РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена ... городской суд в составе: председательствующего судьи Беловой И.В. при секретаре Козовой С.Е. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Андреева Алексея Геннадиевича к ОАО «ХК «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Андреев А.Г. обратился в суд с иском к ОАО «ХК «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании предварительного договора Номер обезличенК-КГ003-138/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. договором купли-продажи квартиры, о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,3 кв.м., в том числе общая площадь помещений 53,7 кв.м., из нее жилая 29,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование требований истец указывает, между ним и ОАО «ХК «Главмосстрой» заключен Предварительный договор Номер обезличенК-КГ003-138/ГН от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли –продажи, в отношении квартиры с условным номером 223, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), корп. 3 (почтовый адрес – ..., ..., ..., ...). Стоимость квартиры составляет 3 403 922,44 (Три миллиона четыреста три тысячи девятьсот двадцать два рубля 44 копейки). Дата обезличенаг. между Андреевым А.Г. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» заключен агентский договор 02К-КГ003-138/ГН. Предметом этого договора являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, осуществить подготовку сделки, содействие заключению договора купли-продажи квартиры, осуществление расчета по договору. Между Андреевым А.Г. и ответчиками были подписаны Акт от Дата обезличена года об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору Номер обезличенК-КГ003-138/ГН и Акт от Дата обезличена года о выполнении Агентского договора Номер обезличенК-КГ003-138/ГН, подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате стоимости Квартиры, в отношении которой между ним и ответчиком заключен предварительный договор. Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется владеет квартирой. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры, не передал необходимые для государственной регистрации документы. Представитель истца в суд не явился. В поступившем в суд заявлении исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчиков ОАО ХК «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила все изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Андреева А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела усматривается, что ОАО «ХК «Главмосстрой» был заключен Предварительный договор Номер обезличенК-КГ003-138/ГН от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли –продажи, в отношении квартиры с условным Номер обезличен, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), корп. 3 (почтовый адрес – ..., ..., ..., ..., ...) л.д.10-12). Стоимость квартиры составляет 3 403 922,44 (три миллиона четыреста три тысячи девятьсот двадцать два руб. 44 коп.). Дата обезличенаг. между Андреевым А.Г. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» заключен договор 02К-КГ003-138/ГН. Предметом этого договора являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, осуществить подготовку сделки, содействие заключению договора купли-продажи квартиры, осуществление расчета по договору л.д.13-15). Между Андреевым А.Г. и ответчиками были подписаны Акт от Дата обезличена года об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору Номер обезличенК-КГ003-138/ГН и Акт от Дата обезличена года о выполнении Агентского договора Номер обезличенК-КГ003-138/ГН, подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартиры, в отношении которой между ним и ответчиком заключен предварительный договор л.д.16, 20). Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО3 района Номер обезличен 12 от Дата обезличена г.л.д.19). Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется владеет квартирой. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры, не передал необходимые для государственной регистрации документы. Учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, производится его заселение, следует признать за Андреевым Алексеем Геннадиевичем право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Решение суда является основанием для регистрации Андреевым Алексеем Геннадиевичем права собственности в Управлении Росреестра РФ по МО. На основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ : Исковые требования Андреева Алексея Геннадиевича – удовлетворить. Признать предварительный договор Номер обезличенК-КГ003-138/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. договором купли-продажи квартиры. Признать за Андреевым Алексеем Геннадиевичем право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,3 кв.м., в том числе общая площадь помещений 53,7 кв.м., из нее жилая 29,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом. 7, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья И.В. Белова