о признании права собственности

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена г. между ООО «Эдем-Инвест» и истцом был заключен договор на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» Номер обезличенс-3/07(20-5-32)е, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства ЭЖК «Эдем» с целью дальнейшего получения истцом в свою собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале Номер обезличенXX, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, ориентировочной площадью 49,1 кв.м. с учетом балконов, лоджий, эркеров. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Номер обезличенс-3/07(20-5-32)е на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» от Дата обезличенаг., стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, ориентировочной площадью 49,1 кв. метров, составила сумму в размере 2 553 200 рублей. Согласно платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг., истец подтвердил, что его обязательства по финансированию квартиры, расположенной по указанному выше адресу в размере инвестиционного взноса 2 553 200 рублей выполнены в точном соответствии с условиями договора.

Дата обезличена года между истцом и ООО «Эдем-Инвест» было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к ранее заключенному договору на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем». Согласно которому, истец и ответчик договорились о внесении изменений в договор инвестирования Номер обезличенс-3/07(20-5-32)е от Дата обезличенаг., а именно: пункт 2.1.9 подпункта 2.1. статьи 2 вышеуказанного договора на инвестирование строительства о том, что размер инвестиционного взноса истца, указный в пункте 3.1 договора инвестирования является окончательным и изменениям не подлежит.

Не смотря на указанные в вышеуказанном договоре инвестирования сроки окончания строительства жилого дома Номер обезличен ответчик и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличенс-3/07(20-5-32)е на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» от Дата обезличена года в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимым для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В связи с полным исполнением истцом принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке. В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования.

Дата обезличенаг. ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения. Согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: квартира Номер обезличен, общей площадью 50,0 кв. метров, расположенная в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен.

Из Постановления Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе «Эдем» присвоен адрес: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 50,0 кв. метров, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ЭЖК «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В представленном суду отзыве пояснил, что исковые требования полностью признает и просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, Дата обезличенаг. между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО5 заключен договор Номер обезличенс-3/07(20-5-32)е на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем», в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном данным договором, а ООО «Эдем-Инвест» осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает истцу в собственность квартиру, ориентировочной площадью 49,1 кв. метров, расположенную в доме Номер обезличен квартале Номер обезличенXX, квартира Номер обезличен, расположенную в ЭЖК «Эдем» л.д.6-10).

Согласно платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг., истец подтвердил, что его обязательства по финансированию квартиры, расположенной по указанному выше адресу в размере инвестиционного взноса 2 553 200 рублей выполнены в точном соответствии с условиями договора л.д.12).

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истец, как инвестор, обязался финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Эдем-Инвест», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома Номер обезличен в экспериментальном жилом комплексе «Эдем». После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Эдем-Инвест» должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле его вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данного договора является физическое лицо – ФИО5, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского ФИО3», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО3, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

ФИО4 ФИО6 РФ в п. 1 Постановления за Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Эдем-Инвест» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ответчик – ООО «Эдем-Инвест» и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличенс-3/07(20-5-32)е от Дата обезличенаг. в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а ... оформляется дополнительное соглашение Номер обезличен к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования.

Дата обезличенаг. ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения. Согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: квартира Номер обезличен, общей площадью 50,0 кв. метров, расположенная в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ЭЖК «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен.

Из Постановления Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе «Эдем» присвоен адрес: ..., ..., ЭЖК «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договорах инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО5 следует признать право собственности на спорную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, дом Номер обезличен.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру, общей площадью 50,0 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

ФИО6 ФИО0