гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 221 кв.м., прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен в квартале Номер обезличенХVIII, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. В обоснование требований указала, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Гледион» был заключен договор Номер обезличенЭГ 18-5-4 об оплате уступки прав требования, а Дата обезличена года договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 18-5-4, предметом которого являлась уступка истцу прав требования на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу, ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVIII и прилегающий земельный участок.

Указала, что стоимость уступаемого права по договору, а также заключенному в последствии дополнительному соглашению от Дата обезличена года составила 3087528 руб. 74 коп., которые он полностью уплатил, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличена года и решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года.

Таким образом, истец полностью выполнил договорные обязательства путем полной оплаты стоимости жилого помещения и земельного участка.

Решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года за истцом было признано право собственности на указанную выше квартиру.

Согласно проведенному в ЭЖК «Эдем» межеванию, площадь земельного участка истца составила 221 кв.м.

Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на прилегающий земельный участок, поскольку ООО «Эдем-Инвест» до настоящего времен не передал ему необходимые для этого документы.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором уступки прав истец исполнил в полном объеме, оплатил стоимость уступаемого права, пользуется прилегающим к квартире земельным участком, просит суд признать за ним право собственности на него, исключив указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест», прекратив право собственности ответчика на спорный земельный участок.

Представитель ответчика ООО «Эдем Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6.1. ст. 19 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. (с изменениями от Дата обезличена N 93-ФЗ) «О государственном земельном кадастре», в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно п. 3 ст. 20 указанного выше Федерального закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Гледион» был заключен договор Номер обезличенЭГ 18-5-4 об оплате уступки прав требования, а Дата обезличена года договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 18-5-4, предметом которого являлась уступка истцу прав требования на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу, ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVIII и прилегающий земельный участок.

Стоимость уступаемого права, равняющаяся стоимости квартиры и земельного участка по договору, а также заключенному в последствии дополнительному соглашению от Дата обезличена года составила 3087528 руб. 74 коп., которые истец полностью уплатил, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличена года и решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года.

Согласно проведенному в ЭЖК «Эдем» межеванию, площадь земельного участка истца составила 221 кв.м.

Земельный участок прилегающий к квартире истца полностью сформирован и идентифицирован, определены его границы. ... земельного участка составляет 221 кв.м.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил предусмотренную договором стоимость уступаемого права на получение в собственность квартиры и земельного участка, на земельном участке расположена принадлежащая истцу квартира, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на указанный земельный участок фактической площадью 221 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 221 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХVIII, ..., ... - в границах согласно чертежа границ земельного участка.

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на земельный участок Номер обезличен, площадью 221 кв.м., прилегающий к квартире, расположенной по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХVIII, ..., ..., входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти суток.

Судья: