гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что Дата обезличенаг. между ... ..., с одной стороны, и ФИО9», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен.

Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью Номер обезличен га по адресу: ..., ..., у деревни Гаврилково.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ФИО10 который заключил с ФИО6 и ФИО5 (Истцами) договор Номер обезличен от Дата обезличена г. инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса, по которому переуступил Истцам право требовать передать в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ... в деревне ... ....

Свои обязательства по договору все указанные ранее участники долевого строительства добросовестно исполнили, что подтверждается соответствующими актом сверки взаиморасчетов от Дата обезличена г. по договору Номер обезличен инвестирования строительства ...» от Дата обезличена г.

Дата обезличена г. между Истцами и ФИО11 было подписано доп. соглашение к договору инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому, стороны уточнили номер квартиры, как «65» и общую площадь квартиры как «Номер обезличен кв.м».

Дата обезличена г. между Истцами и ООО «Такт-Д» был подписан акт приемо-передачи на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ... Красногорского района Московской области.

Дата обезличена г. по результатам обмера ГУП МО «МОБТИ» Краногорского филиала площадь вышеуказанной квартиры в результате ее переоборудования (переустройства) составила 79,2 кв. метров.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой ... в квартале ХХ, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ...был принят в эксплуатацию.

ФИО3 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений, дорог в жилом комплексе «Эдем».

По акту приема-передачи истцам был передан приобретенный объект недвижимого имущества, который учтен в материалах Красногорского БТИ, составлен на объект технический паспорт, уточнены площади жилого помещения, присвоен почтовый адрес.

Ответчик взятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, а именно до настоящего времени не представил Истцам документы, для оформления в собственность приобретенного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества для истцов затруднительно.

При таких обстоятельствах Истцы обратились в суд с указанным выше иском. Просят признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., дер. ..., ..., ....

Дата обезличена г. по заявлению Истцов была назначена строительно-техническая экспертиза производимая Красногорским БТИ на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., дер. ... на предмет соответствия строительным нормам, правилам и другим законодательным актам действующим на территории РФ произведенного переоборудования (переустройства) в данной квартире.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ... ..., с одной стороны, и ФИО14», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен.

Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: ..., ..., у деревни Гаврилково.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ФИО15 который заключил с ФИО6 и ФИО5 (Истцы) договор Номер обезличен от Дата обезличена г. инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса, по которому переуступил Истцам право требовать передать в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ...» квартал ХХ в деревне ... ....

Дата обезличена г. между Истцами и ФИО17 было подписано доп. соглашение к договору инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому, стороны уточнили номер квартиры, как «65» и общую площадь квартиры как «Номер обезличен кв.м».

Дата обезличена г. между Истцами и ФИО18 был подписан акт приемо-передачи на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ЭЖК «Эдем» квартал ХХ в деревне ... ....

Дата обезличена г. по результатам обмера ГУП МО «МОБТИ» Краногорского филиала площадь вышеуказанной квартиры в результате ее переоборудования (переустройства) составила Номер обезличен кв. метров.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой ... в квартале ХХ, расположенный по адресу: ..., ..., дер. ...»-был принят в эксплуатацию.

В результате проведенной строительно-технической экспертизы было установлено, что проведенное переоборудование (переустройство ) вышеуказанной квартиры не нарушает права третьих лиц и соответствует строительным нормам, правилам и другим законодательным актам действующим на территории РФ, а также общая площадь с учетом произведенного переоборудования ( переустройства ) квартиры составляет Номер обезличен кв. метра.

Также в судебном заседании также установлено, что истцы не могут оформить право собственности на квартиру в УФРС по ..., поскольку ответчик не передает документы на квартиру, правообладателем которого они является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что истцы обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме, испрашиваемая в собственность квартира им передана фактически, суд считает, что за ФИО6 и ФИО5 следует признать в судебном порядке право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО6 и ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 79,20 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д...., дом ... квартира ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

ФИО7ФИО0