гражданское

ДелоНомер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года.

Красногорский городской суд ... в составе: Председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ул. ..., ....

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал. В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена года между ним и ФИО7 был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи и оформления ему в собственность трехкомнатной квартиры по строительному адресу: квартира под номером Номер обезличен на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер Номер обезличен, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, секция Номер обезличен этаж Номер обезличен ..., ..., ..., .... Согласно п. 1.2.3 предварительного договора Номер обезличен Номер обезличен истец произвел оплату стоимости квартиры в размере Номер обезличен (Номер обезличен что подтверждается квитанцией и приходно-кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10, 11).

Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО8 составлен акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнительных обязательств по предварительному договору Номер обезличенГН от Дата обезличена года л.д. 6). Дата обезличена года между ним и ФИО9 был подписан акт о передаче в пользование жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер обезличен, согласно данных экспликации ФИО10 общей площадью (с учетом летних помещений) Номер обезличен кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м, из нее жилая площадь Номер обезличен кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес ..., ..., ..., ..., трехкомнатная квартира под номером ... на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер ..., общей проектной площадью Номер обезличен кв.м., секция Номер обезличен этаж Номер обезличен) л.д. 7). Дата обезличена года между истцом и ООО «Красногорская коммунальная система» был заключен договор временного пользования жилым помещением – квартирой в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира ... л.д. 12-17). Таким образом, после выполнения всех обязательств по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, а также подписания необходимых документов истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, так как ФИО11 не зарегистрировало право собственности в ФИО12 по ... на многоэтажный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... в реестре прав на недвижимое имущество. На основании изложенного истец ФИО2 просит признать предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи от Дата обезличена года между ним и ФИО13 договором купли-продажи квартиры, признать за ним право собственности на 3-хкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью (с учетом летних помещений) Номер обезличен кв.и, в том числе общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м, из нее жилая Номер обезличен кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., ..., ..., трехкомнатная квартира под номером 1 на площадке, считая слева на право от лестничного марша, условный номер Номер обезличен, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, секция Номер обезличен этаж Номер обезличен

Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями л.д. 22) об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика ФИО15

Выслушав истца ФИО2, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, Дата обезличена г. между ФИО16 и ФИО2 был заключен предварительный договор Номер обезличенНомер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи и оформления ему в собственность трехкомнатной квартиры по строительному адресу: квартира под номером Номер обезличен на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер ФИО17, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, ..., ..., ..., ... л.д. 19-21).

Предметом данного договора является определение условий, на которых между ФИО19 и ФИО2 в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., ..., ... и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.2.4 указанного договора стоимость квартиры будет оплачиваться покупателем при заключении договора купли-продажи квартиры любыми согласованными сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета взаимных требований, ценными бумагами.

В соответствии с п. 1.3 стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения ФИО20 свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее Дата обезличена года.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком были подписаны акт от Дата обезличена года об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., подтверждающий исполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартиры, в отношении которой был заключен Предварительный договор л.д. 6).

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость Квартиры, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой Квартиры.

По акту о передаче от Дата обезличена года указанное жилое помещение было передано истцу в пользование л.д. 7).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать Предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, истец пользуется квартирой, следует признать за ФИО3 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от Дата обезличена года Номер обезличен права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, из них общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Федеральный судья: ФИО0