Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО4

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «Центр социальных экспертиз» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 3-6-3/П, в соответствии с которым стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен. в доме-новостройке, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 3, корпус 6, общей площадью 190 кв. метров и прилегающий земельный участок. Стоимость уступаемого права требования составляет 3 286 906,71 рублей. Дата обезличена года между ней и ООО «Центр социальных экспертиз» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 4-6-3/П по условиям которого обществом были приобретены права требования на таун-хауз Номер обезличен в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, корпус 6, общей площадью 190 кв. метров и прилегающий земельный участок. Общая сумма подлежащая уплате составляет 3 504 880,52 рублей. Свои обязательства она исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств, в соответствии с которым стороны подтверждают отсутствие финансовых и правовых претензий друг к другу. Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за ней признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение и Дата обезличена года получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, она не может оформить право собственности на земельный участок по независящим от нее обстоятельствам в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 209 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен, в квартале III, расположенного, по адресу: ... ... д. Гаврилково ЭЖК «ЭДЕМ», исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей и ООО «Центр социальных экспертиз» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 3-6-3/П.

В соответствии с данным договором стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен. в доме-новостройке, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 3, корпус 6, общей площадью 190 кв. метров и прилегающий земельный участок.

Стоимость уступаемого права требования составляет 3 286 906,71 рублей.

Дата обезличена года между истицей и ООО «Центр социальных экспертиз» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 4-6-3/П.

По условиям данного договора обществом были приобретены права требования на таун-хауз Номер обезличен в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, корпус 6, общей площадью 190 кв. метров и прилегающий земельный участок.

Общая сумма подлежащая уплате составляет 3 504 880,52 рублей.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств, в соответствии с которым стороны подтверждают отсутствие финансовых и правовых претензий друг к другу.

Дата обезличена года между истицей и ответчиком подписан Акт 3-6-3 приема-передачи жилого объекта Экспериментального жилого комплекса «ЖДЕМ».

Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за истицей признано право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Дата обезличена года право собственности истицы зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы и о чем получено свидетельство, о государственной регистрации права л.д. 56).

Однако, право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, правообладателем которого истица является, она зарегистрировать не может, поскольку по независящим от нее причиним, и неизвестным ей обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Судом установлено, что ООО «Эдем Инвест» на основании инвестиционного контракта за Номер обезличен от Дата обезличенагода заключенного с ... ..., является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенного с Министерством имущественных отношений ....

Права на земельный участок ООО «Эдем Инвест» были зарегистрированы в ... регистрационной палатой, которой Дата обезличенагода в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Номер обезличен.

Судом установлено, что произведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем Инвест» однако, ответчик не передал ФИО3 пакет документов для регистрации прав собственности на ее земельный участок, что лишает истицу возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано.

Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре, как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен площадью 209 кв. метров, расположенный по адресу: ... ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях населенный пунктов, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 209 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен по адресу: ... ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен