Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 и ФИО10 к ОАО «ФИО12 ФИО2», Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО13 муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО11 и ФИО10 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что проживают в комнате Номер обезличен площадью 18,2 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

По адресу указанного жилого помещения они имеют постоянную регистрацию. На их имя открыт лицевой счет, производятся начисления по коммунальным платежам, задолженности по которым не имеется.

Ответчик использовал указанный жилой дом в качестве общежития.

При приватизации завода согласно Указа ФИО8Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие должно было быть передано в муниципальную собственность, что сделано не было, а в настоящее время право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ОАО «ФИО14 ФИО2».

В силу ст.7 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим отношениям по пользованию указанным ранее жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем, истцы полагают, что вправе приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако в приватизации занимаемого жилья им отказывают, указывая, что жилой дом является собственностью ответчика и приватизации не подлежит.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд. Просят признать за ними право собственности в равных долях на занимаемое жилое помещение в порядке бесплатной приватизации – комнату Номер обезличен, обозначенную в плане БТИ помещением Номер обезличен, по указанному ранее адресу.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО4 и ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ОАО «ФИО15 ФИО2» в лице своего представителя по доверенности ФИО5 иск не признала, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а является собственностью ОАО «ФИО16ФИО17», поэтому приватизировано быть не может. Указала также, что ранее здание общежития уже являлось предметом приватизации. Ходатайствовала о применении к требованиям истцов срока исковой давности.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 ФИО9от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО9, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления ФИО6 РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами ФИО9«О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 ФИО9«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим ФИО9 условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного ФИО9 порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность,

подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Кроме того, в соответствии с п.5 названного ранее Постановления ФИО6РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО11 ФИО7 ФИО18 проживают и имеют постоянную регистрацию в комнате Номер обезличен площадью 18,2 кв.м, расположенной в квартире Номер обезличен дома-общежития под номером Номер обезличен по ... в городе ..., что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями паспортов с отметкой о регистрации.

Вселение в указанную квартиру производилось на основании ордера Номер обезличен о Номер обезличен года.

На имя истцов открыт лицевой счет, производятся начисления по обязательным коммунальным платежам и принимается от истцов плата за пользование жилым помещением, задолженности по которой не имеется.

В судебном заседании было установлено, что собственником жилого дома под номером Номер обезличен по ... в ... области значится ОАО «ФИО19 ФИО2».

Однако установленное судом обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.7 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Документом, послужившим основанием для регистрации права собственности за заводом на указанное здание является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение ... завод им. ФИО2» л.д.32), утвержденный решением Комитета по управлению имуществом ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В судебном заседании представитель ОАО «ФИО20.ФИО21» также указала на включение указанного ранее здания общежития в план приватизации завода, в связи с чем, считала правомерным регистрацию за заводом права собственности на здание общежития и по этому основанию считала не подлежащими приватизации жилые помещения в этом доме, занимаемыми гражданами, включая и истцов.

С данным доводом суд не может согласиться, так как жилой дом под номером Номер обезличен, используемый заводом под общежитие и расположенный по ... в  городе ..., не мог быть включен в состав приватизируемого имущества, что было прямо установлено действующим на момент приватизации завода пунктом 1 Указа ФИО8 от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».

Подобные общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 ФИО9 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Исходя из вышеизложенного следует, что спорное жилое помещение, которое занимают истцы и представляющее собою изолированную комнату площадью 18,2 кв.м, обозначенную в плане ФИО22 БТИ как жилое помещение под номером Номер обезличен, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации.  

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что истцы не могут приватизировать занимаемое жилое помещение по указанному ранее основанию, а именно по причине приватизации здания общежития ответчиком и наличия у него в настоящее время зарегистрированного права собственности на здание общежития.

Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст.4 ФИО9от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истцы законно, а именно на основании ордера, занимают указанное ранее жилое помещение, в приватизации они ранее не участвовали, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется, а потому за истцами следует признать право собственности по 1/2 доли за каждым на занимаемое ими жилое помещение – указанную ранее комнату Номер обезличен, обозначенную в плане БТИ Номер обезличен, площадью 18,2 кв.м, расположенную в квартире Номер обезличен дома под номером Номер обезличен по ... в городе ..., и исключить из ЕГРП сведения о включении в состав имущества ответчика занимаемую истцами комнату.

Довод представителя ОАО «... ФИО2» о пропуске истцами срока исковой давности противоречит п.2 ст.2 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому срок приватизации установлен до Дата обезличена года.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                    РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО11 и ФИО10 право собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение – комнату Номер обезличен, обозначенную в плане БТИ под номером Номер обезличен, площадью 18,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

Обязать УФРС по ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о включении в состав имущества, передаваемого в собственность ОАО «ФИО23 ФИО2», указанного выше жилого помещения - комнаты Номер обезличен (в плане БТИ Номер обезличен) площадью 18,2 кв.м, расположенной в квартире Номер обезличен дома под номером Номер обезличен по ... в городе ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Судья:       подпись