Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2010 года г.Красногорск Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО4», 3-и лица: ФИО5, Администрация ФИО6 муниципального района ..., о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен предметом которого являлось участие ФИО3 в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и приобретение ФИО3 на условиях, предусмотренных договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен-м этаже, в секции «Номер обезличен» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец 14.03.2007г. заключил кредитный договор №4337 со ФИО8 России ОАО, на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере 1 Номер обезличен рублей на инвестирование квартиры Номер обезличен по ..., ..., ..., ... (1.1 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей (п.4.2 договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Истцом исполнены принятые на себя обязательства по перечислению инвестиций по договору, о чем свидетельствует акт о частичном выполнении обязательств по договору от Дата обезличенаг. Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена ... главы Красногорского муниципального образования «городского поселения Нахабино» Красногорского муниципального района ... Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Согласно данных ГУП Московской области «МОБТИ» ... филиала ..., размеры двухкомнатной квартиры Номер обезличен общая площадь с учетом балконов и лоджий составляет Номер обезличен кв.м, на общую площадь приходится Номер обезличен кв.м, на жилую Номер обезличен кв.м. ФИО3 указал, что в настоящее время фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней он не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и с истцом. При таких обстоятельствах ФИО3 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, а также в силу закона обременение этой квартиры ипотекой (залогом) в пользу ФИО9 банка России ОАО. В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО2 исковые требования поддержал. Ответчик ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца. 3-и лица: Администрация ФИО11 муниципального района ... в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. ФИО12 банк России ОАО в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен предметом которого являлось участие ФИО3 в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и приобретение ФИО3 на условиях, предусмотренных договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен-м этаже, в секции «Номер обезличен» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец Дата обезличенаг. заключил кредитный договор Номер обезличен со ФИО13 банком России ОАО, на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере Номер обезличен рублей на инвестирование квартиры Номер обезличен по ..., ..., ..., ... (1.1 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей (п.4.2 договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается акт о частичном выполнении обязательств по договору от Дата обезличенаг. Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена ... главы ФИО14 муниципального образования «городского поселения ФИО15» ФИО16 муниципального района ... Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Согласно данных ГУП Московской области «МОБТИ» ФИО17 филиал ..., размеры двухкомнатной квартиры Номер обезличен общая площадь с учетом балконов и лоджий составляет Номер обезличен кв.м, на общую площадь приходится Номер обезличен кв.м, на жилую Номер обезличен кв.м. В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника указанного выше жилого помещения. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Анализируя изложенное выше и учитывая, что за истцом, добросовестно исполнившего все взятые на себя договорные обязательства, полностью оплатившего стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела, следует признать право собственности на приобретенную квартиру с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу ФИО18 банка России ОАО в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке». На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ФИО19 банка России ОАО в силу закона, возникшей на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья ФИО0