Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В обоснование своих исковых требований истица ФИО4 указала, что Дата обезличена года между ней и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор Номер обезличен на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 7. По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с ней договор купли-продажи с последующей передачей ей в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу в секции Номер обезличен, этаж 7, номер 1 на площадке, проектной площадью 79,2 кв. метров, за счет переданных на момент заключения договора ее денежных средств и передать ей квартиру по окончании строительства дома, а она, в свою очередь, обязалась внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. По результатам обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв. метров и составила 79,6 кв. метров, в связи с чем, она произвела доплату за увеличение площади квартиры в размере 10 910 рублей. Общий инвестиционный взнос составил сумму в размере 2 253 722 рубля. Свои обязательства по внесению обеспечительного взноса она выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом от Дата обезличенаг., приходными кассовыми ордерами и квитанциями. ФИО2 муниципального района ... от Дата обезличена г. Номер обезличен дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию. ФИО2 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между ней и ответчиком не заключен, вследствие чего она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления ею права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика – ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО4 был заключен договор Номер обезличен л.д. 7-10). Согласно п. 1 указанного Договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в доме новостройке по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 7, со следующими идентификационными характеристиками: секция 1, 7-й этаж, номер 1 на площадке, количество комнат – 3, общей площадью 79,2 кв. метров. Из пункта 1.3. Договора следует, что основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора ответчик обязался передать в собственность истицы квартиру по указанному выше адресу, а истица обязалась принять квартиру и оплатить ее стоимость. Согласно п. 2.2. Договора предварительная стоимость квартиры составила сумму в размере 71 518 условных единиц из расчета 903 условные единицы за одни квадратный метр общей площади квартиры в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа и подлежит уточнению сторонами в порядке, указанном в приложении Номер обезличен к настоящему договору. Согласно п.п. 2., 3 Приложения к договору л.д. 11) после выполнения покупателем обязательств по оплате ориентировочной стоимости квартиры, указанной в п. 2.2. Договора, покупатель приобретает право требования оформления квартиры в свою собственность, при этом обязательным условием оформления квартиры в собственность покупателя является исполнение последним условий договора надлежащим образом и в полном объеме. Итоговая стоимость квартиры уточняется сторонами после получения результатов обмеров БТИ и сведений о затратах, связанных с вводом в эксплуатацию и коммунальными платежами и оплачивается покупателем до момента заключения основного договора. Из объяснений представителя истицы следует, что по результатам обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв. метров и составила 79,6 кв. метров, в связи с чем, истицей был произведена доплата за увеличение площади квартиры в размере 10 910 рублей. Общий инвестиционный взнос составил сумму в размере 2 253 722 рубля. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом к договору от Дата обезличена г., приходными кассовыми ордерами и квитанциями л.д. 12, 13, 14, 15, 16). Из акта от Дата обезличена г. усматривается, что спорной квартире присвоен номер 88 и ее фактическая общая площадь составляет 79,6 кв. метров. Дата обезличена года между истицей, как будущей собственницей спорного жилого помещения, и ООО УК «Павшино» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома л.д. 19). В этот же день, то есть Дата обезличенаг., истице по акту приема-передачи были переданы ключи от спорной квартиры л.д. 20). В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения. ФИО2 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 7 л.д. 22). ФИО2 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, ... л.д. 23-24). В судебном заседании представитель истицы пояснил, что до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик по неизвестным причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры. Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0