Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0,

При секретаре ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 к ООО «Эдем-Инвест», ООО «ТРИО Капитал» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

            ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», ООО «ТРИО Капитал» о признании права собственности на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII, ..., ....

              В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с заключенным между ФИО3 и ООО «ТРИО Капитал» договором инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец являлся правообладателем квартиры (таун-хауса) общей площадью 234,3 кв.м., расположенной по адресу:  ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII, ..., ..., а также прилегающего к ней земельного участка. Права на указанную квартиру ООО «ТРИО Капитал» приобретены на основании договора, заключенного с ООО «Эдем-Инвест».

             По результатам инвестирования истец должен был получить в собственность квартиру общей площадью 234,3 кв.м. и прилегающий земельный участок площадью 0, 02 га. Данные обстоятельства установлены решением мирового судьи ФИО2 по делу о разделе совместно нажитого в браке имущества. Вступившим в законную силу Дата обезличена г., согласно которому признано право истца на ? части собственности на упомянутую квартиру. Истцу было выдано свидетельства о праве собственности истцу и ФИО4 на оставшуюся ? долю.

В соответствие с договором ответчик обязался передать истцам пакет документов, необходимый для регистрации права собственности земельного участка, прилегающего к квартире. 

В настоящее время проведено межевание земельного участка истцов, площадь которого составляет 272 кв.м., представителем ООО «Эдем-Инвест» подписан акт согласования границ.

Однако истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию прав собственности на прилегающий земельный участок, поскольку ООО «Эдем-Инвест» по неизвестным истцам причинам не передает документы на земельный участок, правообладателями которого являются истцы, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления. На основании изложенного просят признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Эдем-Инвест», а также прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на участок Номер обезличен общей площадью 272 кв.м., распложенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличенXII, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, по ? доли за каждым.

Истец ФИО4, действуя также в интересах истца ФИО3 по доверенности л.д.37-38), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом л.д.39, 43), ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и постановить по делу решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО4 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.310 ГК РФ).

Ч.2 ст.218 ГПК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Ст.15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельный участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с заключенным между ФИО3 и ООО «ТРИО Капитал» договором инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.5-8) истец являлся правообладателем квартиры (таун-хауса) общей площадью 234,3 кв.м., расположенной по адресу:  ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII, ..., ..., а также прилегающего к ней земельного участка (п.п. 11., 1.2. Договора). Права на указанную квартиру ООО «ТРИО Капитал» приобретены на основании договора, заключенного с ООО «Эдем-Инвест» (п. 2 Договора).

По условиям Договора конечным результатом деятельности соинвестора (п. 1.2.) являлось получение гражданином права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен (XII квартал), общей площадью 230 кв.м. с прилегающей зоной благоустройства ориентировочной площадью 2 сотки.

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен района Очаково-Матвеевское ... по делу о разделе совместно нажитого в браке имущества л.д.13-17), вступившем в законную силу Дата обезличена, установлено, что квартира по адресу:  ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII, ..., ..., является совместно нажитым в браке имуществом ФИО4 и ФИО3 Согласно указанному решению за истцами было признано право общей долевой собственности на данное жилое помещение по ? доли за каждым. 

Истцы все обязательства по договору исполнили в полном объеме, строительство дома было завершено, он был сдан в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес л.д.27-33).

По Акту приема-передачи жилого объекта от Дата обезличена года л.д.25) ответчик передал ФИО3 результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.

ФИО4 и ФИО3 зарегистрировали свои права на жилое помещение по ? доли за каждым, о чем в деле имеются свидетельства о государственной регистрации права л.д. 21-22, 23-24).

В соответствие с договором ответчик обязался передать истцам пакет документов, необходимый для регистрации права собственности земельного участка, прилегающего к квартире (п. 3.1.2. Договора). 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время проведено межевание земельного участка истцов, площадь которого составляет 272 кв.м., представителем ООО «Эдем-Инвест» подписан акт согласования границ л.д.40-42).

Однако истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию прав собственности на прилегающий земельный участок, поскольку ООО «Эдем-Инвест» по неизвестным истцам причинам не передает документы на земельный участок, правообладателями которого являются истцы, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцы исполнили в полном объеме, пользуются прилегающим к квартире земельным участком, суд считает необходимым признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности на указанный земельный участок, исключив его из земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест».

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен, общей площадью 272 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличенXII, дом Номер обезличен, по ? доли за каждым.

Исключить указанный земельный участок Номер обезличен общей площадью 272 кв.м. из земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на участок Номер обезличен общей площадью 272 кв.м., распложенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличенXII, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащий ООО «Эдем-Инвест».

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти суток.

Судья:                                                                                               ФИО0