Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX. В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что Дата обезличена г. между ООО «Эдем-Инвест» и истицей был заключен договор Номер обезличенс-3/07(20-5-19)е на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем», расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, предметом которого в соответствии с п. 1.1. являлось долевое участие истицы в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем» с целью получения истицей в собственность квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом доме Номер обезличен XX-ого квартала ЭЖК «Эдем». Общая проектная площадь квартиры составила 109,9 кв. метров. Согласно п.п. 2.1.3, 2.1.5-2.1.7 договора, ответчик обязался обеспечить строительство объекта в срок не позднее II-го квартала 2008 года; по окончании строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру истцу по акту приема-передачи для оформления в собственность, при условии полного исполнения истцом своих обязательств по договору, в том числе обязательства по оплате инвестиционного взноса, соответствующего стоимости квартиры. Размер инвестиционного взноса, в соответствии с п. 3.1. договора, равен сумме 3 877 711,60 рублей. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается справкой ответчика от Дата обезличена года и актом сверки взаиморасчетов от Дата обезличена года, согласно которой общий размер инвестиционного взноса истицы равен 3 877 711,60 рублей. Ответчик в соответствии с условиями Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ... ..., является заказчиком-застройщиком вышеназванного ЭЖК. Строительство ЭЖК осуществлялось ответчиком на основании Разрешения на строительство за Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ... .... Согласно п. 1 Договора, срок строительства многоквартирного дома Номер обезличен – II-ой квартал 2008 года. Однако, строительство объекта, несмотря на истечение сроков строительства, предусмотренных договором, до настоящего времени в полном объеме не завершено, в силу чего многоквартирный жилой дом, не может быть принят Государственной комиссией в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. Между тем, квартира в доме имеет степень готовности, позволяющую определить ее как самостоятельный объект права собственности и соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре на инвестирование. ФИО3 сельской администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанной квартире присвоен почтовый адрес: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX, ..., .... Таким образом, в соответствии с описанными выше обстоятельствами и на основании пункта 2.2.7 Договора у истицы возникло право собственности на право на оформление в собственность квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом незавершенного строительства. Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору от Дата обезличена г., в котором стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий к друг другу, указав также, что размер инвестиционного взноса является окончательным и изменению не подлежит. Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом, в соответствии с которым общая площадь квартиры равна 111,7 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 110,7 кв. метров. Однако, до настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, истице не передан. Непредставление ответчиком предусмотренных законодательством и Договором пакета документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истицы на оплаченную квартиру. На основании изложенного, просил признать за истицей право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 111,7 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений – 110,7 кв. метров, расположенную в незавершенном строительством доме Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX. Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном суду отзыве исковые требования признал полностью и просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между ООО «Эдем-Инвест», с одной стороны, и истицей, с другой стороны, был заключен договор Номер обезличенс-3/07(20-5-19)е инвестирования строительства ЭЖК «Эдем», предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем», расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения истицей в собственность проинвестированной ею общей площади строения в квартале Номер обезличенXX, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен ориентировочно 109,9 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров, на условиях настоящего Договора. Проектный срок окончания строительства Объекта – II квартал 2008 года. Согласно п. 3.1. договора, инвестиционный взнос истицы за квартиру составляет 3 877 711,60 рублей. Размер инвестиционного взноса является окончательным и изменению не подлежит, за исключением п.п. 3.7 и 3.8 настоящего Договора. Согласно справке от Дата обезличена г. исх. Номер обезличен и Акту сверки взаиморасчетов от Дата обезличена г. стороны подтвердили, что стороны претензий по оплате инвестиционного взноса не имеют. Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истица, как инвестор, обязался финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Эдем-Инвест», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома Номер обезличен в экспериментальном жилом комплексе «Эдем». После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Эдем-Инвест» должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений. Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истицы и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда. Одной из сторон данного договора являются физическое лицо – ФИО2, имеющая намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующаяся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 9 Закона РФ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского ФИО5», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО5, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. ФИО6 Суда РФ в п. 1 ФИО3 за Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны. В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Эдем-Инвест» обязан передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором. Однако, ответчик – ООО «Эдем-Инвест» и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличен 0241с-3/07(20-5-19)е от Дата обезличена г. в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а ... оформляется дополнительное соглашение Номер обезличен к Инвестиционному контракт Ст. 219 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по договору уступки прав требования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истицы возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке. В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцами по договору инвестирования. Дата обезличена г. ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения. Согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: «однокомнатная» квартира Номер обезличен общей площадью всех частей здания – 111,7 кв. метров, общей площадью жилого помещения – 110,7 кв.м., расположенная на третьем этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ЭЖК «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен. Из ФИО3 сельского поселения Путилково Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе «Эдем» присвоен адрес: ..., ..., ЭЖК «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен. С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договорах инвестирования. Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на спорную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО7 – удовлетворить Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... ФИО0