РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена ... городской суд в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ОАО ХК «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратился в суд с иском к ОАО ХК «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение - Номер обезличенХХVII, комнаты 1-5, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование требований истец указывает, Дата обезличена г. между ним и ОАО ХК «Главмосстрой» заключен предварительный договор Номер обезличенН-КГ001-623/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен, проектной площадью 53,89 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), корп.1. Стоимость нежилого помещения составляет 3 567 652 (три миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 73 копейки. Дата обезличена г. между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», был заключен Агентский договор Номер обезличенН-КГ001-623/ГН. Предметом этого договора являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, осуществить подготовку сделки, содействие заключению договора купли-продажи нежилого помещения, осуществление расчета по договору. Дата обезличенаг. между ФИО4 и ОАО ХК «Главмосстрой» подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, который подтверждает отсутствие финансовых обязательств. Дата обезличенаг. между ФИО4 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подписан акт о выполнении Агентского договора, согласно которому претензий у сторон друг к другу не имеется. Дата обезличенаг. истцу передано спорное нежилое помещение, что подтверждается актом о передаче в пользование указанного помещения. Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет нежилым помещением. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи нежилого помещения, не передал необходимые для государственной регистрации документы. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представители ответчиков ОАО ХК «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» не явились, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела усматривается, Дата обезличена г. между ФИО4 и ОАО ХК «Главмосстрой» заключен Предварительный договор Номер обезличенН-КГ001-623/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен, проектной площадью 53,89 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), корп.1 л.д.8-10). Стоимость нежилого помещения составляет 3 567 652 (три миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 73 копейки. Дата обезличена г. между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», был заключен Агентский договор Номер обезличенН-КГ001-6232/ГН. Предметом этого договора являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, осуществить подготовку сделки, содействие заключению договора купли-продажи нежилого помещения, осуществление расчета по договору л.д.11-14). В соответствии с условиями агентского договора истец перечислил на счет ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» 3567652 (три миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 73 копейки, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д.22). Нежилое помещение передано в пользование истцу Актом от Дата обезличена г. о передаче в пользование нежилого помещения л.д.19). ФИО3 муниципального района М.О. от Дата обезличена г. Номер обезличенRU50505000-363 жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ... ... введен в эксплуатацию л.д.23). Дата обезличена г. был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору Номер обезличенН-КГ001-623 от Дата обезличена г. л.д.18). Дата обезличена г. между ФИО4 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был подписан акт о выполнении агентского договора Номер обезличенН-КГ001-623 от Дата обезличена г.л.д.15). Согласно кадастровому паспорту площадь спорного нежилого помещения 54,6 кв.м. л.д.20) Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного нежилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет нежилым помещением. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи нежилого помещения, не передал необходимые для государственной регистрации документы. Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, производится его заселение, суд полагает признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу. Решение суда является основанием для регистрации ФИО4 права собственности в Управлении Росреестра РФ по .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 - удовлетворить Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение XXVII, общей площадью 54,6 кв.м., комнаты 1-5, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. ФИО5 ФИО0