Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2010года ... Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В. при секретаре Гуликовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Сергея Александровича к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Котов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании пава собственности на квартиру. В обоснование которого указал, что Дата обезличенаг. между ... ..., с одной стороны, и ООО «Эдем-Инвест», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен. Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: ..., ..., у деревни Гаврилково. Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ООО «Такт-Д», который заключил с Котовым С.А. договор Номер обезличенС-4/55-20 от Дата обезличена г. инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса, по которому переуступил Истцу право требовать передать в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ЭЖК «Эдем» квартал ХХ в деревне ... .... Свои обязательства по договору все указанные ранее участники долевого строительства добросовестно исполнили, что подтверждается соответствующими актом сверки взаиморасчетов от Дата обезличена г. по договору Номер обезличенС-4/56-20 инвестирования строительства ЭЖК «Эдем» от 04.12 2007 г. Дата обезличена г. между Истцом и ООО «Такт-Д» было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Номер обезличенС-4/55-20 от Дата обезличена г., согласно которому, стороны уточнили номер квартиры, как «56» и общую площадь квартиры как «80,90 кв.м». Дата обезличена г. между Истцом и ООО «Такт-Д» был подписан акт приема-передачи на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ЭЖК «Эдем» квартал Номер обезличен в деревне ... .... Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 50505000-193 от Дата обезличена г. жилой ... в квартале Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем»-был принят в эксплуатацию. ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений, дорог в жилом комплексе «Эдем». По акту приема-передачи истцу был передан приобретенный объект недвижимого имущества, который учтен в материалах Красногорского БТИ, составлен на объект технический паспорт, уточнены площади жилого помещения, присвоен почтовый адрес. Ответчик взятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, а именно до настоящего времени не представил Истцу документы, для оформления в собственность приобретенного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества для истца затруднительно. При таких обстоятельствах Котов С.А. обратился в суд с указанным выше иском. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 80,90 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличен ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал и просил его удовлетворить. Ответчик ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной телеграммой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ... ..., с одной стороны, и ООО «Эдем-Инвест», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен. Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: ..., ..., у деревни Гаврилково. Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ООО «Такт-Д», который заключил с Котовым С.А. договор Номер обезличенС-4/55-20 от Дата обезличена г. инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса, по которому переуступил Истцу право требовать передать в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ЭЖК «Эдем» квартал Номер обезличен в деревне ... .... Свои обязательства по договору все указанные ранее участники долевого строительства добросовестно исполнили, что подтверждается соответствующими актом о сверки взаиморасчетов от Дата обезличена г. по договору Номер обезличенС-4/55-20 инвестирования строительства ЭЖК «Эдем» от Дата обезличена г Дата обезличена г. между Истцом и ООО «Такт-Д» было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Номер обезличенС-4/55-20 от Дата обезличена г., согласно которому, стороны уточнили номер квартиры, как «56» и общую площадь квартиры как «80,90 кв.м». Дата обезличена г. между Истцом и ООО «Такт-Д» был подписан акт приема-передачи на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ЭЖК «Эдем» квартал ХХ в деревне ... .... Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 50505000-193 от Дата обезличена г. жилой ... в квартале ХХ, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем»-был принят в эксплуатацию. ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений, дорог в жилом комплексе «Эдем». По акту приема-передачи истцу был передан приобретенный объект недвижимого имущества, который учтен в материалах Красногорского БТИ, составлен на объект технический паспорт, уточнены площади жилого помещения, присвоен почтовый адрес. В судебном заседании также установлено, что истец не может оформить право собственности на квартиру в УФРС по ..., поскольку ответчик не передает документы на квартиру, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления. Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Анализируя изложенное выше и учитывая, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, испрашиваемая в собственность квартира ему передана фактически, суд считает, что за Котовым С.А. следует признать в судебном порядке право собственности на квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Котова Сергея Александровича- удовлетворить. Признать за Котовым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», Номер обезличен, ..., квартира Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья Каверина О.В.