гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года г. Kpaсногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... и, в качестве результата инвестиционной деятельности, приобретение истцом в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен-м этаже, в секции «Номер обезличен указанного жилого дома.

Обязанности по оплате инвестиционного взноса, установленные п. 6.2. договора инвестирования, в размере Номер обезличен рублей, перед ответчиком, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности и просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен (общей площадью жилых помещений квартиры – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м.), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебным извещением. В поступившем в суд от представителя истца по доверенности ФИО3 заявлении представитель полностью поддерживает исковые требования, и просит рассмотреть дело в отсутствии истца л.д.Номер обезличен).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен должным образом, однако в суд представил отзыв, подписанный и направленный в суд представителем ответчика по доверенности (Номер обезличен от Дата обезличена г.) ФИО2, в котором исковые требования ФИО3 полностью признаны ответчиком, который так же подтверждает изложенные в исковом заявлении обстоятельства, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д.18-19).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что Дата обезличена г. истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... и, в качестве результата инвестиционной деятельности, приобретение истцом в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен-м этаже, в секции «Номер обезличен» указанного жилого дома л.д.5-9).

Общая сумма инвестиций не является фиксированной, что установлено п. 6.3. договора инвестирования. Окончательная сумма инвестиций установлена дополнительным соглашением к договору инвестирования, подписанному истцом и ответчиком Дата обезличена года (копия прилагается) и составляет сумму в размере Номер обезличен рублей.

Таким образом истец полностью внес окончательную сумму инвестиций, что подтверждается дополнительным соглашением сторон и актом приема-передачи квартиры, составленном Дата обезличена года л.д.11).

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ФИО8 Дата обезличена года было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию Номер обезличен, в связи с чем постановлением главы муниципального образования «ФИО6ФИО7» Номер обезличенДата обезличена от Дата обезличена года дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ... л.д.12).

По данным МОБТИ (технический паспорт здания выдан Дата обезличена года) спорная квартира имеет номер Номер обезличен, общая площадь жилых помещений квартиры составила Номер обезличен кв.м., а жилая площадь квартиры – Номер обезличен кв.м. л.д.13-14).

Дата обезличена года квартира была передана истцу по акту.

Согласно п.п. 7.3. и 7.9. договора, при условии полного исполнения истцом обязательств по внесению инвестиций, и на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (спорную квартиру), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец лишен права оформить свои права в установленном законом порядке, т.к. не выполнены все условия, предусмотренные п. 7.3. договора, а именно – не подписан акт реализации инвестиционного контракта между ответчиком и ФИО9, хотя соответствующие документы направлены ответчиком в администрацию Красногорского муниципального района.

Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен (общей площадью жилых помещений квартиры – Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м.), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО0