гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

В Красногорский городской суд ... обратилась ФИО3 к ФИО5 с иском о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска истица указала, что Дата обезличена г. между ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером Номер обезличен расположенной в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ФИО7., ... (....

В соответствии с п.1.3 Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение Номер обезличен (шестидесяти) календарных дней после получения ФИО8 свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее Дата обезличена г.

Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г.

Между истицей и ФИО9 был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым ФИО10 обязуется сформировать пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимый для регистрации договора купли-продажи и произвести необходимые технические мероприятия по регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

ФИО3 оплатила сумму в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек на покупку квартиры в будущем, о чем Дата обезличена г. был подписан Акт об исполнении обязательства по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Осуществив данный платеж, ФИО3 исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

Администрацией ... ... от Дата обезличена г. утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Дата обезличена года между истицей и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому договор купли-продажи должен быть заключен не позднее Дата обезличена года.

Дата обезличена г. квартира была передана истцу в пользование на основании Акта о передаче в пользование жилого помещения л.д. 37).

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просила суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, взыскать с ответчика неустойку в размере 3% от стоимости квартиры по день вынесения судебного решения начиная с Дата обезличена года и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Истица в судебном заседании от Дата обезличена года уточнила свои исковые требования л.д.56) и просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв. метров, требования в части неустойки и морального вреда оставлено без изменений.

В судебном заседании от Дата обезличена года истица уменьшила свои исковые требования в части взыскании неустойки и морального вреда, и просила отнести судебные расходы на ответчика, в остальном исковые требования поддержала и просила их удовлетворить л.д.101-102).

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании исковые требования признала л.д.101-102).

Представитель 3-его лица ФИО13 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями л.д. 60), ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-его лица.

Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетеля ФИО2, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО14 и ФИО3 был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером Номер обезличен, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.17-19).

В соответствии с п.1.3 Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после получения ФИО15 свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее Дата обезличена г. л.д.17).

Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... (почтовый адрес – ..., ..., ..., ..., ...) введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.495).

Между истицей и ФИО16 был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым ФИО17 обязуется сформировать пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимый для регистрации договора купли-продажи и произвести необходимые технические мероприятия по регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности (л.лд.14-15).

ФИО3 оплатила сумму в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек на покупку квартиры в будущем, о чем Дата обезличена г. был подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.21) и Акт о выполнении Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., подтверждающие исполнение истицей обязательства по оплате стоимости квартиры л.д.16).

Осуществив данный платеж, что также подтверждается платежными поручениями л.д.22-30) истица исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

Администрацией Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена г. утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.49).

Дата обезличена г. ФИО18 и ФИО3 подписали Акт о передаче истицы в пользование жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу л.д. 37).

Учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, производится его заселение, следует признать за ФИО3 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истица судебных расходов в виде государственной пошлины в размере Номер обезличен копейки, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (квитанциял.д.2).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 219, 223, 307-310, 333, 702, 740 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности квартиру, общей площадью Номер обезличен кв. метров, из них общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв. метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Взыскать с ФИО19 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении 10 дней.

Федеральный судья: ФИО0