Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В обоснование иска пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличенСР от Дата обезличенаг., предметом которого является участие Соинвестора в  строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 8-м этаже секции «Б» указанного дома. Согласно п. 2.2. договора, проектная общая площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений составляет Номер обезличен кв.м., с учетом неотапливаемых помещений составляет Номер обезличен кв.м. В соответствии с п. 6.2. договора, общая сумма инвестиций определена в размере Номер обезличен рублей. Обязанности по оплате инвестиционного взноса в размере Номер обезличен рублей, истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг., а так же Соглашением о зачете встречных однородных требований от Дата обезличенаг., согласно которому ранее уплаченные истцом по предварительному договору Номер обезличенСР от Дата обезличенаг., расторгнутому соглашением от Дата обезличенаг., денежные средства в размере Номер обезличен руб. зачитываются в оплату по договору инвестирования Номер обезличенСР от Дата обезличенаг., а обязательства Соинвестора по договору инвестирования считаются исполненными. Квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по содержанию квартиры. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. При изготовлении технического паспорта здания органами БТИ был изменен номер квартиры истца на Номер обезличен (ранее Номер обезличен). Однако ответчик, в нарушение условий Договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истицей ее инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО8» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о признании иска, в котором пояснил, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла инвестиционный взнос, приняла квартиру по акту, внесла авансовый платеж за коммунальные и эксплуатационные расходы, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, ... ..., надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по ..., в ... района от Дата обезличена года, зарегистрирован в Минмособлстрое за Номер обезличен.

Между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличенСР от Дата обезличенаг., предметом которого является участие Соинвестора в  строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 8-м этаже секции «Б» указанного дома.

            Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию, при условии завершения расчетов с Инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

            В соответствии с п.7.4 договора, свидетельством исполнения обязательств инвестором, связанных с постройкой объекта, является утвержденный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В настоящее время, дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО3 района Номер обезличен от Дата обезличенаг. на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Согласно представленному истцом техническому паспорту квартиры, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира имеет номер Номер обезличен, общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) Номер обезличен кв.м., общую площадь жилого помещения Номер обезличен.м., в том числе жилую площадь Номер обезличен кв.м.

Обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса, установленного в п.6.2 договора инвестирования, в размере Номер обезличен рублей, а так же иных платежей, предусмотренных договором, перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу. Данные факты подтверждаются материалами дела, ходатайством ответчика о признании иска.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истицей исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, истица полностью оплатила стоимость приобретенного объекта недвижимого имущества, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцу, а следовательно, за истицей следует признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

ФИО5ФИО0