Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8, о признании права собственности на жилое помещение.

            В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что Дата обезличенаг. между ФИО10 и гр. ФИО2 был заключен договор на инвестирование строительства ФИО11 Номер обезличен, в соответствии с которым последний принимает долевое участие в финансировании строительства ФИО12 с целью дальнейшего получения последним в свою собственность проинвестированной ею общей площади строения в квартале Номер обезличенНомер обезличен, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м. с учетом балконов, лоджий, эркеров. Пункт 1 указанного договора в качестве срока окончания строительства объекта предусматривал II квартал Дата обезличена года. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Номер обезличенсНомер обезличен инвестирования строительства ФИО13 от Дата обезличена г., стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ФИО14 дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, ориентировочной площадью Номер обезличен кв. метров, составила сумму в размере Номер обезличен рублей. Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличенаг. гр. ФИО2 подтвердила, что ее обязательства по финансированию двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу в размере инвестиционного взноса Номер обезличен рублей выполнены в точном соответствии с условиями договора.

            Дата обезличена года между истцом и ФИО15 было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к ранее заключенному Договору на инвестирование строительства ФИО16 Согласно которому ФИО2 и ответчик договорились о внесении изменений в договор инвестирования Номер обезличен инвестирования строительства ФИО17ФИО18 от Дата обезличенаг, а именно: пункт 2.1.9 подпункта 2.1. статьи 2 вышеуказанного договора инвестирования строительства о том, что размер инвестиционного взноса истца, указный в пункте 3.1 договора инвестирования является окончательным и изменениям не подлежит.

Несмотря на указанные в вышеуказанном договоре инвестирования сроки окончания строительства жилого дома Номер обезличен ответчик и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличен инвестирования строительства ФИО19 от Дата обезличенаг в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимым для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В связи с полным исполнением истцом принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке. В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и  построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования.

Дата обезличена г. ФИО20 на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения. Согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: «двухкомнатная» квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенная на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ... «Эдем», квартал XX, дом Номер обезличен. Из Постановления Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе ФИО21 присвоен адрес: ..., ..., ... ФИО23 квартал XX, дом Номер обезличен. На основании изложенного, представитель истца просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ФИО24», квартал XX, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

            Представитель ответчика ФИО25 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил, что исковые требования полностью признает и  просит рассмотреть дело без его участия.

            Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между ФИО26 и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства ФИО27 л.д. 8-12), в соответствии с которым ФИО2 принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном данным договором, а ФИО28 осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенную в доме Номер обезличен 5 квартале Номер обезличенXX, квартира Номер обезличен, расположенную в ФИО29 Пункт 1 указанного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал 2 квартал Дата обезличена года.

Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 13) гр. ФИО2 подтвердила, что ее обязательства по финансированию двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу в размере инвестиционного взноса Номер обезличен рублей выполнены в точном соответствии с условиями договора.

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что ФИО2, как соинвестор, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ФИО30 как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома Номер обезличен в экспериментальном жилом комплексе ФИО31 После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ФИО32 должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

            Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

            Одной из сторон данного договора являются физическое лицо – ФИО2, имеющая намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующаяся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

            Согласно ст. 9 Закона РФ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского ФИО4», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО4, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

ФИО5 Суда РФ в п. 1 Постановления за Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

            В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

            Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

            В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

            Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ФИО33» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ответчик – ФИО34 и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличен Номер обезличен в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

             В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а ... оформляется дополнительное соглашение Номер обезличен к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по договору уступки прав требования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и  построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования.

Дата обезличена г. ФИО35 Красногорский филиал на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения л.д. 14). Согласно данных экспликации ФИО36 спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: «двухкомнатная» квартира Номер обезличен общей площадью ФИО37 кв. метров, расположенная на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ФИО38

Из Постановления Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе ФИО39 присвоен адрес: ..., ..., ... Номер обезличен.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а  ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договорах инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на спорную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме.

            На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания – Номер обезличен. метров, общей площадью жилых помещений – Номер обезличен кв.м., расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья ФИО0