о признании права собственности

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, ..., секция 2, а также о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 005 руб. 60 коп., по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб.

В обоснование заявленных требований указал, Дата обезличена г. между ФИО3 и ООО «МГСН» заключен предварительный договор Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4. В соответствии с п.1.1 договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи на квартиру общей площадью с учетов балконов и лоджий 91,2 кв. метров, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 3, корпус 1. В соответствии со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира секция 2( 1э-3А), этаж 8, Номер обезличенп.п 4 тип справа.

В соответствии с п.1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны обязались заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных ими при заключении договора, в течении 20-ти календарных дней с момента даты государственной регистрации права собственности ответчиком, но в срок не позднее III-го квартала 2008 г.

Согласно п.1.1.2 договора ФИО3 в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора обязался перечислить ответчику денежную сумму в размере 3 201 120 (Три миллиона двести одна тысяча сто двадцать) рублей 00 копеек. Оплата денежной суммы произведена, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.

Дата обезличенаг. между ООО «МГСН», ФИО3 и ФИО2 было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., на основании которого ФИО3 уступает ФИО2 свои права обязанности в полном объеме, предусмотренные договором купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 (Договор), в том числе обязательства предусмотренные пунктом 2.7 Договора, а также право требования заключить договор купли-продажи квартиры.

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., по которому стороны пришли к соглашению заключить между собой основной договор купли-продажи в срок не позднее IV квартала 2009г.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ФИО3, что подтверждается актом о взаиморасчетах к соглашение о перемене лиц в обязательстве от Дата обезличенаг. по предварительному договору купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 от Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком было подписано соглашение на основании которого, ответчик оказывал содействие истцу в получении ключей от двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: МО, ..., Красногорский бульвар, ....

Дата обезличенаг. Управляющая компания «Павшино» передала ФИО2 по Акту приёма-передачи имущество и оборудование (внутриквартирное и общего пользования) и ключи от квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, ..., секция 2, этаж 8.

Дата обезличенаг. ГУП МО «МОБТИ» выдал истцу заверенный проект перепланировки квартиры с общей проектной площадью квартиры 90,1 кв. метра.

Дата обезличена г. ФИО2 подписал с ответчиком дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 от Дата обезличена г. предметом которого, была доплата истцом оставшийся части стоимости квартиры в размере 160 056 ( Ста шестьдесят тысяч пятьдесят шесть ) рублей.

Дата обезличена г. истец произвел оплату по данному соглашению, тем самым полностью выполнив свои обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком.

Несмотря на выполнения взятых на себя обязательств по договору, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ООО «МГСН» не выполняло свои обязательства, предусмотренные п.1.1 договора купли-продажи квартиры, а именно: не оформил на себя право собственности на квартиру, не дает реквизиты правоустанавливающих документов и не передает её по акту приема-передачи, в в результате не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, ..., секция 2.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явился, поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие. В представленном отзыве возражают против удовлетворения иска в части взыскания судебных расходов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, Дата обезличенаг. между ФИО3 и ООО «МГСН» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 л.д.6-7). В соответствии с п.1.1 договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи на квартиру общей площадью с учетов балконов и лоджий 91,2 кв. метров, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 3, корпус 1, в соответствии со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира секция 2( 1э-3А), этаж 8, Номер обезличенп.п 4 тип справа. В соответствии с п.1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры, также стороны обязались заключить (подписать) основной договор купли-продажи на условиях, согласованных ими при заключении договора, в течении 20-ти календарных дней с момента даты государственной регистрации права собственности ответчиком, но в срок не позднее III-го квартала 2008 г.

Согласно п.1.1.2 договора ФИО3 в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора обязался перечислил ООО «МГСН» денежную сумму в размере 3 201 120 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д.17,18,19).

Дата обезличенаг. между ООО «МГСН», ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., на основании которого ФИО3 уступает ФИО2 свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4, в том числе обязательства предусмотренные пунктом 2.7 Договора, а также право требования заключить договор купли-продажи квартиры л.д.9).

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., по которому стороны пришли к соглашению заключить между собой основной договор купли-продажи в срок не позднее IV квартала 2009г.л.д.8).

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ФИО3, что подтверждается актом о взаиморасчетах к соглашению о перемене лиц в обязательстве от Дата обезличенаг. по предварительному договору купли-продажи Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 от Дата обезличенаг.л.д.10).

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком подписано соглашение на основании которого, ответчик оказывал содействие истцу в получении ключей от двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: МО, ..., Красногорский бульвар, ..., общей фактической площадью 89,90 кв. м.л.д.11).

Дата обезличенаг. Управляющая компания «Павшино» передала истцу по акту приёма-передачи имущество и оборудование (внутриквартирное и общего пользования) и ключи от квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, ..., секция 2, этаж 8 л.д.12,13,14,15).

Дата обезличена г. ГУП МО «МОБТИ» выдал Истцу заверенный проект перепланировки квартиры с новой общей проектной площадью квартиры 90,1 кв. м. л.д.29-33).

Дата обезличена г. истец подписал с ответчиком дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличенПр/ПАВ-03/1В-2-8-4 от Дата обезличена г. предметом которого, была доплата истцом оставшийся части стоймости квартиры в размере 160 056 руб.

Как усматривается, ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и до настоящего времени не предоставил необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы.

Суд, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи с чем считает возможным признать право собственности истицы на спорную квартиру.

Согласно ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ООО «МГСН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 005 руб. 60 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, оплата услуг адвоката составляет 11 500 руб., в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении росреестра по М.О.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., Красногорский бульвар, ..., секция 2, ....

Взыскать с ООО «МГСН» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере – 11 005 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере -11 500 руб., а всего 22 505 (двадцать две тысячи пятьсот пять) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: ФИО0