Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ... .... В обоснование требований указала, Дата обезличена г. между ней и ООО «ИСК «Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истица приобретала право на однокомнатную квартиру Номер обезличен. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 985 547 руб. 80 коп. и был оплачен истицей в установленный срок, что подтверждается платёжным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно условиям данного договора с момента исполнения истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса, у нее возникает право требования оформления указанной квартиры в собственность, которое может быть реализовано истицей по завершении строительства дома. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию разрешением администрации Красногорского муниципального района Номер обезличенRU50505000-159. Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истица не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчиком не переданы необходимые документы для регистрации права собственности в УФРС. На основании изложенного ФИО3, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ООО «ИСК «Славянская» в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме,претензий к истице не имеет. Представитель 3-его лица Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Из материалов дела усматривается, Дата обезличена г. между ФИО3 и ООО «ИСК «Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ... л.д.7-14). По результатам инвестирования истица приобретала право на однокомнатную квартиру Номер обезличен. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 985 547 руб. 80 коп. и был оплачен истицей в установленный срок, что подтверждается платёжным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.41). Согласно условиям данного договора с момента исполнения истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса, у нее возникает право требования оформления указанной квартиры в собственность, которое может быть реализовано истицей по завершении строительства дома. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию Разрешением администрации Красногорского муниципального района Номер обезличенRU50505000-159 л.д.15-17). Однако ответчик на настоящий момент не передал истице необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру. Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ИСК Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства, определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО3, по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Свои обязательства истица выполнила полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела. Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО3 право собственности. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом. С учетом изложенного и на основании ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья ФИО0