гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7, 3-и лица: ЗАО «ФИО9», ФИО2, о разделе совместно нажитого имущества, и по заявлению 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ЗАО «ФИО10» о признании права на заключение договора купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование заявленных требований ФИО8 указал, что состоял с ответчиком в зарегистрированном браке с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.

В период брака супруги приобрели четырехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ... тип справа, площадью Номер обезличен кв.м, в которой был сделан ремонт, приобретена мебель, бытовая техника. Квартира приобреталась на основании предварительного договора Номер обезличен, заключенного Дата обезличенаг. между сторонами по делу и ЗАО «ФИО11». На приобретение квартиры супруги брали в долг денежные средства, долг погашался только истцом. В настоящее время квартирой и мебелью пользуется ответчик.

ФИО8 просит суд разделить совместно нажитое имущество и долги, уточнив заявленные требования л.д.77-80), просит суд признать за ним право на заключение основного договора купли-продажи квартиры в размере ? доли, просит обязать ЗАО «ФИО12» заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры и признать за ним право собственности на ? долю квартиры, просит взыскать с ответчика Номер обезличен рублей – стоимость обустройства квартиры, просит установить, что долг в размере Номер обезличен рублей является общим долгом супругов, просит взыскать с ответчика ? долга, что составляет Номер обезличен рублей, просит возместить расходы по государственной пошлине в размере Номер обезличен рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ФИО7 иск не признала, ссылаясь на то, что указанная выше квартира была приобретена на денежные средства ее бабушки ФИО2, которая, продав свою квартиру, передала супругам деньги в долг, до настоящего времени долг не выплачен, в связи с чем вся квартира должна принадлежать только ФИО2, которая в настоящее время проживает в данной квартире, данное жилое помещение является для нее единственным местом жительства. Ответчик пояснила также, что находящаяся в квартире мебель действительно приобреталась в период брака, она принимала в приобретении мебели личное участие, поэтому частично не согласна с той оценкой, которую предложил истец в исковом заявлении. О наличии указанных истцом долгов ей стало известно только из судебных решений, данные долги общими не являются, ответчик брал в долг не на нужды семьи, куда были потрачены взятые истцом деньги в долг ей неизвестно.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО2 заявила самостоятельные требования в отношении приобретенной сторонами по делу квартиры, указав, что на приобретение квартиры она передала сторонам по делу деньги в долг в размере стоимости квартиры, который до настоящего времени не возвращен, в связи с чем она имеет право оформить на свое имя спорную квартиру, в которой она в настоящее время проживает и которая является для нее единственным местом жительства, поскольку она продала свою старую квартиру с целью улучшения своих жилищных условий и совместного проживания с внучкой ФИО7 Просит суд признать за ней право на заключение договора купли-продажи квартиры жилого помещения на условиях предварительного договора.

ЗАО «ФИО13» в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось судом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не предусмотрено иное (п.1 ст.33 СК РФ).

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, … независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 СК РФ).

Согласно п.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация или иная компенсация.

Пунктом 1 ст.39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела следует, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (свидетельство о расторжении бракал.д.9, решение суда о расторжении бракал.д.127).

Судом установлено, что в добровольном порядке стороны не смогли придти к какому-либо соглашению о разделе совместно нажитого имущества. При таких обстоятельствах раздел совместно нажитого имущества следует произвести в судебном порядке.

Брачный договор между супругами не заключался, поэтому законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

К разделу истцом заявлено следующее имущество: четырехкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличенпп Номер обезличен тип справа, площадью Номер обезличен кв.м, приобретенная в браке мебель, находящаяся в указанной квартире, техника, а также долги.

Из материалов дела усматривается, что указанная выше квартира была приобретена бывшими супругами на основании предварительного договора Номер обезличен, заключенного ими Дата обезличенаг. с ЗАО «ФИО14» (договорл.д.10-11).

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания предварительного договора, заключенного между ФИО8 и ФИО15 с ФИО16», следует, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи указанной ранее квартиры в совместную собственность в течение 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру, стоимостью квартиры Номер обезличен рублей. Оплата по основному договору производится в течение 20 банковских дней, считая с даты подписания основного договора (п.3.4).

Из изложенного следует, что, заключая предварительный договор, стороны предусмотрели условия и срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, а также оплаты стоимости квартиры.

Таким образом, в настоящее время между ФИО8 и В.А. имеются правоотношения по заключению основного договора с ЗАО «ФИО17», в том числе и оплаты стоимости квартиры.

Положениями предварительного договора стороны не предусмотрели приобретение права собственности на квартиру по этому договору.

Сам предварительный договор по своей правовой природе не может являться основанием для возникновения права собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд принимает во внимание, что ФИО8 и ФИО18 по своему свободному волеизъявлению избрали определенный способ приобретения квартиры. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, а именно, в соответствии со ст.429 ГК РФ.

Таким образом, условия предварительного договора связывают его стороны вполне конкретным обязательством и своими намерениями по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Довод о том, что бывшие супруги за счет заемных денежных средств ФИО2 полностью оплатили стоимость квартиры опровергается текстом предварительного договора, а именно его пунктом 3.4. Довод участников процесса, что стоимость квартиры оплачена приобретенным векселем является ошибочным, так как из представленного суду векселя л.д.133) следует, что он был приобретен не у ЗАО «ФИО19 а у Товарищества на вере «ФИО20 Номер обезличен», то есть вексель приобретен у сторонней организации. Более того, суд отмечает, что вексель является денежным обязательством и может быть предъявлен, в том числе, в счет оплаты стоимости квартиры при заключении основного договора в соответствии с положениями п.3.4 предварительного договора.

Доказательств уклонения ЗАО «ФИО21» от заключения основного договора суду представлено не было, как не было представлено и доказательств обращения ФИО8 или ФИО7 в суд с иском о понуждении ЗАО «ФИО22» к заключению основного договора. Доказательств изменения сторон в обязательстве или наличия уступки прав по предварительному договору в пользу ФИО2 суду также не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для признания за кем-либо из участников процесса права собственности на указанную ранее квартиру, а также для возложения на ЗАО «ФИО23» обязанности заключить основной договор не имеется.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время между бывшими супругами возник спор о разделе имущественных прав на указанную ранее квартиру, суд считает, что каждый из бывших супругов имеет право на заключение с ЗАО «ФИО24» основного договора купли-продажи квартиры в размере ? доли, а потому в этой части в удовлетворении иска не может быть отказано.

По изложенным выше основаниям не может быть удовлетворено и заявление ФИО2

Отказывая ФИО2 в удовлетворении предъявленного ею требования, суд также принимает во внимание, что решением ... суда ... от Дата обезличенаг. л.д.81) постановлено солидарное взыскание с ФИО8 и В.А. суммы долга по договору займа в размере Номер обезличен рублей и установлено, что ФИО2 передала ФИО7 в долг Номер обезличен рублей, а последняя приобрела у Товарищества на вере «ФИО25 Номер обезличен» простой вексель на покупку спорной квартиры.

Отсюда следует, что между ФИО2 и бывшими супругами ФИО6 в настоящее время имеются отношения по возврату долга, а не отношения по возникновению у ФИО2 имущественных прав на спорную квартиру.

Требование истца о признании долга в размере Номер обезличен рублей общим долгом бывших супругов не подлежит удовлетворению судом.

Представленные истцом в материалы дела судебные решения: решение ... суда ... от Дата обезличенаг. л.д.6) и решение ... суда ... от Дата обезличенаг. л.д.7), которыми постановлено взыскание с ФИО8 в счет погашения долга ФИО6 Номер обезличен рублей и в счет погашения долга ФИО5 Номер обезличен рублей, не могут являться доказательствами общих долгов супругов, поскольку определениями Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от Дата обезличенаг. л.д.128,129) указанные решения судов 1 инстанции изменены в части выводов суда, что ФИО8 полученные в долг деньги были потрачены на приобретение спорной квартиры и ремонт в ней.

Из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что о существовании указанного долга ей ничего не было известно, она узнала о них только из судебных решений, куда были потрачены бывшим супругом взятые в долг деньги ей неизвестно.

Из изложенного следует, что указанный истцом долг является не общим долгом супругов, а личным долгом ФИО8, а потому в указанной части исковое заявление не может быть удовлетворено судом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование истца о взыскание денежных средств за приобретенную в браке мебель, которая находится в квартире, следует удовлетворить частично, поскольку доказательств стоимости этого имущества на момент приобретения и в настоящее время истец суду не представил, а из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что указанная в исковом заявлении оценка имущества подтверждается объяснениями самого истца.

Ответчик с указанной истцом оценкой имущества частично не согласилась, указав, что она принимала личное участие в приобретении этого имущества, расплачивалась за него, поэтому цены, по которым имущество приобреталось, ей хорошо известны.

Из раздела следует исключить указанную истцом в исковом заявлении гардеробную стоимостью Номер обезличен рублей, посуду и находящуюся в комнате бабушки ФИО2 имущество общей стоимостью Номер обезличен рублей, так как ответчик не представил доказательств приобретения этого имущества в период брака на совместные деньги супругов, а ответчик утверждает, что гардеробная приобретена на ее личные денежные средства после прекращения фактических брачных отношений и представляет выписку по кредитной карте на свое имя л.д.132), а находящееся в комнате ФИО2 имущество и часть посуды являются личным имуществом ФИО2

Стороны не возражали в судебном заседании, что приобретенная в спорную квартиру кухня Икея будет оценена в Номер обезличен рублей, стулья (7 штук) – Номер обезличен рублей, стол – Номер обезличен рублей, комод + стол + стулья Икея в гостиной – Номер обезличен рублей, стол компьютерный и кресло Икея в спальне – Номер обезличен рублей, кондиционеры – Номер обезличен рублей, микроволновая печь – Номер обезличен рублей, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, варочная панель, духовка – Номер обезличен рублей.

С оценкой истцом дивана в гостиной в Номер обезличен рублей ответчик не согласилась, указав, что он приобретался за Номер обезличен рублей. По указанным основаниям не согласилась с оценкой кровати в спальне, указанной истцом в Номер обезличен рублей, а ответчиком в Номер обезличен рублей; матрасов, указанных истцом в Номер обезличен рублей, а ответчиком в Номер обезличен и Номер обезличен рублей; светильники и кухонная мелочь, указанные истцом в Номер обезличен рублей, а ответчиком в Номер обезличен рублей (светильники) и примерно Номер обезличен 000 рублей Номер обезличен столовых набора. Так как доказательств приобретения имущества на указанную в исковом заявлении сумму истцом не представлено, суд принимает во внимание ту стоимость, которая не оспаривается ответчиком.

Таким образом, общая стоимость находящегося в спорной квартире имущества, приобретенного в браке и подтвержденного доказательствами, составляет Номер обезличен рублей, следовательно, приходящаяся на истца доля в стоимости этого имущества будет составлять Номер обезличен рублей. Указанную сумму в виде денежной компенсации ответчику следует выплатить истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Произвести раздел имущества, нажитого ФИО8 и ФИО7 в браке.

Признать за ФИО8 право на заключение основного договора купли-продажи ? доли четырехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., площадью Номер обезличен кв.м, сохранив за ФИО7 право на заключение основного договора купли-продажи указанной квартиры в размере ? доли.

Обязать ФИО7 выплатить ФИО8 компенсацию в размере Номер обезличен рублей (Номер обезличен) за разницу в стоимости имущества, приобретенного в период брака, но находящегося после расторжения брака в пользовании ФИО7.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Заявление 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ЗАО «ФИО26» о признании права на заключение договора купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Судья: подпись