Гражданское

Дело Номер обезличен 1632/10

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО4

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИФНС по ... области о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИФНС по ... области о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 28,20 кв. метров, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Указанная часть дома принадлежит ему на основании договора мены квартиры на долю жилого дома от Дата обезличена года, соглашения о разделе жилого дома от Дата обезличена года, постановления ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема-передачи имущества от Дата обезличена года. С 2002 года он пользуется и благоустраивает принадлежащую ему часть жилого помещения, и на сегодняшний день по данным БТИ общая площадь части жилого дома лит. А6, а, а3 – составляет 164,6 кв. метров, из них 140,7 кв. метров – жилая пристройка, 37,4 кв. метров – жилая площадь, 103,3 кв. метров – подсобные помещения и 23,9 кв. метров площадь помещений вспомогательного назначения. Разрешения на переоборудование и возведение строений им в установленном законно порядке получено не было, они возводились с соблюдением всех норм и правил и не затрагивают интересов других лиц. Он на протяжении длительного периода времени поддерживает испрашиваемую часть дома в надлежащем состоянии, осуществляя соответствующие финансовые расходы, и, уточняя исковые требования, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... ... и признать недействительным свидетельство о праве собственности серия 50 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявленных уточнений и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ИФНС по ... области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением соответствии с его назначением.

В соответствии с часть 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома (пункт 1 часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником части жилого дома общей площадью 28,20 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....

Указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 4) и расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 690 кв. метров в постановленных на кадастровый учет границах, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права л.д.9)

Часть жилого дома была предоставлена истцу на основании договора мены квартиры на долю жилого дома от Дата обезличена года; соглашения о разделе жилого дома от Дата обезличена года, а также постановления ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема-передачи имущества от Дата обезличена года.

В судебном заседании установлено, что домовладение Номер обезличен по ... в ... области представляет собой двухквартирный жилой дом усадебного типа.

Судом установлено, что с 2002 года истцом производилось благоустройство принадлежащей ему части жилого помещения выразившееся в проведении реконструкции занимаемой части дома в виде возведения пристройки лит. А6 общей площадью жилого помещения 140,7 кв. метров, подвала лит.а, холодной пристройки лит. а3, а также хозяйственных строений лит. Г8. Однако разрешения на строительство в установленном законом порядке не получено, и указанные строения значатся как самовольно возведенные.

Истец добровольно и самостоятельно на протяжении долгого времени осуществляет техническое обслуживание несущих конструкций части дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами внутри домовладения.

Фактический порядок пользования домовладением сложился: частью домовладения индивидуально пользуется истец, частью домовладения пользуются совместно ФИО2, А.Ф. и О.Ф.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, строения лит. А6,а,а3, входящие в состав жилых строений домовладения Номер обезличен по ... в ..., московской области, находящиеся в фактическом пользовании истца ФИО3, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям; имеют удовлетворительное техническое состояние, эксплуатируются в соответствии с Правилами.

Возведенные строения лит. «А6,а,а3» не имея дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, соответствую требованиям прочности и деформативности, градостроительным и противопожарным требованиям, - в этой связи угрозу для жизни и здоровья граждан не представляют.

Скат односкатной крыши строения лит. «А6» направлен в строну земельного участка истца, на который отводятся ливневые и талые воды, снег, - и в этом отношении данное строение угрозу безопасной эксплуатации не представляет; интересы третьих лиц не нарушает.

Реконструкция с образованием лит. «А6, а,а3» выполнена в границах прежней части жилых строений домовладения – квартиры Номер обезличен ФИО3, и в этом отношении интересы третьих лиц не нарушает.

Возведение строений лит А6,а выполнено в границах земельного участка истца, часть холодной пристройки лит а3 выходит за границы этого участка, что в данном случае по мнению эксперта не является сущетсвенным.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, возведенное строение обследовано им в натуре, учитывая нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировало соответствие возведенного строения требованиям норм, регламентирующих строительство, эксперт предупрежден об уголовной ответственности; выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте на дом, плане земельного участка.

Однако, экспертом указано, что строение лит. Г 8 возведенное истцом, является отдельно стоящим и расположено целиком не на земельном участке истца. В судебном заседании представитель требования в части данного строения снял и просил их не рассматривать.

Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что градостроительные, архитектурные, строительные, противопожарные нормы и правила безопасности строений лит. А6,а,а3 не нарушены, права и интересы третьих лиц не нарушают. Требования о строении лит. Г8, истцом не заявлены.

Учитывая. Что ранее на основании договора мены квартиры было зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости часть дома общей площадью 28.20 кв.метров, однако в настоящее время данный объект реконструирован поэтому суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданное Дата обезличенагода на имя истца и исключить из ЕГРП регистрационную запись за номером 50-01.11-24.2002-51.1.

Таким образом, суд с учетом экспертного заключения считает, что не имеется оснований для отказа истцу в заявленных требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящую из: кухни столовой площадью 43.9 кв. метров, санузла площадью 5.6 кв. метров, зимнего сада площадью 19.3 кв. метров, жилой комнаты площадью 14.8 кв. метров, холла 12.1 кв. метров жилой комнаты площадью 22.6 кв. метров, санузла площадью 7.3 кв. метров, гардеробных площадью 3.4 кв. метров и 5.8 кв. метров санузла 5.8 кв. метров распложенных в строении лит А6, подсобной площадью 18.8 кв. метров, расположенной в строении лит. «а», и холодная пристройка лит а3 расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Признать недействительным свидетельство государственной регистрации права Серия 50АГ Номер обезличен выданное на имя ФИО3 Дата обезличена года и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись регистрации Номер обезличен.11-24.2002-51.1.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0