председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен г. по исковому заявлению ФИО10, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 1993 года рождения к Администрации городского поселения Красногорск, ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному исковому заявлению ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» к ФИО10, действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 1993 года рождения о признании договора на пользование жилым помещением договором найма жилой площади в общежитии и признании не подлежащим приватизации спорного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ФИО10, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9 1993 года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск, ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличена и прекращении прав собственности на указанную квартиру ответчика ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен». В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, в части признания за истцами права равнодолевой собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м. расположенной по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что семья ФИО2 постоянно проживают в указанной квартире. По адресу указанного жилого помещения истцы имеют постоянную регистрацию. На имя 3-его лица ФИО2 открыт лицевой счет, производятся начисления коммунальных платежей. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с работой в Тресте Мособлинжстрой Номер обезличен (МОИС Номер обезличен), который использовал указанный выше жилой дом в качестве общежития, однако изначально жилье не было укомплектовано мебелью, другими предметами культурно-бытового и иного назначения, необходимыми для проживания в соответствии с типовыми нормами общежитий. В соответствии с нотариальным согласием от Дата обезличенаг. ФИО2 даел согласие и не возражает против приватизации спорной квартиры на имя ФИО10 и ФИО9 Истица указала, что при приватизации треста, который являлся государственным предприятием, общежитие должно было быть передано в муниципальную собственность, что сделано не было, а в настоящее время право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ОАО «Трест МОИС Номер обезличен». Однако в силу ст.7 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим отношениям по пользованию указанным ранее жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем, истица считает, что имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение. С этой целью она, истица, обратилась в Администрацию городского поселения Красногорск, однако получила отказ по причине отсутствия передачи здания общежития в муниципальную собственность. Указывая, что жильцы дома, в том числе и истцы, не могут нести ответственность за бездействие ответчиков, указывая также, что ранее в приватизации она и сын участия не принимали, просит суд признать за ней и сыном ФИО9 право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, прекратив право собственности треста на это жилое помещение. В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» по доверенности ФИО5 иск не признал по изложенным в отзыве основаниям. В судебном заседании представитель указал, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а является собственностью ОАО «Трест МОИС Номер обезличен», поэтому приватизировано быть не может. Изначально здание строилось ответчиком под общежитие, оно отнесено к специализированному жилищному фонду и до настоящего времени этот статус сохраняется, поэтому семья истицы использует спорную жилплощадь по договору найма жилплощади в общежитии, а не по договору социального найма, жилплощадь в общежитии приватизирована быть не может. Указал также, что при приватизации треста, который являлся государственным арендным предприятием, трест выкупил все имущество предприятия, в связи с чем представитель полагал, что сделка приватизации предприятия является возмездной, имущество не может быть передано жильцам в порядке приватизации. На основании изложенных доводов ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» предъявил ФИО2 встречный иск о признании договора пользования занимаемым семьей помещением договором найма жилой площади в общежитии, а само жилое помещение не подлежащим приватизации. Представитель ответчика ходатайствовал также о применении к требованиям истца срока исковой давности. Представитель Администрации городского поселения Красногорск ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указал, что дом, в котором расположена спорная квартира, в муниципальную собственность не передан, в реестре муниципального имущества не значится, оформлен в собственность ОАО «Трест МОИСНомер обезличен». Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался. В представленном суду отзыве представитель указал, что спорная жилплощадь не является муниципальной собственностью, просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством. 3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования ФИО10 удовлетворить. Представители истцов - ФИО4 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, просили в удовлетворении встречного иска отказать. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать, при этом суд учитывает следующее. Согласно ст.2 ФИО6 от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО6, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 18 названного выше закона (с учетом изменений, внесенных ФИО6от Дата обезличенаг. Номер обезличен) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В соответствии с п.8 Постановления ФИО7 Суда РФ'от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами ФИО6«О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 ФИО6«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим ФИО6 условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и. муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Кроме того, в соответствии с п.5 названного ранее Постановления ФИО7РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Как видно из материалов дела, истица ФИО10 проживает и имеет постоянную регистрацию в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличенА по ... в городе ... с 1984г. Вместе с ней в квартире проживает и имеет постоянную регистрацию ее сын ФИО9 и муж ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги л.д.18) и паспортами указанных граждан с отметкой о регистрации л.д.9-16). Вселение указанных граждан в указанную квартиру производилось на основании ордера Номер обезличен, который был выдан в 1984 году на имя ФИО2 На имя ФИО2 был открыт лицевой счет, производятся начисления по коммунальным платежам, с учетом членов его семьи — жены ФИО10 и сына ФИО9, и принимается от него плата за пользование жилым помещением л.д. 19). Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, изготовленном Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», занимаемая семьей ФИО2 квартира Номер обезличен, в материалах технической инвентаризации значится под иным номером 45, имеет общую площадь 32,2 кв.м, из них на жилую площадь приходится 16,9 кв.м, квартира расположена на 7-ом этаже, состоит из одной жилой комнаты (техническое описаниел.д. 42-43). То обстоятельство, что номер занимаемой ФИО2 квартиры согласно данным регистрационного учета, а именно: ордера, выписки из домовой книги, лицевого счета, отметки в паспорте о регистрации, имеет Номер обезличен, а по данным технической инвентаризации имеет иной номер 45, не может иметь решающего значения при разрешении вопроса о праве истицы на приватизацию жилплощади. Из полученных судом ответов на запрос от Красногорского филиала БТИ усматривается, что квартире с номером 705 соответствует по данным технической инвентаризации квартира Номер обезличен л.д.124), нумерация помещений была определена на основании первичной инвентаризации, а также производилось обследование с выездом на объект л.д.124). Суд также принимает во внимание, что наличие у спорного жилого помещения разных номеров по данным регистрационного учета и по данным технической инвентаризации, не означает вины жильцов дома, включая истицу, в присвоении спорной квартире Номер обезличен при проведении технической инвентаризации уполномоченными на то лицами. В судебном заседании было установлено, что собственником жилого дома под номером 17-А по ... в городе ... значится ОАО «Трест МОИС Номер обезличен», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.113). Однако установленное судом обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма. В соответствии со ст.7 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Как уже было указано ранее, из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года усматривается, что здание, используемое под общежитие, под номером 17-А, расположенное на ... в городе ..., принадлежит на праве собственности ОАО «Трест МОИС Номер обезличен». При этом документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является План приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» и акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на Дата обезличена года (Приложение Номер обезличен). Из отзыва ответчика ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличенl» (МОИС Номер обезличен) и объяснений представителя названного ответчика, данных в судебном заседании, также следует, что указанное здание общежития было включено в план приватизации государственного арендного предприятия, в связи с чем, названный ответчик считает правомерным регистрацию за трестом, который в настоящее время является акционерным обществом, права собственности на здание общежития и по этому основанию считает не подлежащими приватизации жилые помещения в этом доме, занимаемыми гражданами, включая и истицу. С данным доводом суд не может согласиться, так как дом под номером 17-А, расположенный по ... в городе ..., не был включен в состав приватизируемого имущества, что следует из приватизационных документов, что было установлено и в действующем на момент, приватизации предприятия пунктом 1 Указа ФИО8 от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, которое занимает семья истицы, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Довод представителя ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» о правомерности оформления в собственность ответчика здания общежития опровергается и представленным в материалах дела планом приватизации предприятия, из которого усматривается, что Трест МОИС Номер обезличен являлся государственным арендным предприятием - государственная собственность ... л.д.70-76, 81-108), жилой фонд предприятия подлежал передаче в муниципальную собственность, что указано в п.9 плана приватизации. Спорный дом в план приватизации не включен. Отсюда следует, что в силу прямого указания в законодательных актах семья истицы не может занимать и пользоваться спорной квартирой на основании договора найма жилплощади в общежитии, поскольку на действующие в настоящее время правоотношения распространяются нормы о договоре социального найма, а потому оснований для удовлетворения встречного иска ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» не имеется. Довод представителя ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» о том, что сделка по приватизации треста являлась возмездной, является ошибочным, так как по своей правовой природе приватизация представляет собою бесплатную передачу имущества в собственность. Более того, из представленных приватизационных документов усматривается, что спорный дом не был включен в состав приватизируемого имущества предприятия. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО10 желает приватизировать занимаемое жилое помещение. Согласно достигнутой в семье договоренности квартира приватизируется на имя истицы и сына ФИО9 Зарегистрированный в квартире ФИО2 от участия в приватизации отказался, что подтверждается представленными в материалах дела его нотариально удостоверенным согласием на приватизацию квартиры на имя истицы ФИО10 и сына ФИО9 л.д.43). С целью приватизации жилплощади ФИО10 обратилась в Администрацию городского поселения Красногорск, но в заключении договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации ей было отказано, так как спорная квартира не является муниципальной собственностью городского поселения л.д.20). Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст.4 ФИО6от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что семья истицы законно, а именно на основании ордера, занимает указанное ранее жилое помещение, в приватизации других жилых помещений истица ранее не участвовала, поскольку проживает в квартире с 1984 года и выпиской из ЕГРП об отсутствии в собственности недвижимого имущества л.д.21,22), суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, а потому за ФИО10 и ФИО9 следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение. Так как за истцами признано право собственности на спорную квартиру, то право собственности ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» на эту квартиру подлежит прекращению. Довод представителя ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» о пропуске истицей срока исковой давности противоречит п.2 ст.2 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому срок приватизации установлен до Дата обезличена года, сделка по приватизации треста ФИО10 не оспаривается. С учетом изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО10 и ФИО9 - удовлетворить. Признать за ФИО10 и ФИО9 право равнодолевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру Номер обезличен (обозначенную в данных инвентаризации БТИ Номер обезличен), общей площадью 32,2 кв.м. в том числе жилой - 16,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... в порядке бесплатной приватизации. Прекратить право собственности ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» на указанное выше жилое помещение, право собственности на которое признано за ФИО10 и ФИО9. Встречное исковое заявление ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» к ФИО10 и ФИО9 о признании договора пользования жилым помещением договором найма жилой площади в общежитии, а жилое помещение не подлежащим приватизации - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья: ФИО0
приобрести их в собственность на основании ст.2 ФИО6 «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».