Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

            ФИО4 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...А.

            В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Заказчик»), с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» («Исполнитель»), с другой стороны, и ним, («Дольщик»), с третьей стороны, был заключен Договор Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 .... По условиям указанного договора он принял участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2. «Исполнитель» в соответствии с условиями Договора производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика», а «Заказчик», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передает «Дольщику» гараж Номер обезличен площадью 21,7 кв. метров, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика». Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В настоящее время подземный гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-185, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ... Дата обезличена года. Дата обезличена года спорный гараж был передан ему по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, в связи с  чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен площадью 21,7 кв. метров, расположенный на 2-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., ...А.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

            Представитель ответчика - ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., исковые требования ФИО4 признал в полном объеме.

            Представитель ответчика - ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве указал, что ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» принимало участие в продаже гаражных боксов по Объекту долевого участия (гаражный комплекс ..., ...А), с последующим оформлением 3-х сторонних договоров с дольщиками на основании договора о совместной деятельности Номер обезличенЗСС/15 от Дата обезличена г., заключенного с ЗАО «Зенит-Стройсервис». Согласно указанного договора ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» осуществляло аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств на расчетном счете в Красногорском филиале КБ «Альта-Банк» - юридических и физических лиц, принимавших долевое участие в инвестировании строительства гаражного комплекса и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «Зенит-Стройсервис» для нужд строительства. ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции Застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Соответственно вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления гаражей в собственность находится в ЗАО «Зенит-Стройсервис».

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР».

            Выслушав представителя ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

            В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

            Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Заказчик»), с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» («Исполнитель»), с другой стороны, и истцом ФИО4 («Дольщик»), с третьей стороны, был заключен Договор Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 ... л.д. 5-9).

            В соответствии с п. 1 Договора его предметом является участие «Дольщика» (истца) в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2, а «Заказчик» (ЗАО «Зенит-Стройсервис»), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает «Дольщику» гараж Номер обезличен площадью 21,7 кв. метров, расположенный на 2-ом этаже, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика».

            Из пункта 1.2. Договора следует, что «Исполнитель» (ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР») производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика».

            Согласно п. 2.1 договора стоимость гаража составила сумму эквивалентную 6 400 долларам США с пересчетом на рубли по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Обязательства по оплате стоимости гаража истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями л.д. 10, 11).

Осуществив данный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

            Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис», с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», с другой стороны, и ФИО4, с третьей стороны, был подписан акт приема-передачи гаража Номер обезличен площадью 21,7 кв. метров, расположенного на 2-м этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., ...А (строительный адрес: ..., ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2) л.д. 12).

            Подземный гараж-стоянка был закончен строительством и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-185, выданным Администрацией Красногорского муниципального района Дата обезличена года л.д. 13).

            ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен подземному гаражу присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ...А л.д. 14).

            Истец пользуется гаражом по назначению, однако зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке не может, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гараж.

            Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенного гаража.

            Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, а, также учитывая, признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

            На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

            Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен площадью 21,7 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...А.

            Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

            Судья Красногорского

            городского суда

            ... подпись ФИО0