Дело Номер обезличен                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года                                                                                

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В обоснование требований указала, Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен, Дата обезличена года сторонами было также составлено Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому дом – новостройка, в котором должна находится квартира, выбранная истицей, расположен по адресу:  ... ... ... ... I и II очереди застройки, ..., номер на площадке Номер обезличен. 

Дата обезличена года истец и ответчик в дополнительном соглашении и акте к договору долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен от Дата обезличена года указали, что истец в соответствии с договором, оплатил ответчику Номер обезличен рублей, что соответствует Номер обезличен стоимости квартиры, по окончании строительства жилому дому – новостройке по строительному адресу: ..., ..., ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ... (ФИО3 района муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен), в вышеуказанном доме передаче в собственность истцу подлежит 2-комнатная квартира Номер обезличен площадью (с летними) Номер обезличен.метров, общей площадью Номер обезличен. В соответствии с п. 4.1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик обязался не позднее 10 дней банковских дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, а также предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности ответчика на квартиру в ФИО9 по ....

Таким образом, истица все обязательства по Договору исполнила, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик ФИО10 не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 4.1.1 Договора Номер обезличен На основании изложенного, учитывая, что обязательства по договору истицей выполнены надлежащим образом и в установленный срок, ФИО5 просит признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала полностью.

Выслушав истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен п. 3.1. которого устанавливал, что на момент заключения договора истица внесла сумму денежных средств в размере 50 696,90 условных единиц.

Дата обезличена года сторонами было также составлено Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому дом – новостройка, в котором должна находится квартира, выбранная истицей, расположен по адресу:  микрорайон ...) в ... ... и ... ... ... I и II очереди застройки, ... л.д. 13). 

Дата обезличена года стороны в Доп.соглашении к договору указали, что истица в соответствие с Договором оплатила ответчику Номер обезличен, что соответствует 100% стоимости квартиры л.д.14), а также что дому-новостройке, в котором находится квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ....

Кроме того, факт оплаты инвестиционного взноса подтверждается также платежными поручениями л.д. 28, 31, 34), квитанциями к приходно-кассовому ордеру л.д. 26, 29, 32, 35, 37, 39, 41, 43), квитанциями л.д. 19, 20), а также актами о произведении очередного платежа л.д. 30, 33, 36, 38, 40, 42).

Таким образом, истица обязательства по Договору выполнила в полном объеме.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Номер обезличен дом, в котором находится спорная квартира, веден в эксплуатацию л.д. 46-47).

ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличена года указанному дому присвоен почтовый адрес:  ..., ..., ... ... ... л.д. 50-51).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истица после исполнения всех обязательств по Договору не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с указанным договором в связи с невыполнением ответчиком п. 4.1.1 Договора долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен

Анализ правоотношений, возникших между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, фактической площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ....

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

          Федеральный судья:                                                                                          ФИО0