Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года                                                                                              

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 1.

 В обоснование заявленных требований истец указал, Дата обезличена года между ним и ООО «Стройсервис» заключен договор Номер обезличенКР/ОТ/3 купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ФИО4 обязуется оплатить стоимость квартиры равной сумме 2 694 834 руб. 82 коп., а  ООО «Стройсервис» обязуется передать указанную квартиру ФИО4 в собственность.

Кроме того, в соответствии с п. 6,7 данного договора, ответчик в течении одного месяца с момента регистрации права собственности обязуется подать документы на регистрацию права собственности и передать документы по оплате за коммунальные услуги с обязательным подписанием передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Дата обезличенаг. истец выполнил свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Стройсервис» в размере стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате по договору Номер обезличенКР/ОТ/3.

Дата обезличенаг. между ФИО4 и  ИП ФИО2заключен договор комиссии Номер обезличенКР/От/3/К, в соответствии с условиями которого ИП ФИО2обязуется по поручению ФИО4 совершить юридические и иные действия связанные с подбором, осмотром квартиры, проведением переговоров, заключением договора купли-продажи квартиры. Вознаграждение ИП ФИО2по выше указанному договору составило 299 426,09 (двести девяносто девять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 09 копеек. Истец выполнил обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате от Дата обезличенаг.

Дата обезличена года между ФИО4 и ООО «Инвестиционная компания МГСН» заключен договор Номер обезличенп/КО-11/7-1-3, в соответствии с условиями которого ООО «Инвестиционная компания МГСН» обязуется осуществить подбор и резервирование квартиры с вышеуказанными характеристиками, за вознаграждения в размере 60 801 руб. 24 коп. Истец выполнил обязательства по договору, что подтверждается квитанцией от Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. между истцом и ООО «Инвестиционная компания МГСН» составлен акт об оказании услуг по договору Номер обезличенп/КП-11/7-1-3 от Дата обезличенаг.

Дата обезличена г. между истцом и Товариществом собственников жилья «Отрадное» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 1. С января 2010 г. истцу приходят счета на оплату коммунальных услуг от ТСЖ «Отрадное», что подтверждается Счетами-извещениями и чеками об оплате выставленных счетов.

Таким образом истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, однако не может осуществить государственную регистрацию права собственности, а также зарегистрироваться по месту жительства. В связи с чем просит, признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 1, ....

      В судебное заседание представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, явился, поддержал заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить.

      Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен – судебной повесткой и телеграммой, об уважительности неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

         В соответствии со ст. 218, 219, 223, 309, 310, 314 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличен права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материала дела следует, Дата обезличена года между ФИО4 и ООО «Стройсервис» заключен договор Номер обезличенКР/ОТ/3 купли-продажи квартиры л.д.9-11).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ФИО4 обязуется оплатить стоимость спорной квартиры равной сумме 2 694 834 руб. 82 коп., а  ООО «Стройсервис» обязуется передать квартиру ФИО4 в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 1.

Дата обезличенаг. истец выполнил обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате услуг.

Дата обезличенаг. между ФИО4 и  ИП ФИО2заключен договор комиссии Номер обезличенКР/От/3/К, в соответствии с условиями которого ИП ФИО2обязуется по поручению ФИО4 совершить юридические и иные действия связанные с подбором, осмотром квартиры, проведением переговоров, заключением договора купли-продажи квартиры. Вознаграждение ИП ФИО2по выше указанному договору составило 299 426 руб. 09 коп. Истец выполнил обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате от Дата обезличенаг. л.д.13-15).

Дата обезличена года между ФИО4 и ООО «Инвестиционная компания МГСН» заключен договор Номер обезличенп/КП-11/7-1-3, в соответствии с условиями которого ООО «Инвестиционная компания МГСН» обязуется осуществить подбор и резервирование квартиры с вышеуказанными характеристиками, за вознаграждения в размере 60 801 руб. 24 коп. Истец выполнил обязательства по договору, что подтверждается квитанцией от Дата обезличенаг. и актом об оказании услуг по договору Номер обезличенп/КО-11/7-1-3 от Дата обезличенаг.л.д.18).

Дата обезличена г. между истцом и Товариществом собственников жилья «Отрадное» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 1. С января 2010 г. истцу приходят счета на оплату коммунальных услуг от ТСЖ «Отрадное», что подтверждается Счетами-извещениями и чеками об оплате выставленных счетов л.д.42-46).

         Учитывая то, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, однако не может осуществить государственную регистрацию права собственности, а также зарегистрироваться по месту жительства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорную квартиру.

         Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру в УФРС по МО.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО4    - удовлетворить.

        Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 1, общей площадью 59,71 кв.м., из нее жилой 33,06 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

ФИО5 ФИО0