Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО4

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Эдем-Инвест», ОАО «Дормост» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Эдем Инвест», ОАО «Дормост» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-14-8. Дата обезличена года между ним и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-14-8, в соответствии с которым, стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 14, общей площадью 190 кв. метров и прилегающий земельный участок. Стоимость уступаемого права требования составляет 3 358 219,32 рублей. Свои обязательства по Договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и актом об исполнении обязательств от Дата обезличена года, в соответствии с которым стороны подтвердили отсутствие финансовых и правовых претензий друг к другу. Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру и Дата обезличена года им было получено свидетельство о государственной регистрации права. Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, он не может оформить право собственности на земельный участок по независящим от него обстоятельствам в связи с чем, вынужден был обратиться в суд, и, уточняя исковые требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 248 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен, в квартале 2, расположенного, по адресу: ... ... д. Гаврилково ЭЖК «ЭДЕМ», исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличена гола, заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Эдем-Инвест» и ОАО «Дормост», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцом и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-14-8.

Дата обезличена года между истцом и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-14-8.

В соответствии с данным договором, стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 14, общей площадью 190 кв. метров и прилегающий земельный участок.

Стоимость уступаемого права требования составляет 3 358 219,32 рублей.

Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличена года, в соответствии с которым стороны подтвердили отсутствие финансовых и правовых претензий друг к другу. л.д. 21).

Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за истцом признано право собственности на домовладение Номер обезличен, квартира Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Дата обезличена года право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы и о чем получено свидетельство, о государственной регистрации права л.д. 13).

Однако, право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, правообладателем которого истец является, он зарегистрировать не может, поскольку по независящим от него причиним, и неизвестным ему обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Судом установлено, что ООО «Эдем Инвест» на основании инвестиционного контракта за Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного с ... ..., является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Министерством имущественных отношений ....

Права на земельный участок ООО «Эдем Инвест» были зарегистрированы в ... регистрационной палатой, которой Дата обезличенагода в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Номер обезличен.

Судом установлено, что произведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем Инвест» однако, ответчик не передал истцу пакет документов для регистрации прав собственности на его земельный участок, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре, как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанный выше земельный участок, исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях населенный пунктов, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 248 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, в квартале II, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок Номер обезличен общей площадью 248 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, в квартале II, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен