Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО7

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XX, дом Номер обезличен, помещение Номер обезличенIV.

В обоснование требований истец указывает, что Дата обезличена года между ним и ООО «ИНВЕСТ ПЛЮС» был заключен договор Номер обезличенсцн/ж-3/08(20-5-4ц) соинвестирования строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» с целью получения в собственность проинвестированную общую площадь нежилого помещения Номер обезличенц (хозяйственно-бытового назначения) в цокольном этаже жилого дома Номер обезличен, расположенного в квартале XX, ориентировочно 108,9 кв. метров. Инвестиционный взнос за помещение составляет 3 811 500,00 рублей. Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах дела и актом от Дата обезличена года сверки расчетов к договору Номер обезличенсцн/ж-3/08(20-5-4ц) от Дата обезличена года. Право на заключение данного договора возникло у ООО «ИНВЕСТ ПЛЮС» на основании заключенного Дата обезличена года с ООО «Эдем-Инвест» договора Номер обезличенсцн/ж-1/08(20-5-4ц). Согласно инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик является застройщиком ЭЖК «ЭДЭМ». Нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом, в соответствии с которым общая площадь нежилого помещения IV, расположенного в цокольном этаже равна 107,3 кв. метров. ФИО2 территориальной сельской администрации ... ... от Дата обезличена Номер обезличен данному объекту присвоен почтовый адрес. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем жилой дом построен, спорное помещение существует как обособленный объект в том виде, как это предусмотрено договором и построено за счет его средств, обмеры БТИ произведены. Ответчик также не исполнил свои обязательства в части передачи истцу пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XX, дом Номер обезличен, помещение Номер обезличенIV.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – генеральный директор ФИО4, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО6 признает в полном объеме, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между истцом и ООО «ИНВЕСТ ПЛЮС» был заключен договор Номер обезличенсцн/ж-3/08(20-5-4ц) соинвестирования строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково.

Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» с целью получения в собственность проинвестированную общую площадь нежилого помещения Номер обезличенц (хозяйственно-бытового назначения) в цокольном этаже жилого дома Номер обезличен, расположенного в квартале XX, ориентировочно 108,9 кв. метров.

Инвестиционный взнос за помещение составляет 3 811 500,00 рублей.

Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах дела и актом от Дата обезличена года сверки расчетов к договору Номер обезличенсцн/ж-3/08(20-5-4ц) от Дата обезличена года.

В силу ст. ст. 1 и 4 ФИО5 «О защите прав потребителей», ответчик – ООО «Эдем-Инвест» обязано передать истцу товар, то есть нежилое помещение в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обязательства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истцу не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенное помещение.

Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – жилой дом, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время спорное нежилое помещение создано и индивидуально, оно существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истцом и построено оно за счет средств, вложенных истцом.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить нежилое помещение, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре, заключенным с истцом.

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение нежилых и жилых помещений для проживания. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир, ни помещений в них.

Ответчик ООО «Эдем-Инвест» вышеуказанный договор с истцом не оспаривает, заявленные истцом требования признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение общей площадью 107,3 кв. метров, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XX, дом Номер обезличен, помещение Номер обезличенIV.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен