Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2010 года г.Красногорск Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «ФИО8», 3-и лица: ГУП ... «ФИО9», Департамент экономической политики и развития ..., Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда ..., о возложении обязанности передать квартиру в пользование и ключи от квартиры, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО3 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что Дата обезличена года заключили с ГУП ... «ФИО10» предварительный договор Номер обезличен, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор передачи в пользование истцам жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м в доме-новостройке по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ... ...), а после оплаты денежной суммы в соответствии с п.1.4 – Номер обезличен рублей заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Дата обезличена года истцы заключили с ГУП ... «ФИО11» договор, по которому последний передал истцам в пользование для проживания указанную выше квартиру, которая является собственностью .... В соответствии с условиями договора о передаче квартиры в пользование ГУП ... «... ФИО12» обязалось передать истцам квартиру в пользование, при условия принятия дома в эксплуатацию, а истцы обязались принять квартиру от организации, управляющей жилым домом, а также обязались оплачивать жилищные и коммунальные услуги в размере их фактической стоимости, производить текущий и капитальный ремонт квартиры. Однако до настоящего времени квартира ответчиком ООО «ФИО13» не передана истцам в фактическое пользование, доступ в квартиру не предоставлен, ключи от квартиры не переданы, несмотря на неоднократные обращения истцов к ответчику. Превышая предоставленные собственником полномочия, ответчик ставит в зависимость факт передачи квартиры в пользование от факта заключения истцами договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. При этом в договор включены положения, с которыми истцы не согласны, а именно п.3.3.2 и Приложение Номер обезличен, предусматривающие обязанность истцов произвести оплату единовременным платежом услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг и единые единовременные взносы с даты подписания «ключевой справки» по дому с даты утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома – Дата обезличена года. Истцы считают, что начисление платы управляющей компанией должно производится с даты фактической передачи квартиры истцам и далее ежемесячно, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию истцы на себя не принимали. Дата обезличенаг. в адрес ответчика истцами было направлено предложение о заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором исключено указанное выше условие, ответа на который истцы не получили. Истцы просят суд обязать ответчика осуществить фактическую передачу им квартиры и ключей от нее по акту приема-передачи, просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и ключей в соответствии с ФИО4 «О защите прав потребителей» за период с Дата обезличенаг. (с момента заключения договора) по день подачи иска в размере Номер обезличен рублей, просят возместить убытки в размере Номер обезличен рублей за произведенную оплату жилищно-коммунальных услуг по выставленной квитанции Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также компенсировать моральный вред, который оценили в Номер обезличен рублей, а всего просят взыскать Номер обезличен рублей. В судебном заседании ФИО3 и представитель истцов по доверенности ФИО5 иск поддержали. Ответчик - ООО «ФИО14», от имени которой по доверенности действовал ФИО6, иск не признал, ссылаясь на то, что ответчик готов передать истцам ключи от квартиры и саму квартиру при подписании ими акта приема-передачи на предложенных им условиях, то есть включая оплату истцами жилищно-коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, поскольку с Дата обезличенаг. ответчик осуществляет содержание дома, в связи с чем несет расходы. Ответчик является уполномоченной застройщиком ЗАО «ФИО15» организацией по передаче ключей от квартир. При этом изменить содержание акта в спорной части ответчик отказывается. По указанным основаниям ответчик просил в иске отказать. 3-е лицо – ГУП ... «ФИО16» в судебное заседание не явилось, несмотря на то, что представитель был извещен на предыдущем судебном заседании, что подтверждается подписью представителя в расписке о необходимости явки в судебное заседание. 3-и лица – Департамент экономической политики и развития ... и Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее. В силу положений п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Согласно положениям ст.310 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из материалов дела следует, что Дата обезличена года истцы ФИО3 и ФИО2, действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО7 (Дата обезличенаг.р.), заключили с ГУП ... «ФИО17» предварительный договор Номер обезличен, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор передачи в пользование истцам жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м в доме-новостройке по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., ...), а после оплаты денежной суммы в соответствии с п.1.4 – Номер обезличен рублей заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Дата обезличена года истцы заключили с ГУП ... «ФИО18» договор, по которому последний передал истцам в пользование для проживания указанную выше квартиру, которая является собственностью .... Данный договор прекратит свое действие с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (п.п. 1.3, 1.4). В соответствии с п.2.1 договора о передаче квартиры в пользование ГУП ... «ФИО19» обязалось передать истцам квартиру в пользование, при условия принятия дома в эксплуатацию. Истцы согласно п.1.2 указанного договора обязались принять квартиру от организации, управляющей жилым домом, а также обязались оплачивать жилищные и коммунальные услуги в размере их фактической стоимости, производить текущий и капитальный ремонт квартиры. В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени квартира ответчиком ООО «ФИО20» не передана истцам в фактическое пользование, доступ в квартиру не предоставлен, ключи от квартиры не переданы, несмотря на неоднократные обращения истцов к ответчику. Судом также установлено, что ответчик, уполномоченный застройщиком дома ЗАО «ФИО21» на выдачу ключей, ставит в зависимость факт передачи квартиры в пользование от факта заключения истцами договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. При этом в договор включены положения, с которыми истцы не согласны, а именно п.3.3.2 и Приложение Номер обезличен, предусматривающие обязанность истцов произвести оплату единовременным платежом услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг и единые единовременные взносы с даты подписания «ключевой справки» по дому с даты утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома – Дата обезличена года. В то время как истцы не отказываются производить оплату жилищно-коммунальных услуг, но не с даты сдачи дома в эксплуатацию, а с даты фактической передачи им квартиры. Данные действия ответчика являются неправомерными, поскольку из содержания представленных суду договоров и письменного обязательства истцов от Дата обезличена года не усматривается, что истцы принимали на себя обязательство произвести оплату жилищно-коммунальных платежей за указанный ответчиком период, то есть с даты ввода дома в эксплуатацию. Ни законом, ни договором передача ключей от квартиры не поставлена в зависимость от подписания договора на управление, содержание и ремонт жилого дома, а все имеющиеся между сторонами спорные вопросы по оплате могут быть разрешены путем переговоров, согласований или путем обращения в суд о взыскании задолженности при ее правомерности. Более того, построенный жилой дом был сдан в эксплуатацию в Дата обезличена году, что подтверждается представленным в материалах дела постановлением Главы ... муниципального района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-17-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ... а квартира в указанном доме была передана истцам в пользование для проживания по договору от Дата обезличена года, то есть более чем через 2,5 года после сдачи дома в эксплуатацию. До заключения названного договора истцы не являлись правообладателями, в том числе пользователями, этой жилплощади, ее собственником является ..., что следует из содержания п.1.1 названного договора. Из материалов дела также следует, что Дата обезличенаг. в адрес ответчика истцами было направлено предложение о заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором исключено указанное выше условие об оплате, ответа на который истцы не получили. Как указал представитель ответчика в судебном заседании, управляющая компания отказывается внести изменения в акт приема-передачи и договор на управление, содержание и ремонт жилого дома, которые истцы должны подписать. Принимая во внимание, что доводы истов о неправомерности действий ответчика нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены материалами дела, учитывая, что до настоящего времени квартира и ключи от нее истцам фактически не переданы, акт приема-передачи не подписан, суд считает, что оснований для отказа в иске в этой части у суда не имеется, а потому на ответчика следует возложить обязанность осуществить фактическую передачу в пользование ФИО3 и ФИО2 двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в городе ... по адресу: ..., ..., и ключи от нее, в том числе по акту приема-передачи. Остальные заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат. Довод истцов о применении к возникшим правоотношениям ФИО4 «О защите прав потребителей», предусматривающего возможность взыскания неустойки за нарушение сроков передачи товара, выполнении работы, оказание услуги, является ошибочным. Данный закон не распространяется на возникшие между сторонами по делу отношения в связи с отказом передать ключи от квартиры, так как стороны не состоят друг с другом в договорных отношениях, договор на управление, содержание и ремонт дома между ними до настоящего времени не заключен, требований в отношении оказываемых ответчиком жилищно-коммунальных услуг, истцами не заявлено, а услуг по передаче квартиры и ключей ответчик не оказывает, поскольку на данное действие он уполномочен застройщиком. Требование о возмещении убытков в размере Номер обезличен рублей за произведенную оплату жилищно-коммунальных услуг по выставленной квитанции Номер обезличен от Дата обезличенаг. также не может быть удовлетворено судом, поскольку в п.2.2.3 договора истцы приняли на себя обязательство нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости, при условии принятия дома в эксплуатацию. Как уже было указано ранее, дом был принят в эксплуатацию в Номер обезличен года, поэтому с момента заключения договора, то есть с Дата обезличена года, истцы должны исполнять взятое на себя обязательство. Квитанция на оплату была выставлена ответчиком Дата обезличенаг., то есть в период действия договора. Требование истцов о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, так как доказательств причинения физических и нравственных страданий от действий (бездействия) ответчика суду не представлено, в то время как в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить частично. Обязать ООО «ФИО22» осуществить фактическую передачу в пользование ФИО3 и ФИО2 двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в городе ... по адресу: ..., ..., и ключи от нее, в том числе по акту приема-передачи. В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года. Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года. Судья: подпись