о признании права собственности

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ОАО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ОАО «ФИО2» о признании предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. договором купли-продажи квартиры, о признании за ними права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 49, 70 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... бульвар, ..., в следующих долях: 2/3 доли ФИО5 и 1/3 ФИО4

В обоснование заявленных требований указали, Дата обезличенаг. между ними и ОАО «ПИК» заключен договор Номер обезличен, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр.3, корп.6 с проектными характеристиками: секция 1, этаж 5, общая площадь 54, 1 кв.м., номер на площадке 3. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности ОАО «ФИО2» на указанную квартиру. В свою очередь истцы обязались оплатить ее стоимость.

Дата обезличенаг. между ОАО «Группа компаний ПИК», ФИО5 и ФИО4 подписано дополнительное соглашение Номер обезличен, согласно которому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... бульвар, .... Спорная квартира Номер обезличен имеет общую площадь 49,70 кв.м., в связи с чем итоговая стоимость составляет 1 281 320 руб. 15 коп. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у истцов права на оформление в собственность в следующих долях: ФИО5 – 2/3, ФИО4 – 1/3 доли спорной квартиры.

Дата обезличенаг. между теми же сторонами, подписан акт, согласно которому истцы исполнили свои обязательства по оплате указанной квартиры. В соответствии с указанным актом истцы получают право на получение ключей спорной квартиры.

Таким образом, истцы после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, осуществить государственную регистрацию права собственности не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры, не передал необходимые для государственной регистрации документы.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, на судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ОАО «ПИК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен – судебной повесткой.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО5, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, Дата обезличенаг. между истцами и ОАО «ПИК» заключен договор Номер обезличен, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр.3, корп.6 с проектными характеристиками: секция 1, этаж 5, общая площадь 54, 1 кв.м., номер на площадке 3. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности ОАО «ФИО2» на указанную квартиру. В свою очередь истцы обязались оплатить ее стоимость л.д.8-11).

Дата обезличенаг. между теми же сторонами подписан акт, согласно которому истцы исполнили свои обязательства по оплате указанной квартиры л.д.13).

Учитывая, что обязательства истцами выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, исковые требования о признании за ФИО5 и ФИО4 права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации истцов права собственности в Управлении Росреестра РФ по МО.

На основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5, ФИО4 – удовлетворить.

Признать предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО5, ФИО4 и ОАО «ПИК» договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли и за ФИО4 1/3 доли однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 49,70 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

ФИО6 ФИО0