Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года ... Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи FIO0, при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к FIO4, 3-и лица: FIO3, FIO2, Администрация ФИО9 муниципального района, об изменении условий договора, УСТАНОВИЛ: FIO5 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что в апреле Номер обезличен года между сторонами по делу был заключен договор о совместной деятельности на строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ответчику. Жилой дом должен состоять из двух равноценных квартир, одна из которых должна перейти в собственность ответчику в обмен на переход права собственности на половину земельного участка в собственность истца. Договор заключен в устной форме. Истец указал, что до настоящего времени договор не исполнен в полном объеме по вине ответчика. Направленное в адрес ответчика предложение о внесении изменений в договор, было оставлено ответчиком без ответа. FIO5 просит суд изменить договор о совместной деятельности и считать его заключенным на следующих условиях: 1. Стороны соединяют свои вклады, а именно FIO4 предоставляет земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен, разрешительную и проектную документацию на строительство жилого двухэтажного, двухквартирного дома, а FIO5 приобретает все необходимые стройматериалы, организует и оплачивает за свой счет возведение и внутреннюю отделку жилого дома, а также проектирование коммуникаций, их подведение к жилому дому, ввод в эксплуатацию жилого дома и коммуникаций. 2. После введения жилого дома в эксплуатацию, жилой дом, придомовые коммуникации, инженерные сооружения на земельном участке, земельный участок признаются сторонами совместной долевой собственностью, что означает, что каждая из сторон договора становится собственником ? доли жилого дома и земельного участка и совместными собственниками коммуникаций и инженерных сооружений, и совместно несут расходы по содержанию совместного имущества во время его эксплуатации, владения и пользования. Долевая собственность при этом содержится за счет каждого из собственников долей. 3. Ввод жилого дома в эксплуатацию должен быть совершен не позднее двух лет с момента передачи FIO4 земельного участка и разрешительной и проектной документации для строительства жилого двухэтажного, двухквартирного жилого дома. 4. После введения жилого дома в эксплуатацию, стороны вправе зарегистрировать, каждый на свое имя, право собственности на ? долю в жилом доме, а также FIO5 вправе зарегистрировать на свое имя право собственности на ? долю в земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен, принадлежащего на момент согласования настоящих условий договора FIO4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления Главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличенаг. Номер обезличен, размером 0,15 га, в связи с тем, что FIO4 признает право FIO5 получить в собственность половину названного участка, при условии исполнения условий договора. 5. Основанием для регистрации прав собственности сторон являются документы приемки в эксплуатацию жилого дома органом, уполномоченным на это действующим законодательством. 6. В случае препятствий любой из сторон для исполнения взаимных обязательств, каждая из сторон вправе получить от другой стороны убытки, а также неустойку в размере 0,1% от рыночной стоимости не переданного в собственность объекта или не исполненного обязательства. 7. Кроме того, на стороны распространяется иная гражданско-правовая ответственность, предусмотренная законодательством, действующим на момент возникновения повода и оснований для ответственности. 8. Все возникающие при исполнении договора споры и конфликты подлежат разрешению путем переговоров, переписки, согласований, как в устной, так и в письменной форме, в том числе путем обмена факсимильными сообщениями или письмами электронной почты. В случае недостижения урегулирования спора в течение 14 дней с момента начала спора или конфликта стороны могут разрешать спор в установленном законодательством России порядке. В судебном заседании FIO5 и его представитель по доверенности FIO6 иск поддержали. Ответчик FIO4 и ее представитель адвокат FIO7 (ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг.) иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В судебном заседании ответчик пояснила, что действительно является собственником указанного ранее земельного участка. В январе Номер обезличен года остро нуждалась в жилье, не имела денежных средств, поэтому приняла предложение бывшей супруги истца, а не самого истца, о строительстве жилого дома на своем земельном участке. Согласно договоренности бывшая супруга истца FIO3 обязалась своими силами и за счет собственных средств построить и сдать в эксплуатацию двухквартирный жилой дом на принадлежащем ответчику земельном участке, а также обязалась подготовить и утвердить проектную документацию. По завершении всех работ, то есть после введения дома в эксплуатацию, FIO3 приобретает право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка. Срок строительства дома был определен в 1,5-2 года. Это являлось существенным условием, так как в тот период времени она, ответчик, проживала с семьей из пяти человек в однокомнатной квартире. В подтверждение своего согласия на имя истца и его бывшей супруги была выдана в феврале Номер обезличен года доверенность на право ведения строительства, установки коммуникаций и сооружений на участке сроком на три года. С ноября Номер обезличен года FIO3 прекратили строительные работы на земельном участке, заявив о своем нежелании продолжать строительство дома на прежних условиях. Ответчик указала, что к Номер обезличен году ее мужу с учетом членов его семьи была предоставлена квартира, в связи с чем необходимость в жилье отпала, поэтому необходимость в жилом доме исчезла, она утратила к договору какой-либо интерес. Судебными актами, вступившими в законную силу, установлено, что вина ответчика в неисполнении договора отсутствует, со стороны ответчика договор исполнен в полном объеме, а также установлено, что срок действия договора окончен в Номер обезличен году, следовательно, договор не является действующим, а потому в него не представляется возможным внести какие-либо изменения. По указанным основаниям ответчик просила в иске отказать. Привлеченные к участию в качестве 3-их лиц FIO3 и FIO2 в судебные заседания не являлись, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица Администрация ... муниципального района ... в судебное заседание также не явилась, о дате слушания дела извещалась судом. Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. Согласно ст.168 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, акта планирования, договора, в при отсутствии таких указаний – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.169 ГК РСФСР односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно положениям ст.310 ГК РФ). В соответствии со ст.421 ГК РФ). П.2 ст.450 ГК РФ предусматривает, что договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что в Номер обезличен году между FIO5, его бывшей женой FIO3 и FIO4 была достигнута устная договоренность о совместной деятельности, по условиям которой во исполнение цели в виде строительства жилого дома FIO4, остро нуждающаяся в то время в жилье, в качестве своего вклада предоставила FIO3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок Номер обезличен по ... в селе ... ..., а FIO5 обязался осуществить в течение 1,5-2 лет строительство двухквартирного жилого дома. По окончании строительства жилой дом и земельный участок поступают в равнодолевую собственность FIO5 и FIO4 FIO4 выполнила взятые на себя обязательств, предоставила для строительства свой земельный участок, выдала в Номер обезличен году на имя FIO5 и FIO3 доверенность сроком на три года на выполнение строительных работ, установку коммуникаций, в том числе на получение разрешительной документации на строительство дома в установленном порядке. FIO5 взятых на себя обязательств не выполнил, необходимой для строительства разрешительной документации не оформил, в ноябре Номер обезличен года вообще прекратил строительство дома, а к Номер обезличен году истек срок исполнения договора, который являлся существенным условием при заключении договора. Отсюда следует, что FIO5 в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств в полном объеме, срок действия доверенности и достигнутой договоренности о совместной деятельности в Номер обезличен году окончен. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением ... городского суда Московской области от Дата обезличена года. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кроме этого, решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, FIO5 было отказано в удовлетворении иска к FIO4 о признании действительным заключенного в Номер обезличен году в устной форме договора о совместной деятельности. Определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение суда первой инстанции оставлено без изменений. Из изложенного следует, что заявленное FIO5 требование об изменении договора не может быть удовлетворено судом, поскольку изменения могут быть внесены только в действующий договор, а в данном случае заключенный между FIO5, его бывшей супругой FIO3 и FIO4 договор не является действующим, срок действия договора окончен в 1997 году, а потому оснований для внесения в него изменений не имеется. Довод истца о том, что договор не является расторгнутым, не может иметь правового значения для рассмотрения данного дела, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что в 1997 году истек срок действия договора. Поэтому представленные FIO5 в просительной части искового заявления изменения в договор о совместной деятельности по сути являются новым договором, на заключении которого FIO5 настаивает, но что является недопустимым, поскольку в силу положений п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п.2 ст.405 ГК РФ если вследствие просрочки исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. В ходе судебного разбирательства установлено, что FIO8 добросовестно исполнила взятые на себя обязательства, в то время как FIO5 своих обязательств не исполнил. На момент заключения договора FIO8 была заинтересована в нем, поскольку остро нуждалась в жилье, что не оспаривается сторонами. Впоследствии, в 2000 году, ее супругу на семью была предоставлена квартира, в связи с чем необходимость в жилом доме для FIO4 отпала, она утратила какой-либо интерес к договору, что также является основанием для отказа в иске. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, а потому FIO5 в иске следует отказать. Так как FIO5 в иске отказано, но по данному делу судом были приняты обеспечительные меры, о чем Дата обезличена года судом было вынесено соответствующее определение, то согласно положениям ч.3 ст.144 ГПК РФ, их следует отменить. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление FIO5 к FIO4, 3-и лица: FIO3, FIO2, Администрация ФИО10 муниципального района, об изменении условий договора – оставить без удовлетворения. Отменить обеспечительные меры в виде запрещения совершать любые действия, направленные на отчуждение, обременения, дарение, сдачу в аренду или наем, залог, передачу в пользование или управление другим лицам, а также совершение иных сделок и действий, в том числе регистрационных, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года. Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года. Судья: подпись