Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2010 года г.Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО4», 3-е лицо: Администрация ... муниципального района ..., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО5» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В обоснование иска пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является участие соинвестора в  инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличенм этаже, в секции «Номер обезличен» указанного жилого дома.       

Обязанности по оплате инвестиционного взноса, установленного в п.п. 4.2., 4.5. договора инвестирования, в размере 1733892,00 рублей, истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Квартира передана истцу по акту.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. При изготовлении технического паспорта здания органами БТИ был изменен номер квартиры истца на Номер обезличен (ранее Номер обезличен).

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истицей ее инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «ФИО6» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о признании иска, в котором пояснил, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла инвестиционный взнос, приняла квартиру по акту, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, ... ..., надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с доводами ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по ..., в ... района от Дата обезличена года, зарегистрирован в Минмособлстрое за Номер обезличен, согласно которому ООО «ФИО7» является инвестором строительства, с правом привлечения соинвесторов для финансирования строительства указанных объектов.

Между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является участие соинвестора в  инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен-м этаже, в секции «Номер обезличен» указанного жилого дома.      

Согласно п. 1.3 договора инвестирования, срок завершения строительства и сдачи объекта должен составить 2-й квартал Номер обезличен года.

            Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения соинвестором по внесению инвестиций, инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности соинвестора на квартиру.

В соответствии с п.3.1.6 договора, свидетельством исполнения обязательств инвестором, связанных с постройкой и сдачей жилого дома в эксплуатацию, является утвержденный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В настоящее время, дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «ФИО8» Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Согласно представленному истцом техническому паспорту квартиры, изготовленному ... филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира имеет номер Номер обезличен, общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) Номер обезличен кв.м, общую площадь жилого помещения Номер обезличен кв.м, в том числе жилую площадь Номер обезличен кв.м.

Обязанности соинвестора по оплате инвестиционного взноса, установленного в п.4.2 договора инвестирования, в размере Номер обезличен рублей, а так же иных платежей, предусмотренных договором, перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу. Данные факты подтверждаются материалами дела и признанием иска ответчиком.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку истицей исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, истица полностью оплатила стоимость приобретенного объекта недвижимого имущества, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцу, а следовательно, за истицей следует признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) Номер обезличен кв.м, общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья подпись ФИО0