Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...А. В обоснование исковых требований ФИО2, указала, что Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Заказчик»), с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» («Исполнитель»), с другой стороны, и её отцом ФИО3 («Дольщик»), с третьей стороны, был заключен Договор Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 .... По условиям указанного договора её отец принял участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2. «Исполнитель», в свою очередь, производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика», а «Заказчик», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передает «Дольщику» гараж Номер обезличен площадью 17,5 кв. метров, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика». Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса её отец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Дата обезличена года её отец ФИО3 скончался. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. она является единственной наследницей к имуществу умершего отца в виде права требования по указанному выше договору Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 г. Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис», с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», с другой стороны, и ней, с третьей стороны, было подписано Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор Номер обезличенЗСС-Г от Дата обезличенаг., согласно которого все права и обязанности по указанному договору переходят к ней. В настоящее время подземный гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-185, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ... Дата обезличена года. Дата обезличена года спорный гараж был передан ей по акту приема-передачи. Однако ответчик до настоящего времени не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, для регистрации её права собственности на гараж. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 2-м этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., ...А. Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена – судебным извещением. Представитель ответчика - ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве указал, что ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» принимало участие в продаже гаражных боксов по Объекту долевого участия (гаражный комплекс ..., ...А), с последующим оформлением 3-х сторонних договоров с дольщиками на основании договора о совместной деятельности Номер обезличенЗСС/15 от Дата обезличена г., заключенного с ЗАО «Зенит-Стройсервис». Согласно указанного договора ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» осуществляло аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств на расчетном счете в Красногорском филиале КБ «Альта-Банк» - юридических и физических лиц, принимавших долевое участие в инвестировании строительства гаражного комплекса и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «Зенит-Стройсервис» для нужд строительства. ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции Застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Соответственно вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления гаражей в собственность находится в ЗАО «Зенит-Стройсервис». При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы и представителя ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР». Выслушав объяснения представителя ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Заказчик»), с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» («Исполнитель»), с другой стороны, и отцом истицы ФИО3 («Дольщик»), с третьей стороны, был заключен Договор Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 ... л.д. 5-9). В соответствии с п. 1 Договора его предметом является участие «Дольщика» (истицы) в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2, а «Заказчик» (ЗАО «Зенит-Стройсервис»), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает «Дольщику» гараж Номер обезличен площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 2-ом этаже, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика». Из пункта 1.2. Договора следует, что «Исполнитель» (ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР») производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика». Согласно п. 2.1 договора стоимость гаража составила сумму эквивалентную 6 000 долларам США с пересчетом на рубли по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Обязательства по оплате стоимости гаража ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией л.д. 10). Осуществив данный платеж, ФИО3 исполнил свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки. Из материалов дела следует, что Дата обезличена года отец истицы ФИО3 скончался. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., выданного нотариусом ФИО6, истица является единственной наследницей к имуществу умершего ФИО3 в виде права требования по указанному выше договору Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 г. л.д. 11). Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис», с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», с другой стороны, и истицей, с третьей стороны, было подписано Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор Номер обезличенЗСС-Г от Дата обезличенаг., согласно которого все права и обязанности по указанному договору переходят к истице л.д. 12). Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис», с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», с другой стороны, и ФИО2, с третьей стороны, был подписан акт приема-передачи гаража Номер обезличен площадью 17,5 кв. метров, расположенного на 2-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., ...А (строительный адрес: ..., ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2) л.д. 13). Подземный гараж-стоянка был закончен строительством и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-185, выданным Администрацией Красногорского муниципального района Дата обезличена года л.д. 14). ФИО7 муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен подземному гаражу присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ...А л.д. 15). Истица пользуется гаражом по назначению, однако зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке не может, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ей пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гараж. Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истицу возможности зарегистрировать свои права собственника построенного гаража. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, а, также учитывая, признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на гараж по вышеуказанному адресу. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО8 – удовлетворить. Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен площадью 17,5 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...А. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0