Дело Номер обезличен З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2010 года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В. при секретаре Гуликовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Александра Викторовича и Чигинева Олега Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ... в равнодолевую собственность по ? доли за каждым. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Администрация Красногорского муниципального района .... В обоснование исковых требований представитель истцов указал, что Дата обезличенагода между Истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен Договор инвестирования Номер обезличенИНП-07-142/МО-Н73. Предметом Договора является участие Соинвесторов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретение ими в равнодолевую собственность по ? доли каждому на условиях, предусмотренных Договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилое помещение Номер обезличен ориентировочной общей площадью 83,03кв.м., расположенное на 1-ом этаже, в секции «В» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме Номер обезличен руб. истцы выполнили в полном объеме. В настоящее время строительство дома полностью завершено, в котором находится квартира, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования. На основании изложенного просили признать за ними право равнодолевой собственности на спорное нежилое помещение по ? доли за каждым. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части номера нежилого помещения, которая согласно данных технического паспорта имеет номер ... и помещение Номер обезличенХХ. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился, ранее в представленном письменном объяснении указалb, что исковые требования истцов не признают в полном объеме, так как прав на результат инвестиционной деятельности у истцов не возникло, помещение по акту приема-передачи в пользование истцам не передавалось, и для полного исполнения истцами перед ответчиком финансовых обязательств, предусмотренных договором инвестирования, истцы обязаны внести в качестве авансового платежа за услуги по эксплуатации и ЖКУ еще сумму в размере 44 707, 73 руб. Представитель 3-го лица – Администрация Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель истцов не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и 3-го лица и вынесения по делу заочного решения. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что между Истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен Договор инвестирования Номер обезличенИНП-07-142/МО-Н73 от Дата обезличенаг. Предметом Договора является участие Соинвесторов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретение ими в равнодолевую собственность по ? доли каждому на условиях, предусмотренных Договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилое помещение Номер обезличен ориентировочной общей площадью 83,03кв.м., расположенное на 1-ом этаже, в секции «В» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Общая сумма инвестиций определена сторонами в размере 3 919 016 руб. согласно п. 4.2 Договора. л.д.8-15). Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме 3 919 016 руб. истцы выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки до Дата обезличенаг., что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.17-18), а также истцами оплачен авансовый платеж за эксплуатационный и коммунальные услуги за четыре месяца за нежилое помещение Номер обезличен, что подтверждает платежное поручение Номер обезличен л.д.121). Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования Номер обезличенИНП-07-142/МО -Н73 являлся Инвестиционный контракт на строительство двух жилых домов по ... в пос. ..., заключенный между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района ... и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» л.д.22-30). В соответствии с п. 4.7. Договора, с момента полного исполнения Истцами обязательств по внесению инвестиций у Истцов возникает право требования на оформление Помещения в собственность, которое может быть реализовано Истцами только по завершении строительства Объекта, приемки Объекта приемочной комиссией, и при соблюдении условий, указанных в п. 5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение Истцом инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: ..., ..., ..., ...; подписание Соинвестор Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель. Согласно данных технического паспорта спорному нежилому помещению присвоен номер Номер обезличенХХ, общей площадью 80,5 кв.м. Дата обезличена года по результатм приемки объекта в эксплуатацию, Администрацией Красногорского муниципального района ... было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за Номер обезличенКГ50505000-159 на жилой дом л.д.64). Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района ... за Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ... л.д.87). При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, поскольку истицами исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцы приобрели право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Романова Александра Викторовича и Чигинева Олега Викторовича - удовлетворить. Признать за Романовым Александром Викторовичем и Чигиневым Олегом Викторовичем право равнодолевой собственности на нежилое помещение Номер обезличенХХ общей площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Каверина О.В.