Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2010 года г.Красногорск Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО5» о признании незаконной деятельность управляющей компании, недействительной квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Считает, что деятельность ответчика как управляющей компании домом, в котором расположена его квартира, является незаконной, так как жителями дома ответчик в качестве управляющей компании не выбирался, открытый конкурс по отбору управляющей компании не проводился, управление домом фактически не производится, однако ответчик выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных платежей и взимает с жильцов дома соответствующую плату, при этом расчеты производит неправильно по завышенным тарифам, свои документы от жильцов дома скрывает. Так как истец считает деятельность ответчика незаконной, то и выставляемые ответчиком квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг также являются незаконными, поэтому в течение 1 года он, истец, не производит оплату по выставляемым им квитанциям, однако он произвел оплату за Дата обезличена года оплату по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества. Ссылаясь на ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, ФИО2 просит суд признать деятельность ООО «ФИО6» незаконной, просит запретить такую деятельность, просит признать незаконными выставляемые ответчиком квитанции на оплату коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика перечисленные им по квитанциям за Дата обезличена года Номер обезличен рублей, просит также компенсировать расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей. В судебном заседании ФИО2 иск поддержал. Ответчик ООО «ФИО7», от имени которого по доверенности действовал ФИО3, иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, который приобщен к делу. В судебном заседании представитель ответчика указал, что деятельность ответчика, в том числе, как управляющая домом истца компанией, является правомерной, она осуществляется в соответствии с учредительными документами, уставом организации, ответчик в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРЮЛ как действующее юридическое лицо, ему выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на налоговый учет. Свою деятельность как управляющая домом истца компания в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ответчик осуществлял на основании письма заместителя Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.Номер обезличен о возложении обеспечения эксплуатации жилищного фонда, принятого в муниципальную собственность от Министерства обороны, распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличенаг. Номер обезличен и от Дата обезличенаг. Номер обезличенр (с перечнем передаваемых в муниципальную собственность объектов жилого фонда), распоряжения Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр/1-6 об обеспечении технической эксплуатации жилых домов ООО «УК «Домовой», акта о приеме-передачи здания (сооружения) от Дата обезличенаг. Номер обезличен. В период с Дата обезличенаг. по настоящее время ответчик действует как управляющая компания по обслуживанию дома, в котором находится квартира истца, на основании результатов проведения заочного голосования собственников жилого дома, в соответствии с которым был заключен договор управления многоквартирным домом с перечнем услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Начисления коммунальных платежей производится по утвержденным ... тарифам. Офис ответчика находится в жилом доме, где размещен информационный щит, на котором вывешена вся информация об управляющей компании, данная информация является общедоступной, в офис ответчика имеется свободный доступ всех жильцов, там же ведется прием граждан. В случае не согласия истца с производимыми начислениями, он всегда может явиться в управляющую компанию и проверить начисления, при обнаружении ошибок в начислениях будет произведен перерасчет. Однако истец в управляющую компанию не обращался, на протяжении последнего 1 года оплату не производит. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. В соответствии с п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно положениям ст.51 ГК РФ юридическое лицо считает созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц уполномоченным государственным органом в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В силу п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым является, в том числе, и управление управляющей компанией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ). Согласно ст.9 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Ответчик является управляющей компанией домом, в котором находится квартира истца. Ответчик ООО «ФИО8» является действующим юридическим лицом, создано и зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выданное на имя ответчика свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на налоговый учет, свою деятельность ответчик осуществляет в соответствии с учредительными документами, уставом общества. Оригиналы указанных документов суд исследовал в судебном заседании, копии приобщены к материалам дела. В ходе судебного разбирательства было установлено, что свою деятельность как управляющая домом истца компания в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ответчик осуществлял на основании следующих документов. 1. Распоряжениями Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличенаг. Номер обезличен и от Дата обезличенаг. Номер обезличенр (с перечнем передаваемых в муниципальную собственность объектов жилого фонда) из оперативного управления Нахабинской КЭЧ изъяты и переданы в муниципальную собственность, за исключением приватизированных квартир, объекты социально-культурной сферы и жилищно-коммунального хозяйства и утверждены акты о приеме-передачи объектов жилого фонда в муниципальную собственность ... ... (в том числе и дом истца). 2. Письмом заместителя Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен на ответчика с Дата обезличенаг. было возложено обеспечение эксплуатации жилищного фонда, принятого в муниципальную собственность от Министерства обороны (в том числе и дома истца). 3. Распоряжением Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об обеспечении технической эксплуатации жилых домов ООО «ФИО9» на ответчика возложена обязанность обеспечения технической эксплуатации в период передачи от ФИО10 КЭЧ в муниципальную собственность, а также возложена обязанность заключить договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, осуществлять взаиморасчеты с поставщиками услуг и населением по утвержденным тарифам на Номер обезличен год. 4. По акту приема-передачи здания (сооружения) жилой дом, в котором находится квартира истца, передан от ... КЭЧ в собственность ... муниципального района. Впоследствии, в период с Дата обезличенаг. по настоящее время ответчик действует как управляющая компания по обслуживанию дома, в котором находится квартира истца, на основании результатов проведения заочного голосования собственников жилого дома, в соответствии с которым был заключен Дата обезличенаг. договор управления многоквартирным домом с перечнем услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Результаты голосования никем не оспорены, не признаны недействительными, следовательно, являются действующими. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. ответчик заключил договор за Номер обезличен на поставку воды и приема сточных вод, Дата обезличенаг. заключил договор за Номер обезличен на отпуск и потребление тепловой энергии, Дата обезличенаг. ответчик заключил договор за Номер обезличен теплоснабжения дома и договор за Номер обезличен на поставку (отпуск) воды, Дата обезличенаг. заключил договор за Номер обезличен на прием сточных вод, все договоры содержат условия оплаты и соответствующие расчеты. Из изложенного следует, что деятельность ответчика по управлению домом истца и выставлению жильцам квитанций для производства оплаты жилищно-коммунальных платежей по утвержденным тарифам не может являться неправомерной, поскольку каких-либо нарушений в деятельности ответчика судом не установлено, как не установлено нарушений прав истца от действий ответчика. Следовательно, истец должен производить оплату по выставляемым ответчиком квитанциям. В силу ч.7 ст.161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. Однако истец, указывая на незаконность деятельности ответчика как управляющей компании в связи с отсутствием конкурса по отбору управляющей организации, не представил суду доказательств обращения в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. В подтверждение своего довода об отсутствии доступа к управляющей компании и ее учредительным документам истец также не представил ни одного доказательства. Данный довод подтверждается только объяснениями истца, которые противоречат объяснениям ответчика, представитель которого указал в судебном заседании, что офис ответчика находится в жилом доме, где размещен информационный щит, на котором вывешена вся информация об управляющей компании, данная информация является общедоступной, в офис ответчика имеется свободный доступ всех жильцов, там же ведется прием граждан. При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется, а потому в удовлетворении иска ФИО4 следует отказать. Так как в удовлетворении иска ФИО2 отказано, то в силу положений ст.98 ГПК РФ не имеется оснований для возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к ООО «ФИО11» о признании незаконной деятельность управляющей компании, недействительной квитанции на оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Судья: подпись