гражданское

Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому ФИО2 компания «Главмосстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 522.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав в их обоснование, что Дата обезличена г. между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ. В соответствии с условиями этого договора ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: МО, ..., радиопередающий центр (118УС) с правом получения в счет вложенных инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади объекта.

Дата обезличена г. между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов. Предметом данного договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по указанному выше адресу. С правом оформления ИСК «Энбиэм-Стройсервис» в собственность не менее 50 процентов в квадратных метрах от доли ЗАО «Глобинвестстрой» по договору Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ.

Дата обезличена г. между истцом и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор Номер обезличен уступки права требования, согласно которому ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» уступила истцу право требования, принадлежащее ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» по договору от Дата обезличена г. заключенному между ЗАО «Глобинвестрой» и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис», по оформлению в собственность трехкомнатной квартиры площадью ориентировочно 90,58 кв.м., расположенной на 5 этаже, номер на площадке 4, в 8 секции, в корпусе 1, в доме новостройке по строительному адресу: ..., ..., мкр. «Антенные поля».

Согласно п. 3.1. указанного договора Номер обезличен, инвестиционная стоимость уступки права требования составляет 2 086 963,2 руб. Истец возложенные на него договором обязательства выполнил в полном объеме и в сроки, установленные договором, оплатил ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» 2 086 963,2 руб.

После завершения строительства был определен номер квартиры - 522 и уточнена ее общая площадь, которая составила 91,7 кв.м. Стоимость увеличения площади квартиры в размере 25 804,80 руб. была также оплачена истцом.

Дата обезличена года по Акту о передаче в пользование жилого помещения ответчики передали ему спорную квартиру. Дата обезличена г. между истцом и ООО «Красногорская коммунальная система» был заключен договор временного пользования указанной выше квартирой.

Подписанием итогового Акта сверки расчетов Дата обезличена года стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по выполнению договора.

Таким образом, он, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчики до настоящего времени не передали ему необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представители ответчиков ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая отсутствие возражений истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено что Дата обезличена г. между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ л.д. 16-18). В соответствии с условиями этого договора ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: МО, ..., радиопередающий центр (118УС) с правом получения в счет вложенных инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади объекта.

Дата обезличена г. между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов. Предметом данного договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по указанному выше адресу. С правом оформления ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» в собственность не менее 50 процентов в квадратных метрах от доли ЗАО «Глобинвестстрой» по договору Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ.

Дата обезличена г. между ФИО3 и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор Номер обезличен уступки права (требования), согласно которому ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» уступило истцу право требования, принадлежащее ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» по договору от Дата обезличена г., заключенному между ЗАО «Глобинвестрой» и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис», по оформлению в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 90,58 кв. метров, расположенной на 5 этаже, номер на площадке 4, в 8 подъезде, в корпусе 1, в доме - новостройке по строительному адресу: ..., ..., мкр. «Антенные поля» л.д. 5-7).

Согласно п. 3.1. договора Номер обезличен, инвестиционная стоимость уступки права (требования) составляет 2 086 963,20 руб.

Истец возложенные на него договором обязательства выполнил в полном объеме и в сроки, установленные договором, оплатил ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» 2 086 963,20 руб. (квитанциил.д. 15).

Дата обезличена года было получено Разрешение Номер обезличенRU50505000-363 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Дата обезличена года после окончания строительства и проведения обмеров БТИ Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен были уточнены адрес квартиры: ..., ..., ..., ..., ...? и ее общая площадь - 91,7 кв. метров, площадь квартиры - 89,3 кв. метров, жилая площадь 52,0 кв. метров л.д. 8). Стоимость увеличения площади квартиры по отношению к проектной в размере 25 804,80 руб. была также оплачена истцом л.д. 15).

Дата обезличена года стороны по делу подписали Итоговый Акт сверки расчетов и выполнения Договора уступки права (требования), которым подтвердили исполнение своих обязательств л.д. 10).

Дата обезличена г. между истцом и ООО «Красногорская коммунальная система» был заключен договор временного пользования указанной выше квартирой л.д. 11-13). Истец проживает в данном жилом помещении, полностью оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5.3.4. Договора Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ от Дата обезличена г. ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» обязалось обеспечить оформление в территориальных органах учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним всех правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации Соинвестором и привлеченными третьими лицами - Субинвесторами прав на жилые и нежилые площади.

В настоящее время дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию и производится заселение. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчик не передал ему необходимый пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО3 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью помещения 89,3 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд в 10-дневный срок, либо пересмотрено Красногорским городским судом ... по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0