Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО4

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли продажи, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли продажи, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ... ... ..., ..., квартира Номер обезличен.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличенК-КГ005-061/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ей в будущем в срок, указанный в п. 1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: номер один на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 13, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, в секции Номер обезличен, на 5 этаже по адресу: ... ..., 27 м ..., радиопередающий центр (118 узел связи) корпус Номер обезличен, с переходом права собственности на нее. Согласно п.1.2.3 стоимость квартиры определена в размере 1 463 425,43 рублей. Дата обезличена года между ней и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор Номер обезличенК-КГ005-061/ГН, по условиям которого последний обязался предоставить для заключения договора купли-продажи квартиру и осуществить расчет по нему. Свои обязательства по оплате квартиры она выполнила в полном объеме. Дата обезличена года квартира была передана ей в пользование по акту о передаче в пользование жилого помещения. В настоящее время она произвела в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 1.3 предварительного договора, договора купли-продажи не позднее Дата обезличена года ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, просит признать предварительный договор Номер обезличенК-КГ005-061/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли-продажи и признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

В судебном заседании истица, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» также в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснение истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор Номер обезличенК-КГ005-061/ГН. По условию данного договора агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу, существенные условия приобретения квартиры в собственность принципала оформляются предварительным договором о заключении в будущем купли-продажи квартиры л.д. 15-19).

В соответствии с п.4.1 в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.6 настоящего договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму, согласно п.п.1.1.1. в размере 1 463 425,43 рублей.

Согласно п. 3.1 Агентского договора вознаграждение агента по данному договору составило 22 173,11 рублей.

Обязательства по оплате вознаграждения агента, а также по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем, по вышеуказанному договору были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, находящимися в материалах дела.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличенК-КГ005-061/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определением условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и истицей в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): ... ..., 27 м ..., радиопередающий центр (118 узел связи) корпус Номер обезличен и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, а также определение взаимоотношения сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры л.д. 20-22).

Из пункта 1.2.2 указанного договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира со следующими идентификационными характеристиками: номер один на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 13, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, в секции Номер обезличен, на 5 этаже по адресу: ... ..., 27 м ..., радиопередающий центр (118 узел связи) корпус Номер обезличен.

Согласно пункта 1.2.3 предварительного договора стоимость квартиры составляет 1 463 425,43 рублей. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении Покупателем и Продавцом договора купли продажи квартиры, не подлежит изменению ни при каких условиях.

Из пункта 1.3 предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2 договора, но в любом случае не позднее Дата обезличена года.

Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен была передана истице по акту о передаче в пользование жилого помещения, в соответствии с которым была уточнена площадь квартиры, согласно данных экспликации Красногорского филиала ГУП МО МОБТИ площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,0 кв. метров, в том числе общей площадью помещений 53,4 кв. метров, из нее жилой площадью 29,1 кв. метров. По исполнению обязательств Стороны претензий друг к другу не имеют. л.д. 24).

Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом квартиры Номер обезличен.

В судебном заседании также установлено, что истица проживает в квартире, произвела в ней ремонт. Оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет.

Дата обезличена года между истицей и ООО «Красногорская коммунальная система» заключен договор временного пользования жилым помещением (квартирой) в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... ... л.д. 25-27).

ФИО2 муниципального района ... от Дата обезличенагода за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... ..., 27 м ..., радиопередающий центр (118 узел связи) корпус Номер обезличен.

ФИО2 района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ... ..., ..., дом Номер обезличен.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истицей требования о признании предварительного договора Номер обезличенК-КГ005-061/ГН от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенного между истицей и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» договором купли-продажи квартиры.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать предварительный договор Номер обезличенК-КГ005-061/ГН от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный между Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО3 договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0