Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение –однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. В исковом заявлении истица указала, что она является Соинвестором по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ответчиком. Предметом указанного договора является ее участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... и в качестве результата инвестиционной деятельности, приобретение ею в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 49,13 кв. метров, расположенной на 7-ом этаже в секции «Г» указанного жилого дома. Указанные права она приобрела у ФИО3 по договору Номер обезличенуст от Дата обезличена года, исполнив все обязательства, в том числе финансовые перед ФИО3, что подтверждается актом об исполнении обязательств к договору уступки Номер обезличенуст от Дата обезличена года, составленным Дата обезличена года, в связи с чем истец, ответчик и ФИО3 Дата обезличена года заключили соглашение о замене стороны в договоре инвестирования Номер обезличен. Обязанности по оплате инвестиционного взноса, установленные договором инвестирования, в размере 1 007 513,50 рублей, перед ответчиком, исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору и приема-передачи квартиры, составленном Дата обезличена года. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен. Администрацией Красногорского муниципального района Дата обезличена года было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-160. Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района» Номер обезличен.7 от Дата обезличена года дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... По данным МОБТИ спорной квартире присвоен номер 23, а ее площади фактически составили: общая площадь жилых помещений – 43,4 кв.м.; жилая площадь – 18,4 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 5,39 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (с коэффициентом) – 1,6 кв.м.;общая площадь Квартиры (площадь всех частей квартиры (комнат и помещений вспомогательного использования) – 48,79 кв.м.; общая площадь Квартиры (площадь всех частей квартиры (комнат и помещений вспомогательного использования с коэффициентом) – 45,00 кв.м. Дата обезличена года квартира была передана ей по названному выше акту. Согласно п. 5.8. договора, при условии полного исполнения истцом обязательств по внесению инвестиций, и на основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (спорную квартиру), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До настоящего времени истец лишен права оформить свои права в установленном законом порядке, т.к. не выполнены все условия, предусмотренные п. 5.4. договора, а именно – не подписан акт реализации инвестиционного контракта между ответчиком и третьим лицом по делу, хотя соответствующие документы направлены ответчиком третьему лицу. Этим нарушаются права истца, как потребителя, поскольку он приобретал квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а именно для проживания, но не имеет возможности до настоящего времени свободно распорядиться своими правами владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, как это предусмотрено статьей 35 ФИО2. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен, общая площадь жилых помещений – 43,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. В судебное заседание истица не явилась. В представленном в суд заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В представленном в суд заявлении указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, т.к. полностью оплатил ответчику окончательную сумму инвестиций, а также внес аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, принял квартиру по акту приема-передачи. На основании изложенного, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы и представителя ответчика. Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Судом установлено, что Дата обезличена года между ответчиком и соинвестром ФИО3 был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... и, в качестве результата инвестиционной деятельности, приобретение соинвестором в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен, проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв. метров, расположенной на 7-м этаже, в секции «Г» жилого дома, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В соответствии с п. 4.2. договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил сумму в размере 1 014 534,5 рублей. Объем инвестиций не является фиксированным и подлежит уточнению после приемки жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по внесению инвестиций было выполнено соинвестором в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается копией платежного поручения на указанную сумму, а так же актом о частичном исполнении обязательств по договору договор инвестирования Номер обезличен и заявлением ответчика. Дата обезличена года истец приобрел у ФИО3 по договору уступки права требования Номер обезличенуст права требования на получение указанной выше квартиры. Согласно п. 4 договора уступки стоимость уступаемых прав по договору инвестирования была определена сторонами в размере 1 014 534,5 рублей. Обязательства по оплате уступки были выполнены истцом, что подтверждается актом об исполнении обязательств к договору уступки Номер обезличенуст от Дата обезличена года, составленном Дата обезличена года, в связи с чем истец, ответчик и ФИО3 Дата обезличена года заключили соглашение о замене стороны в договоре инвестирования Номер обезличен, согласно которого права и обязательства по договору инвестирования перешли к истцу в том объеме и на тех условиях, которые определены договором инвестирования. Согласно данных технического паспорта на спорное жилое помещение квартире присвоен номер 23, ее общая площадь жилых помещений составила 43,4 кв. метров, жилая площадь – 18,4 кв. метров. Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования Номер обезличен являлся инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство двух жилых домов по ... в пос. ..., заключенный между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района ... и ответчиком. Из пункта 5.4. договора инвестирования следует, что возникновение у истца прав на результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, возможно при наступлении совокупности следующих условий: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение соинвестором инвестиций в полном объеме, подписание сторонами акта об исполнении обязательств по договору, оформления акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов, строительство которых являлось предметом этого контракта, подписание соинвестором протокола распределения общей площади квартир объекта, в который соинвестор будет включен как правообладатель квартиры. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен. Администрацией Красногорского муниципального района Дата обезличена года было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-159. Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района» Номер обезличен.7 от Дата обезличена года дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на задание, строение, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0