Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО3

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Эдем Инвест» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «Такт-Д» был заключен договор Номер обезличенТ-7/05-17 инвестирования строительства. Предметом данного договора является совместное действие сторон путем объединения имуществ и усилий без образования юридического лица с целью осуществления строительства жилого комплекса, включающего малоэтажную и индивидуальную коттеджную застройку, путем инвестирования ориентировочно 190,0 кв. метров, с правом получения в собственность таунхаус, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, коттеджный поселок «Эдем», квартал 17, дом Номер обезличен, таунхаус Номер обезличен и прилегающий к нему земельный участок ориентировочной площадью 0,01 га, согласно Генерального плана. Общая сумма договора составляет 180 500 долларов США. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов на Дата обезличена года. Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру и Дата обезличена года им было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В настоящее время он произвел межевание земельного участка Номер обезличен, и его фактическая площадь составила 243 кв. метров. Однако, он не может оформить право собственности на земельный участок по независящим от него обстоятельствам в связи с чем, вынужден был обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 243 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, в квартале XVII, расположенного, по адресу: ..., ..., д. Гаврилково ЭЖК «ЭДЕМ», исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на данный земельный участок.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Такт-Д» был заключен договор Номер обезличенТ-7/05-17 инвестирования строительства.

Предметом данного договора является совместное действие сторон путем объединения имуществ и усилий без образования юридического лица с целью осуществления строительства жилого комплекса, включающего малоэтажную и индивидуальную коттеджную застройку, путем инвестирования ориентировочно 190,0 кв. метров, с правом получения в собственность таунхаус, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, коттеджный поселок «Эдем», квартал 17, дом Номер обезличен, таунхаус Номер обезличен и прилегающий к нему земельный участок ориентировочной площадью 0,01 га, согласно Генерального плана.

Общая сумма договора составляет 180 500 долларов США.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов на Дата обезличена года.

В соответствии с которым, по состоянию на Дата обезличена года его задолженность перед ООО «Такт-Д» равна нулю, обязательства выполнены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за истцом признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, ..., квартира 5. л.д. 5). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Дата обезличена года право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы и о чем получено свидетельство, о государственной регистрации права.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка Номер обезличен его площадь составила 243 кв. метров.

Однако, право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, правообладателем которого истец является, он зарегистрировать не может, поскольку по независящим от него причиним, и неизвестным ему обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Судом установлено, что ООО «Эдем Инвест» на основании инвестиционного контракта за Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного с ... ..., является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Министерством имущественных отношений ....

Права на земельный участок ООО «Эдем Инвест» были зарегистрированы в ... регистрационной палатой, которой Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Номер обезличен.

Судом установлено, что произведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем Инвест» однако, ответчик не передал ФИО2 пакет документов для регистрации прав собственности на его земельный участок, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Судом установлено, что в рамках ранее заключенного между ФИО2 и ООО «Такт-Д» договора инвестирования строительства, в последствии между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, необходимого для использования жилого помещения. Обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме, стоимость земельного участка оплачена, и участок передан истцу в натуре.

Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре, как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире Номер обезличен, дому Номер обезличен площадью 243 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях населенный пунктов, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 243 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен