Дело № 2-3431/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2010 года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В. при секретаре Гуликовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупикова Эдуарда Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Чупиков Э.П. обратился в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... В обоснование своих исковых требований, указал, что Дата обезличена г. между ФИО3 и ООО «ИСК «Славянская» был заключен Договор инвестирования Номер обезличен. Предметом договора является участие Истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретение Истцом в собственность на условиях, предусмотренных Договором в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на трехкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 88,74 кв.м., расположенную на 12-м этаже в секции «В» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере Номер обезличен коп. он выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. В соответствии с п. 4.7. Договора с момента полного исполнения им обязательств по внесению инвестиций у него возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано им только по завершении строительства дома, его приемки приемочной комиссией и при соблюдении условий, указанных в п. 5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта; подписание Соинвестром Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который она будет включена как правообладатель. В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартире присвоен номер 92. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части номера квартиры и номера дома, которая согласно данных технического паспорта имеет номер квартиры 92 и номер дома. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве указали, что не имеют к истцу финансовых требований, так как истец полностью оплатил сумму инвестиций, а также сумму авансового платежа, причитающегося с истца, однако до настоящего времени квартиру не принял, в связи с чем ответчик не имеет возможности признать заявленные истцом требования обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме. Просили рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение по имеющимся в деле материалам с учетом отсутствия к истцу финансовых требований ответчика. Представитель 3-го лица – Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве указали, что акт частичной реализации и протокол распределения жилых площадей в настоящее время не подписаны. Администрация Красногорского муниципального района по данному контракту доли жилых помещений не имеет. Просили рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, чтоДата обезличена г. между Чупиковым Э.П. и ООО «ИСК «Славянская» был заключен Договор инвестирования Номер обезличен. Предметом договора является участие Истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретение Истцом в собственность на условиях, предусмотренных Договором в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на трехкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 88,74 кв.м., расположенную на 12-м этаже в секции «В» по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 7-14). В соответствии с п. 4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил сумму в размере 2 054 996 рублей 55 копеек из расчета 23157,5 рублей за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Объем инвестиций является ориентировочным и подлежит уточнению в порядке, определенном в п. 4.3. настоящего договора, в случае его уменьшения или увеличения после получения данных обмеров Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ». Согласно данных технического паспорта на спорное жилое помещение квартире присвоен номер 92, её площадь с учетом всех частей здания составила 84,8 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 83,3 кв. метров, из нее жилая – 49,8 кв. метров. Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на сумму 2 054 996 рублей 55 копеек л.д. 15). Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ответчика, данными ими в отзыве. Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования Номер обезличен являлся Инвестиционный контракт на строительство двух жилых домов по ... в пос. ..., заключенный между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района ... и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» л.д. 20-32). В соответствии с п. 5.4. Договора возникновение у Соинвестрора (истицы) результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, возможно при наступлении совокупности следующих условий: наличия финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписания сторонами акта об исполнении обязательств по Договору; оформления Акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: ..., ..., ..., ...; подписания Соинвестором Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района ... за Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ... л.д. 55). Из объяснений представителя истицы усматривается, что осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности, поскольку не подписаны акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования. Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате инвестиционного взноса, готов к подписанию документов, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств по договору, однако по независящим от него обстоятельствам до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право собственности на квартиру. Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чупикова Эдуарда Петровича - удовлетворить. Признать за Чупиковым Эдуардом Петровичем право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью с учетом всех частей здания 84,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 83,3 кв.м., из нее жилая 49,8 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Кавериной О.В.