гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2010 года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... отделения Межрегиональной общественной организации «ФИО5» в интересах ФИО2 к ОАО «ФИО6 Номер обезличен» о взыскании денежных средств и по встречному иску ОАО «ФИО7 Номер обезличен» к ФИО2 об исполнении условий договора в полном объеме, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Московское областное отделение Межрегиональной общественной организации «ФИО8» предъявило в интересах ФИО2 иск к ОАО «ФИО9 Номер обезличен» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств.

Впоследствии ФИО2 отказалась от требования о признании права собственности на жилое помещение в связи с оформлением своих прав на квартиру и получением свидетельства о государственной регистрации права. Определением суда от Дата обезличена года производство по делу в указанной части прекращено.

В обоснование иска указано, что Дата обезличена года ФИО2 заключила с ответчиком ОАО «ФИО10 Номер обезличен» договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора ФИО2 обязалась принять участие в долевом строительстве путем внесения инвестиционного взноса и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным (строительным) номером Номер обезличен, марка по плану Номер обезличен, ориентировочной общей площадью 58,55 кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже, Номер обезличен секция возводимого многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ... фабрики, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

Ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истице.

Истец указал, что ФИО2 все взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, в то время как ответчик обязательства исполнил ненадлежащим образом, а именно передал истице объект, площадь которого менее той площади, которая была предусмотрена договором и которую ФИО2 проинвестировала, а именно по окончании строительства площадь объекта стала составлять 58,0 кв.м, то есть меньше договорной площади на 0,55 кв.м.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и возвратить денежные средства в размере Номер обезличен рублей за уменьшение общей площади квартиры из расчета предусмотренной договором стоимости 1 кв.м жилплощади, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на п.2.6 договора, п.5 ст.15 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 Номер обезличен рублей, а также просит суд взыскать в пользу истца судебные издержки в размере Номер обезличен рублей, которые Общество защиты прав потребителей ФИО11» понесло в связи с обращением в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал. Дополнительно указал, что общая площадь жилого помещения, которая указана в договоре, не включает площадь лоджии в силу ст.15 ЖК РФ, поэтому площадь квартиры по окончании строительства уменьшилась.

Ответчик, от имени которого по доверенности действовал ФИО4, иск не признал, предъявил встречный иск о возложении на ФИО2 обязанности исполнить договорные обязательства в полном объеме, взыскании денежных средств. В обоснование встречного иска указал, что в заключенном с ФИО2 договоре общая площадь строящегося жилого помещения была указана ориентировочно как 58,55 кв.м и подлежала уточнению по окончании строительства, в связи с чем стороны договорились произвести взаиморасчеты: либо ответчик обязался возвратить ФИО2 сумму внесенных ею денежных средств при уменьшении площади квартиры, либо ФИО2 обязалась доплатить разницу в площади при ее увеличении. При этом общая площадь квартиры указана в договоре согласно проектной документации, которая является неотъемлемой частью договора и согласно которой в состав квартиры входит лоджия. С проектной документацией ФИО2 не могла не ознакомиться, поскольку она является приложением к договору, ею подписанному. Так как по окончании строительства общая площадь квартиры увеличилась, то ФИО2 было предложено доплатить Номер обезличен рублей, с чем она согласилась, но попросила отсрочить производство платежа, ответчик пошел ей навстречу. Впоследствии на направленные в адрес ФИО2 уведомления с просьбой произвести доплату оставлены ФИО2 без исполнения. Таким образом, до настоящего времени ФИО2 не исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства в добровольном порядке. В связи с чем ответчик во встречном иске просит суд взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности, а также просит возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать, а встречный иск подлежит удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года ФИО2 заключила с ответчиком ОАО «ФИО12 Номер обезличен» договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора ФИО2 обязалась принять участие в долевом строительстве путем внесения инвестиционного взноса и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным (строительным) номером Номер обезличен, марка по плану Номер обезличен, ориентировочной общей площадью 58,55 кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже, 1 секция возводимого многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ... фабрики, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

... квартиры, указанная в договоре ориентировочно, подлежала уточнению по окончании строительства.

В п.2.5 договора стороны предусмотрели, что если общая площадь объекта окажется больше общей площади, указанной в п.1.2 договора (58,55 кв.м), то ФИО2 обязана передать дополнительные денежные средства, исходя из цены одного кв.м на момент заключения договора – Номер обезличен рублей.

В п.2.6. предусмотрено, что если общая площадь объекта окажется меньше общей площади объекта, указанной в п.1.2 договора (58,55 кв.м), то застройщик (ответчик) обязан вернуть излишне переданные денежные средства, исходя из цены одного кв.м на момент заключения договора – Номер обезличен рублей, в течение 30 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство дома окончено, он введен в эксплуатацию, построенная квартира передана ФИО2, ее право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права. Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении ответчиком своих обязательств.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что по окончании строительства общая площадь приобретенной ФИО2 квартиры увеличилась и вместо ориентировочно указанной в договоре Номер обезличен кв.м стала Номер обезличен кв.м. Факт увеличения общей площади квартиры подтверждается представленным в материалах дела техническим паспортом помещения, составленным ... БТИ, из содержания которого усматривается, что общая площадь помещения без учета лоджии составляет Номер обезличен кв.м, на лоджию приходится 6,1 кв.м, следовательно, общая площадь помещения с учетом вспомогательных холодных помещений составляет 64,1 кв.м л.д.64).

Таким образом, довод истца об уменьшении общей площади квартиры с 58,55 кв.м до 58,0 кв.м является ошибочным и опровергается материалами дела.

Довод истца о том, что в общую площадь квартиры, предусмотренную договором, не входит площадь лоджии, также является ошибочным и опровергается материалами дела, поскольку общая площадь квартиры в договоре указана с учетом проектной документации, которой, в свою очередь, предусмотрено наличие лоджии в приобретаемой ФИО2 квартире. Проектная документация является приложением к заключенному с ФИО2 договору л.д.80).

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд принимает во внимание, что ФИО2 по своему свободному волеизъявлению избрала определенный способ приобретения квартиры. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, достигнуты определенные условия, прописанные в договоре.

Так как общая площадь квартиры по окончании строительства увеличилась, то в силу достигнутой в п.2.5. договоренности ФИО2 обязана доплатить ответчику разницу в увеличении площади жилого помещения, которая составляет Номер обезличен рублей.

Однако до настоящего времени ФИО2 взятые на себя обязательства в полном объеме не исполнила, доплату за увеличение площади построенного объекта не произвела, в то время как в представленных ответчиком заявлениях ФИО2 в адрес ответчика она, ФИО2, с производством доплаты соглашалась и просила о предоставлении рассрочки платежа, но впоследствии от исполнения п.2.5 договора отказалась в одностороннем порядке и до настоящего времени производство доплаты в указанном размере не произвела.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные материалами дела, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначально заявленного иска, потому что следует удовлетворить встречный иск, доводы которого нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ удовлетворению подлежит и требование ОАО «ФИО13 Номер обезличен» о возмещении за счет ФИО2 расходов на оплату государственной пошлины, размер которой согласно положениям пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ составляет 4 336,50 рублей (156 825 – 100 000 х 2% + 3 200 = 4 336,50).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ... отделения Межрегиональной общественной организации «ФИО14» в интересах ФИО2 к ОАО «ФИО15 Номер обезличен» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ФИО16 Номер обезличен» Номер обезличен рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 336,50 рублей, а всего взыскать Номер обезличен рублей (сто шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят один рубль 50 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись