Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В. при секретаре Гуликовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой Тамары Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Щербинина Т.И. обратилась в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ...3. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Администрация Красногорского муниципального района .... В обоснование исковых требования указал, что Дата обезличена года ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен Договор инвестирования Номер обезличен. Предметом Договора является участие Соинвесторов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретение им в собственность на условиях, предусмотренных Договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв.м., расположенную на 14-м этаже в секции «Б» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме Номер обезличен. выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки. Дата обезличенаг был заключен Акт о частичном выполнении обязательств по Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг, в котором Ответчик подтвердил в п.(1), что Соинвестор полностью выплатил, а Ответчик получил денежную сумму в соотв. с п. 4.5. Договора инвестирования. Дата обезличена г. между Соинвесторами и Истцом по согласованию с Ответчиком был заключен договор Номер обезличенуст, по которому Соинвестор передал Истцу принадлежащие им на основании Договора права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на Квартиру, также ему были переданы права и обязанности Соинвестора по Договору (п.1)., существующие на момент заключения Договора Номер обезличенуст. Согласно п.6 договора Номер обезличенуст, в качестве оплаты за уступаемые права Истец обязался выплатить Соинвестором денежную сумму в размере 1 014 534 руб. 50 коп. в срок до Дата обезличенаг включительно. Дата обезличенаг между Ответчиком, первоначальным Соинвестором и Истцом был заключен договор о замене стороны в Договоре, согласно которому Ответчик подтвердил надлежащее выполнение Соинвестором обязательств по Договору в части оплаты инвестиций (п.4) и обязался исполнять условия Договора непосредственно перед Истцом (п.2). Дата обезличенаг Истцом надлежащим образом были исполнены принятые на себя обязательства по оплате Соинвесторам денежной суммы за уступаемые им права и обязанности по Договору, что подтверждается распиской от Дата обезличенаг. Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования Номер обезличен являлся Инвестиционный контракт на строительство двух жилых домов по ... в пос. ..., заключенный между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района ... и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская». В соответствии с п. 4.7. Договора, с момента полного исполнения Истцом обязательств по внесению инвестиций, у истца возникает право требования на оформление Квартиры в собственность, которое может быть реализовано Истцом только по завершении строительства Объекта, приемки Объекта приемочной комиссии, и при соблюдении условий, указанных в п.5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение Истцом инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: ..., ..., ..., ...; подписание Соинвестор Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель. Согласно данных технического паспорта спорному жилому дому присвоен номер 62, площадь спорной квартиры Номер обезличен составляет с учетом всех частей здания 44,9 кв.м., в том числе общей площадью 43,2 кв.м., из нее жилая 18,3 кв.м. В настоящее время строительство дома полностью завершено, в котором находится квартира, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района ... за Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования. На основании изложенного просил признать за ней право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части номера дома, которая согласно данных технического паспорта имеет номер ... и номер квартиры 110. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Представитель 3-го лица – Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просили вынести решение по существу в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица. Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и его принятие судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиками. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ). На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Щербининой Тамары Ивановны - удовлетворить. Признать за Щербининой Тамарой Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью с учетом всех частей здания 44,9 кв.м., в том числе общей площадью 43,2 кв.м., из нее жилая 18,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья: Каверина О.В.