Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

У с т а н о в и л:

            Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района ... обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от Дата обезличена года в сумме 175598 рублей и неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 21559 рублей.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды Номер обезличен, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером 50:02:002 04 14:0038, расположенный по адресу: ..., ..., Ошейкинский с/о, д. Доры для строительства магазина. Сумма годовой арендной платы по договору составила 100740 рублей, которую ответчик обязалась вносить ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на бюджетный расчетный счет по 25185 рублей в квартал. Однако с Дата обезличена года ответчица перестала вносить арендные платежи. Дата обезличена года ФИО2 подала истцу заявление с просьбой о расторжении указанного договора аренды. Дата обезличена года между истцом и ответчиком был подписано соглашение, в соответствии с которым, договор аренды от Дата обезличена года был расторгнут досрочно. На момент заключения Соглашения сумма долга ответчика по арендным платежам составила 142089 рублей, сумма неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 5.1 договора, составила 17630, 58 руб., а всего 159720 рублей. Согласно п. 2 Соглашения от Дата обезличена года ответчик обязалась погасить в рассрочку выявленную сверкой задолженность по арендной плате и неустойке, а также оплатить 4228 рублей за пользование рассрочкой равными платежами до Дата обезличена года. Указала, что Соглашение о расторжении договора аренды подлежало государственной регистрации, которая состоялась по вине ответчицы лишь Дата обезличена года, в связи с чем, истец до указанного времени продолжал начислять арендную плату и неустойку за нарушение срока внесения арендной платы. Таким образом, по состоянию на Дата обезличена года задолженность по арендной плате составила 175598 рублей, неустойке – 21559 рублей, которые просит взыскать с ФИО2 в пользу истца.

            Пояснила, что на протяжении действия договора аренды сумма ежеквартальной арендной платы изменялась в соответствии с ... «О регулировании земельных отношений в ...» Номер обезличенОЗ от Дата обезличена года (с последующими редакциями), соответствии с которым с 01 января года следующего за годом заключения договора, при определении годовой арендной платы применяется Кинф – индекс инфляции. Так, сумма ежеквартальной арендной платы по договору аренды от Дата обезличена года, заключенному с ответчицей в 2008 году составляла 28031 руб., в 2009 году 29965 руб.

            Ответчик ФИО2 иск не признала. Пояснила, что арендные платежи она вносила в 2006 и 2007 годах. Однако работы по строительству магазина и использованию земельного участка по назначению в период действия договора ею начаты не были. В последствии ее материальное положение изменилось, в связи с чем, за ней образовалась задолженность. Пояснила, что Дата обезличена года она подала истцу заявление о досрочном расторжении договора аренды. Дата обезличена года между ними было подписано Соглашение о досрочном расторжении договора, в связи с чем, начисление арендной платы и неустойки после указанного срока не правомерно. Кроме того указала, что заявленная истцом задолженность образовалась в том числе и по его вине, поскольку истец должен был расторгнуть с ней договор аренды в одностороннем порядке после того, как она дважды не внесла арендную плату. Просит в иске отказать.

            Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

            Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 26 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

            Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Комитетом по управлению имуществом ... ... и ФИО2 (девичья фамилия Скворцова) И.В. был заключен договор аренды Номер обезличен, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером 50:02:002 04 14:0038, расположенный по адресу: ..., ..., Ошейкинский с/о, д. Доры для строительства магазина л.д. 5-8).

Согласно п. 2.2. договора аренды, сумма годовой арендной платы по договору составила 100740 рублей, которую ответчик обязалась вносить ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на бюджетный расчетный счет по 25185 рублей в квартал.

Согласно п. 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор (ответчик) уплачивает Арендодателю (истцу) неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что с Дата обезличена года ФИО2 прекратила вносить арендные платежи.

Дата обезличена года ФИО2 подала истцу заявление с просьбой о досрочном расторжении указанного договора аренды.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с которым договор аренды от Дата обезличена года был расторгнут досрочно л.д. 30).

Согласно Акта сверки перечислений по договору аренды, подписанному сторонами Дата обезличена года сумма долга ответчика по арендным платежам составила 142089 рублей, сумма неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 5.1 договора, составила 17630, 58 руб., а всего 159720 рублей л.д. 51).

Согласно п. 2 Соглашения от Дата обезличена года о расторжении договора аренды ответчик обязалась погасить в рассрочку выявленную сверкой задолженность по арендной плате и неустойке, а также оплатить 4228 рублей за пользование рассрочкой равными платежами до Дата обезличена года, согласно прилагаемого к соглашению графика платежей л.д. 28).

При этом, согласно п. 2.4. договора аренды, в соответствии с ... «О регулировании земельных отношений в ...» Номер обезличенОЗ от Дата обезличена года (с последующими редакциями), с 01 января года следующего за годом заключения договора, при определении годовой арендной платы применяется Кинф – индекс инфляции.

В связи с этим, сумма ежеквартальной арендной платы по договору аренды от Дата обезличена года, заключенному с ответчицей ежегодно изменялась и в 2008 году составила 28031 руб., а в 2009 году 29965 руб.

Указанные суммы арендной платы ответчицей не оспаривались ни в период действия договора аренды, ни при подписании Соглашения о досрочном его расторжении и расчете задолженности, основанной на этих суммах.

Пунктом 3 Соглашения о расторжении договора аренды было установлено, что оно подлежит государственной регистрации. Обязанность по сдаче документов на регистрацию лежит на арендаторе (ответчице).

Из объяснений представителя истца следует, что моментом расторжения договора аренды следует считать дату государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды от Дата обезличена года, которая состоялась Дата обезличена года.

После заключения Соглашения о расторжении договора Дата обезличена года и до Дата обезличена года истец продолжил начислять арендную плату по договору аренды и неустойку за нарушение сроков ее внесения. Просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме 175598 рублей и неустойке – 21559 руб. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (момент государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды).

Однако довод ответчика о том, что договор аренды от Дата обезличена г. считается прекращенным с момента государственной регистрации соглашения о его расторжении, то есть с Дата обезличена года, по мнению суда, является необоснованным.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В данном случае стороны установили в п. 1 соглашения от Дата обезличена года, что договор аренды от Дата обезличена г. расторгнут Дата обезличена года. Каких-либо других сроков прекращения договора аренды Соглашением о расторжении договора сторонами установлено не было.

Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает истца права требовать с ответчицы образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и неустойки за нарушением сроков внесения арендных платежей.

Государственная регистрация не является элементом формы договора аренды и положения п. 2 ст. 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не распространяется на соглашение о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, нельзя признать обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки за нарушение сроков ее внесения за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В данной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Судом установлено, что ФИО2 ни в установленные соглашением о расторжении договора аренды сроки, ни до настоящего времени взятое на себя обязательство по оплате задолженности не исполнила.

Из представленного истцом и проверенного судом расчета задолженности и начисления пени л.д. 52) следует, что сумма задолженности ответчицы по арендным платежам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (момент расторжения договора) составила 142089 рублей.

Согласно акта сверки перечислений по договору аренды л.д. 51), сумма неустойки за нарушение сроков арендной платы за тот же период составила 17630,58 руб.

При заключении Дата обезличена года Соглашения о расторжении договора аренды, подписании акта сверки расчетов и графика погашения задолженности указанные выше суммы задолженности и неустойки ФИО2 не оспаривала, подписав указанные выше документы.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая последствия нарушения обязательства, материальное положение ответчицы ФИО2 л.д. 44-46), а также то обстоятельство, что истец не возражал против снижения суммы неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5783 рублей.

Учитывая, что ответчица в сроки, установленные Соглашением от Дата обезличена года, принятые на себя обязательства по оплате задолженности по договору аренды и неустойке не исполнила, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 142089 руб., неустойку в сумме 5783 руб., а также 4228 руб., предусмотренных Соглашением о расторжении договора за пользование рассрочкой л.д. 28), а всего 152100 рублей.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать ее в пользу государства с ответчицы ФИО2 в сумме пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям – в размере 4242 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

   Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района ... задолженность по арендной плате в сумме 142089 руб., неустойку в сумме 5783 руб., 4228 руб. за пользование рассрочкой, а всего 152100 рублей.

            Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 4242 рубля.

            Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд ... в течение 10-ти суток.

Судья: