ... и ООО «ЭДЕМ-Инвест». Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года – каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ООО «ЭДЕМ-Инвест» и на котором находиться земельный участок истицы, правообладателем которого является ФИО5 – не зарегистрировано. Однако истица до настоящего момента не может оформить право собственности на полагающийся ей земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого истица является, в соответствующие органы для дальнейшего их оформления. На основании изложенного, просила признать за истицей право собственности на земельный участок 14-1-5 общей площадью 422 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIV, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен и исключить вышеуказанный земельный участок из общей площади земельного участка ЭЖК «ЭДЕМ», принадлежащий на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест», площадью 284657 кв.м. (кадастровый номер 50:11:0020402:0039).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 15 ЗК РФ, установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, земельный участок как объект права определен, в натуре установлены его границы, споров с владельцами смежных земельных участков не имеется, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок 14-1-5 общей площадью 422 кв. метров, для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIV, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Исключить указанный земельный участок из общей площади земельного участка ЭЖК «ЭДЕМ», принадлежащий на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест», площадью 284 657 кв. метров (кадастровый номер 50:11:0020402:0039).

Прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на земельный участок Номер обезличен общей площадью 422 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIV.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0