Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГСН» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, ..., квартира 191. В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что Дата обезличена года между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» был заключен Инвестиционный договор Номер обезличенП на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: ..., ..., мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма ... .... Предметом договора является объединение Инвестиционных взносов и усилий сторон для совместной реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта на земельных участках, расположенных по адресу: мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма ... .... Дата обезличена г. между ООО «МГСН» и истицей был заключен Предварительный договор Номер обезличенПр\ПАВ-03\1В-1-25-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому она приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр. 3, корпус 1В, секция 1(1-2А) на 25 этаже, Номер обезличенна площадке 3, тип справа, в объеме 54,80 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.1.2, Договора общая сумма составила 1 178 200 рублей. В целях обеспечения возможности выполнения своих обязанностей по Предварительному договору о заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, истица перечислила на счет ответчика денежную сумму в размере 1 178 200 рублей, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена ... образом, осуществив данные платежи, истица исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором. После выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорной квартиры, она на законных основаниям пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени она не имеет возможности оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в ГУ ФРС по МО на многоэтажный дом в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу истице в признании права собственности истицы на принадлежащую ей квартиру и заключению договора купли-продажи квартиры. На основании изложенного, просила признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Представитель ответчика - ООО «МГСН» в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указал, что свои требования истица мотивирует тем, что согласно предварительному договору Номер обезличенПр\ПАВ-03\1В-1-25-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. истица приобретает в собственность конкретную квартиру, расположенную в секции 1(1-2А), на 25 этаже, Номер обезличенна пл. 3, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу (строительному): ..., ..., Павшинская пойма, мкр. 3, корп. 1В. В соответствии с п. 1.1.2. Предварительного договора стоимость квартиры определена в размере 1 178 200 рублей. В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора (с учетом дополнительного соглашения к Предварительному договору от Дата обезличена г.) истица и ответчик обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в срок не позднее IV квартала 2010 ... настоящий момент между сторонами договор купли-квартиры не может быть заключен, поскольку ответчик лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, после чего заключить с истцом основной договор и передать квартиру по акту. Обстоятельства, препятствующие заключению договора купли-продажи квартиры между сторонами, в силу объективных причин не зависят от действия ответчика. До настоящего времени в соответствующем регистрирующем органе адрес для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости не открыт, что исключает оформление права собственности ответчика. В соответствии с п. 4.3.9 Инвестиционного договора Номер обезличенП от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания» - Генеральный инвестор, ОАО «Москапстрой» - Инвестор 1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» - Управляющая компания, в обязанность последней входит формирование пакета документов, обеспечивающих «открытие» адресов в ... регистрационной палате. В связи с тем, что ответчик не является участником вышеуказанного инвестиционного договора, он не имеет реальной возможности влиять на исполнение Управляющей компании своих обязательств по данному договору. Не смотря на тот факт, что срок для заключения договора купли-продажи квартиры не наступил, ответчик не имеет финансовых претензий к истцу, в связи с чем считает, что суд после всестороннего изучения материалы дела вынесет законное и обоснованное решение. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» был заключен Инвестиционный договор Номер обезличенП на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: ..., ..., мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма ... .... Предметом договора является объединение Инвестиционных взносов и усилий сторон для совместной реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта на земельных участках, расположенных по адресу: мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма ... .... Дата обезличена года между истицей и ООО «МГСН» был заключен предварительный договор Номер обезличенПР\ПАВ-03\1В-1-25-3, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных или при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца III квартала 2008 года. При этом обязательными условиями Основного договора будут являться следующие: предмет – однокомнатная квартира, расположенная в секции 1(1-2А), на 25 этаже Номер обезличенна площадке 3, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр. 3, корпус 1В, общей проектной площадью 54,80 кв. метров. На момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1 178 200 рублей из расчета стоимости 1 кв. метров в размере 21 500 рублей, которая является неизменной (п. 1.1.1., 1.1.2 договора). Согласно п. 2.4. Основной договор подписывается в срок не позднее, чем 20 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в пункте 2.3. Договора, но не позднее срока, указанного в п. 1.1. Договора, при условии возмещения покупателем расходов продавца за эксплутационные и коммунальные услуги по квартире л.д. 16-17). В целях обеспечения возможности выполнения своих обязанностей по договору истица перечислила на счет ответчика денежную сумму в размере 1 178 200 рублей, что подтверждается платежными поручениями л.д. 18, 19, 20). ФИО3 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Красногорский бульвар, .... Анализ правоотношений, возникших между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «МГСН» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, ..., квартира 191. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... ФИО0