Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2010 года Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 «ФИО1 – ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, установил: ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., .... В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым истец внес аванс в размере Номер обезличен условных единиц качестве подтверждения своего участия в долевом строительстве квартиры. Дата обезличена года стороны заключили договор инвестирования Номер обезличен Дата обезличена г. года сторонами были также подписаны Дополнительное соглашение и Акт к Договору Долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена года, в которых установлено, что по окончании строительства жилому дому – новостройке по строительному адресу: ..., ..., ..., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., в вышеуказанном доме передаче в собственность истца подлежит квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) Номер обезличен в соответствии с условиями Договора Номер обезличен от Дата обезличена года истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере Номер обезличен, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса истца по договору. В соответствии с п. 3.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчик обязался после полного выполнения истцом своих денежных обязательств по внесению инвестиций, обеспечить оформление прав и получение квартиры в собственность как результата проведенных инвестиций, а также обеспечить государственную регистрацию права собственности на квартиру не позднее IV квартала 2007 года. Таким образом, истец все обязательства по Договору исполнил, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчиком ФИО6 не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании изложенного, учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены надлежащим образом и в установленный срок, ФИО3 просит признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление л.д.31), в котором сообщил, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда и не возражает против единоличного рассмотрения дела. Представитель 3-его лица ФИО8 в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, представителя 3-го лица. Выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об авансе, Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен л.д. 9-14), п. 2.1 которого устанавливал, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составит сумму в размере Номер обезличен долларов США. Дата обезличена года стороны в Доп.соглашении к договору указали, что истец в соответствии с Договором оплатил ответчику Номер обезличен, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса истца по договору. Актом от Дата обезличена года к договору долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена года также установлено, что дому-новостройке по строительному адресу: ..., ..., ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Кроме того, факт оплаты инвестиционного взноса подтверждается также актом Номер обезличен об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 17), актом Номер обезличен об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 18), квитанцией л.д. 20). Таким образом, истец обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Номер обезличен дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию л.д. 23-25). Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ..., .... В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец после исполнения всех обязательств по Договору не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с указанным договором в связи с невыполнением ответчиком условий договора Номер обезличен Дата обезличена года. Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, фактической площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: ФИО0