Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2010 года г.Красногорск Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ФИО4 Номер обезличен», 3-е лицо: ООО «ФИО5», о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличенаг. между ответчиком и 3-им лицом был заключен предварительный договор за Номер обезличен по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличенна площадке Номер обезличен, тип справа, в течение Номер обезличен рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру (но не позднее трех лет с даты заключения предварительного договора), стоимостью квартиры Номер обезличен рублей. Дата обезличенаг. истец заключил с ответчиком и 3-им лицом договор уступки требования и перевода долга, по которому ООО «ФИО6» уступило истцу все права и обязанности по предварительному договору. Истец указал, что взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, перечислил ответчику обусловленную договором сумму денежных средств, оплатил стоимость квартиры. Истец указал также, что к настоящему времени строительство дома, в котором он должен приобрести квартиру, окончено, дому присвоен почтовый адрес, он в квартире проживает. Соглашением от Дата обезличенаг. стороны по делу уточнили, что согласно обмеров БТИ площадь квартиры не изменилась и составила Номер обезличен кв.м, указали также на почтовый адрес построенного жилого дома: ..., ..., ..., ..., и на присвоение квартире номера Номер обезличен. Истец указал также, что ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил и не исполняет, до настоящего времени не подписал акт реализации инвестиционного контракта, право собственности на квартиру не зарегистрировал, в связи с чем истец, являясь по сути участником долевого строительства дома, не может зарегистрировать на свое имя право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке. ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., просит также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал. Ответчик ЗАО «ФИО7 Номер обезличен» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, из содержания которого следует, что ответчик иск не признает в полном объеме, так как нарушений ответчиком договорных обязательств не имеется, право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано, срок заключения основного договора не наступил, оплата истцом стоимости квартиры не произведена, так как истцом приобретен вексель у сторонней организации, который является денежным обязательством. 3-е лицо ООО «ФИО8 в суд не явилось, о дате слушания дела извещалось судом. Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. между ответчиком ЗАО «ФИО9 Номер обезличен» и 3-им лицом ООО «ФИО10» был заключен предварительный договор за Номер обезличенПр. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличенна площадке Номер обезличен, тип справа, в течение 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру (но не позднее трех лет с даты заключения предварительного договора), стоимостью квартиры Номер обезличен рублей. Из изложенного следует, что, заключая предварительный договор, стороны предусмотрели условия и срок заключения основного договора купли-продажи квартиры. Дата обезличенаг. истец заключил с ответчиком и 3-им лицом договор уступки требования и перевода долга, по которому ООО «ФИО11» уступило истцу все права и обязанности по предварительному договору. Из объяснений истца следует, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил в полном объеме. В качестве доказательства производства оплаты истец представил приходный кассовый ордер о перечислении Номер обезличен рублей. Однако из содержания данного платежного документа не усматривается, что данные деньги были перечислены истцом именно за приобретение спорной квартиры. Таким образом, довод истца об оплате стоимости квартиры не подтвержден истцом. Факт оплаты истцом стоимости квартиры оспаривается ответчиком. Из представленного ответчиком отзыва следует, что истцом был приобретен у 3-его лица простой вексель номиналом Номер обезличен рублей, который может быть предъявлен к платежу. Довод истца об оплате им стоимости квартиры противоречит и п.3.4 предварительного договора, которым предусмотрено, что обязательства по оплате квартиры должны быть исполнены покупателем (истцом) в течение трех дней с момента заключения основного договора путем перечисления денежных средств или передачи векселя, номинальная стоимость которого не менее стоимости квартиры или могут быть исполнены иным законным способом исполнения обязательств по оплате. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен. В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчик условия предварительного договора не нарушает, поскольку зарегистрировал в органе государственной регистрации право собственности на спорную квартиру, что подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Следовательно, в настоящее время между сторонами имеются правоотношения по заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора. Принимая во внимание, что положениями предварительного договора стороны не предусмотрели приобретение истцом права собственности на квартиру по этому договору, а договорились только о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, учитывая также, что ФИО2 не обращался в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи, доказательств обратного суду представлено не было, стоимость квартиры истцом не оплачена ответчику, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на указанную ранее квартиру не имеется. Более того, предварительный договор по своей правовой природе не может являться основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Суд принимает во внимание, что истец по своему свободному волеизъявлению избрал определенный способ приобретения квартиры. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, а именно, в соответствии со ст.429 ГК РФ. Таким образом, условия предварительного договора связывают его стороны вполне конкретным обязательством и своими намерениями по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры. Анализируя выше изложенное, суд считает, что в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований следует отказать. Так как ФИО2 в удовлетворении иска отказано, то в силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к ЗАО «ФИО12 Номер обезличен», 3-е лицо: ООО «ФИО13», о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Судья: подпись