Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО4

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван ФИО3 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ван ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем Инвест» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-5, в соответствии с которым Обществом в соответствии с Агентским договором на основании договора Номер обезличенГл-61/03/1 о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, заключенного между Обществом и ООО «Собор-М» были приобретены права требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок. Общая сумма, подлежащая уплате составляет 3 030 850,00 рублей. Дата обезличена года между ней и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-5, в соответствии с которым стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок. Стоимость уступаемого права требования составляет 2 940 631,09 рублей. Дополнительным соглашением к Договору об оплате уступки прав требования была уточнена площадь квартиры Номер обезличен, которая составила 166,3 кв. метров, а также общая сумма подлежащая уплате по Договору составила 3 001 093,70 рублей. Свои обязательства по договору она исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки. Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за ней признано право собственности на указанное выше домовладение и Дата обезличена года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на дом. Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, она не может оформить право собственности на земельный участок по независящим от нее обстоятельствам в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд, и, уточняя исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 187 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, в квартале II, расположенного, по адресу: ... ... д. Гаврилково ЭЖК «ЭДЕМ», исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ответчика на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные Ван ФИО3 требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-5.

В соответствии с данным договором Обществом в соответствии с Агентским договором на основании договора Номер обезличенГл-61/03/1 о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, заключенного между Обществом и ООО «Собор-М» были приобретены права требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок.

Общая сумма, подлежащая уплате составляет 3 030 850,00 рублей.

Дата обезличена года между истицей и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-5.

В соответствии с данным договором стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок.

Стоимость уступаемого права требования составляет 2 940 631,09 рублей.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к Договору об оплате уступки прав требования была уточнена площадь квартиры Номер обезличен, которая составила 166,3 кв. метров, а также общая сумма подлежащая уплате по Договору составила 3 001 093,70 рублей.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств, в соответствии с п.3 которого стороны подтверждают отсутствие финансовых и правовых претензий друг к другу.

Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за истицей признано право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала II, расположенную по адресу: ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ».

Дата обезличена года истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Однако, право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, правообладателем которого истица является, она зарегистрировать не может, поскольку по независящим от нее причиним, и неизвестным ей обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Судом установлено, что ООО «Эдем Инвест» на основании инвестиционного контракта за Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного с ... ..., является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Министерством имущественных отношений ....

Права на земельный участок ООО «Эдем Инвест» были зарегистрированы в ... регистрационной палатой, которой Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Номер обезличен.

Судом установлено, что произведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем Инвест» однако, ответчик не передал Ван ФИО3 пакет документов для регистрации прав собственности на ее земельный участок, что лишает истицу возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка Номер обезличен его площадь составила 187 кв. метров.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре, как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за Ван ФИО3 право собственности на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен площадью 187 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ван ФИО3 – удовлетворить.

Признать за Ван ФИО3 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях населенный пунктов, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 187 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен