РЕШЕНИЕ              

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                  № Номер обезличен/10

Дата обезличена года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре Торгашовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В обоснование иска пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является участие Соинвестора в  инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенную на 3-м этаже, в секции «Б» в указанном жилом доме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Номер квартиры истца был изменен органами БТИ на номер Номер обезличен (ранее Номер обезличен), что подтверждается дополнительное соглашением к договору инвестирования. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, полностью оплатив окончательную сумму инвестиций в размере Номер обезличен рублей, оплачивает иные эксплуатационные и жилищно-коммунальные услуги. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца, как потребителя. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил окончательную сумму инвестиций, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик исковые требования признает в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо – представитель ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является участие Соинвестора в  инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенную на 3-м этаже, в секции «Б» в указанном жилом доме. Согласно п.4.2. договора, объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил Номер обезличен рублей.

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору инвестирования, из которого следует, что номер квартиры истца был изменен органами БТИ на номер Номер обезличен (ранее Номер обезличен), жилому дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, а так же уточняются технические характеристики квартиры в соответствии с обмерами БТИ: фактическая общая площадь без учета неотапливаемых помещений составляет Номер обезличен кв.м., общая площадь с учетом неотапливаемых помещений составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь составляет Номер обезличен кв.м. Кроме того, уточняется окончательная сумма инвестиций, которая составила Номер обезличен рублей (п.6 доп.соглашения).

            Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, Инвестор передал, а Соинвестор принял квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

            Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

            В соответствии с п.3.1.6 договора, свидетельством исполнения обязательств Инвестором, связанных с постройкой и сдачей жилого дома в эксплуатацию, является утвержденный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В настоящее время, дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО2 района Номер обезличен от Дата обезличенаг. на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Номер обезличен от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, взамен дома Номер обезличен.

Согласно представленному истцом техническому паспорту квартиры, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира номер Номер обезличен имеет площадь всех частей здания (комнат и вспомогательных помещений) Номер обезличен кв.м., общую площадь жилого помещения Номер обезличен кв.м., в том числе жилую площадь Номер обезличен кв.м.

Обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса, а так же иных платежей предусмотренных договором, истцом исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что не предпринимает действий по оформлению права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как предусмотрено договором инвестирования, что нарушает права истца как потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира фактически передана истцу, а следовательно, истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решени я об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания (комнат и вспомогательных помещений) Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

Судья Я.Ю.Губин